养老房

随着某地产公司的破产，房企极速搞资金回笼，原价6000元每平的房子（清水房），现价已经不足2000元。它所带动周边地区的房价都有不同程度的下降。

但也有部分新楼价格坚挺，标价不变。不过有人私下里说，如果想买的时候可以议价，并且下降幅度不小，这里面水很深。

年龄稍大，体能下降，如何住得更加舒适？什么样的房子更适合老年人居住？无论是在网上还是现实生活中，人们的意见几乎惊人的一致：老年人上下楼腿脚不方便，最好购买电梯房，那是一次到位。

常言说，群众的眼光是亮的。电梯上下的运行代替了居民的双腿，老年人乘坐电梯，面带笑容，上下楼确实省劲。不过也有人不喜欢电梯楼。

先看一个实例。某知名房企开发的楼盘在前几年的房价高企的时候售价为5800元每平，现在的二手房（房龄将近十年），精装均价为4200元每平。

李先生62岁，已经退休，看好此处房屋。一楼86平米，精装修，经过讨价还价，最后38.5万元成交，详细计算了一下：每平米为4474元。大伙私下里说，他买贵了。可李先生自己说：“妻子腿疼，年龄也逐渐增大，上楼吃力，这个一楼带有50平米的小花园，看上去心情好。”

邻居张老太年近80，但是腿脚利索。听说李先生买房的经历后，她直说“短炼，短炼。”问她具体原因，这才知道，这段儿时间她也在到处看房，准备换房养老。

话说这张老太那真是生活中的有心人，专门挑选电梯房。她认为：电梯房上下楼方便，年龄再大，只要能进出电梯就行，其余啥也不用想。

通过对地点、朝向、位置以及各种配套设施等多方面的综合思考，最后她选择了一套90平米的双室房屋，17住11，婚房，精装修，未入住。正好与李先生是同一个小区。

这样的商品房价格肯定不会低吧？不过当她报出成交价之后，大家眼前一亮，都说性价比高！

这张老太口齿伶俐，在讨价还价方面绝非常人可比，原来她买房的经历是这样的：她先是找到了一家房屋中介公司，直接说我有一套90平米的房子准备出卖。房屋精装修，说出房屋大体情况之后，接着问中介这是什么行情。

中介听完之后告诉她，这个小区的物业费便宜，但管理不是太理想，停车位有点少，交通还可以。供暖只有22度上下，不如新楼的27度左右，这个房子值28万元。张老太又问最低成交价多少，回答是最低就是28万元，你想多卖就可以多写点，但是那样出卖就比较困难。

后来张老太来到另一家中介，找到了出卖信息上面的这处房子，报价为32万元，并且为最低价。张老太成竹在胸，连珠炮一般的连连发问，搞的中介早已乱了方寸，最后以30万元成交。其中含有半年的物业费和停车费以及全年的供暖费。

老邻居一见，纷纷对张老太竖起了大拇指。别看她年龄大，那精明劲儿就真是令人佩服！

半年过去了，再次看到张老太时，她已经不再是以前那么淡定了。通过交谈后得知，自从她住上高层电梯房之后，电梯时常就会出现故障。

每部电梯日夜运行，十年上下必须维修。有一回，遇上电梯出现故障的时候，她正在楼下，眼看着有家不能回，只能拿着小凳子在楼下连续坐了一个多小时。直到她儿子过来，她才得以解脱。

她儿子扶着她上楼梯，走走停停，走到11楼用了30多分钟。按常理说这并不算啥事，只是有惊无险。但她现在已经有心理阴影，不敢轻易下楼，生怕电梯出故障，自己回不了家。

还有一个问题就是用水。高层建筑的供水需要二次加压，她家经常出现水压不足，尽管不断水，但水流过小，属于细水长流。

望着张老太凄楚的表情，大家私下里议论纷纷：人到老年怎么买房合适，到底是买一楼还是买电梯楼？