70年房产到期后要不要续费？

一、房产到期以后怎么办？

我国对土地使用权出让年限的规定是由《城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别是：

1、居住用地70年；

2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

3、商业、旅游、娱乐用地40年；

4、仓储用地、综合用地或其他用地50年。（经济适用房属于综合用地）

我国目前实行的住宅年限大多是70年，那么，70年以后怎么办呢？政府明确了住宅70年产权到期后，可以实现续期，而且没有前置条件，也不影响任何交易。还有商住房、商业用地等也一起明确了续期的问题。具体怎么续呢？

1、住宅建设用地权届满的，自动续期。

2、非住宅建设用地使用权届满的，土地使用者需要继续使用的，应当最晚在届满前一年申请续期，如果经过允许，重新签订使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。

我们买了房子以后，会有一个红色的大本子《不动产所有权证》，代表对土地和房屋的所有权。上面还会标注房屋的产权年限。私人对合法房屋等不动产的所有权受国家法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。

二、房产如何继承？

和产权相关的问题除了续期以外还有继承和转让。继承分为三类：

1、法定继承。按法律规定的继承人范围、继承人顺序、遗产分配原则进行继承。

2、遗嘱继承。就是按遗嘱办事。

3、遗赠抚养协议。遗赠人和抚养人之间关于抚养了承担遗赠人的生养殡葬义务，遗赠人的财产在死后转归抚养人所有的协议。

继承时，有遗赠抚养协议的，按协议处理。有遗赠的，按遗赠办理。都没有的，按法定继承办理。如果多种继承方式并存的，先执行遗赠抚养协议，其次是遗嘱继承，最后是法定继承。

转让房产的人，后续使用者的土地使用年限是余下可使用的年份，要先减去之前已经消耗的年头。当然，到期都可以续期。