太子中央广场 | 雄踞金边核心
我们都知道，2018年柬埔寨金边获得了一个“双料冠军”。
在胡润研究院发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》上，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”，霸占榜单“C位”。
为什么金边会超过全球众多热门城市，霸占双榜头名？近日柬埔寨相关媒体就这一问题独家连线专访了胡润先生。
“当我看到金边房价平均上涨能达到17%，我感到非常惊讶。29%的投资回报率，这很强大。这是一个非常重要的故事。”
“投资者现在都在寻找更具性价比的优质资产的地方”
胡润先生认为，现在轮到柬埔寨成为亚洲新虎，这是投资柬埔寨最好的时机，2019年的柬埔寨可能是百年一遇的投资机会。
以上都是胡润先生的原话。至于广大投资者能从这些话语中得到多少信息，大家去理解！
至于2019年是不是柬埔寨最好的投资机会，小ONE想说，其实这几年投资柬埔寨的机会一直都存在，柬埔寨房价最近三年年均上涨约20%就是最好的证明，只不过是先下手和后下手的问题。
那么，究竟是什么影响了柬埔寨的房价？似乎全世界都阻挡不了柬埔寨房价上涨……
全球经济重心正向亚洲转移
美国《福布斯》双周刊认为，随着2018年中美贸易战打响，以及欧美各国政治、经济在近年来日趋不稳定，这将促使全球经济重心加速向亚洲转移，特别是东南亚各国，由于较大的人口红利、劳动力成本低、城市化发展滞后，将迎来最好的发展时机。《福布斯》甚至认为，未来十年全球将走进“东南亚时间”。
宏观经济“一路一带”
从世界经济大环境来看，全球经济重心向亚洲转移，意味着大量资本、产业向亚洲转移。其次，从区域上来看，柬埔寨邻近中国，受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都为柬埔寨房市的崛起提供了动力。
2018年，柬埔寨GDP增长高达7.3%，这创下了柬埔寨本国近6年以来的最高记录，高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。
中国买家转战柬埔寨，消费者=投资者
另外，随着欧、美、澳等海外传统投资国投资门槛的提升，中国买家正在转战东南亚，柬埔寨便是其中一个主要目的地。据浙江电视台经济生活频道报道，一业内人士表示，从2017年开始，柬埔寨的土地就一天一个价，房价也一天一个价。他的一位朋友更是豪爽地一次买下50套房子，房子地点正是位于柬埔寨金边。
据华尔街见闻消息，金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在33万元人民币~169万元人民币之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中，有88.7%是用于投资。
内外人口红利助柬埔寨房产成香饽饽
都说房价短期看政策、中期看经济、长期看人口。柬埔寨现有人口约为1625万人，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构年轻化程度较高，而且同中国或其他发达国家出生率逐年下降的情况不同，柬埔寨出生率为2.5%，稳定的出生率为其提供源源不断的劳动力。
住房率对比值
年轻化的人口，意味着未来潜在的住房刚需旺盛。柬埔寨有超一半的人口在30岁以下，而一部分人口在3-5年人面临结婚生子，将会进入住房的刚需阶段，加上柬埔寨城市化加速，每年有大量的人离开农村进入城市工作，这些人进入城市之后都有租房、购房需要，这无疑又是一个潜在的市场。
除了本国人口增长强劲之外，柬埔寨出现了近20年以来最大的外国人口迁入潮，以首都金边为例，目前金边常驻人口约320万，持商务签证的外籍人士大概有30万多人，随着众多跨国企业的入驻，这个数量将会不断上涨，外来人群对房屋的需求量也将日益增加。
旅游热带动房产投资热
作为全世界旅游资源最为丰富的国家之一，随着柬埔寨的经济的发展，直飞金边、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多，前往柬埔寨旅游的游客正在暴增。
据统计数据显示
2018年柬埔寨共接待的外国游客人次620万人次，较17年增长11.5%。被柬政府喻为“绿色黄金”的旅游业，也推动着酒店、服务业等相关配套产业的兴起，带动柬埔寨旅游城市核心区域房屋租金和价格上涨。对投资者而言，最直接的回报，便是租金和房价上涨带来的直观可见的投资红利。
不能否认，目前的柬埔寨房地产市场一片向好！但和众多中国一二线城市或东盟其他重点城市相比，目前金边的房价远远未到高攀不起的程度。
东南亚房产市场，除了经济发展无限向好之外，最吸引投资者的，莫过于其高出国内数倍的租金回报和房价涨幅了。
国内一线城市房价动辄七八万，租金回报却仅在1%-2%的低位徘徊。而对比东南亚柬埔寨房产市场，不仅房产的均价较低，租金回报7%也实属常见。
2019年1月23日，胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》，将早已火热的柬埔寨房产市场推向新的高潮。柬埔寨金边也以16.7%的房价涨幅、29.4%的投资回报率，取得全球双料冠军。
超高的房价涨幅和投资回报，将金边推向世界投资舞台的“C位”。大量投资客跃跃欲试，准备将柬埔寨楼市发展红利，带来的收益收入囊中。殊不知，投资柬埔寨房产不对市场做充分的了解，仅依靠几项指标，无法保障投资安全性。
即使在金边，也并不是每套房产都有超高投资回报的。在选择城市、地段、项目都等多个维度，都应做充分的考察。
住房需求旺盛的城市，投资更具潜力
东盟经济实现一体化，大批外籍人员涌入柬埔寨。截止2018年，金边人口约300万，其中外国人数量达20万，这还不包括外派至柬埔寨的企业中层，NGO（非政府组织）成员等。这些人，凭借高收入，成为柬埔寨房屋租赁市场的主力军。随着外籍人员不断涌入，金边的住房需求也进一步攀升。
相比日益增加的住房需求，金边公寓的供应远不及需求。
目前金边有300万人，而金边房价只有2000美金~3500美金/平。炙手可热的金边楼市，为租金的上涨和房屋增值提供了源动力，成为投资客们最佳的选择。金边也被评选为世界最值得投资的城市之一。
核心地段，租金收益更稳定
影响租金回报率还有一个特别重要的因素，也是房产投资界奉为金科玉律的“地段”。地段优劣与房屋出租率高低息息相关，地段越好，出租率越高，租金收益越大，租金回报越稳定。
影响租金回报率还有一个特别重要的因素，也是房产投资界奉为金科玉律的“地段”。地段优劣与房屋出租率高低息息相关，地段越好，出租率越高，租金收益越大，租金回报越稳定。
项目配套齐全，投资更有保障
除以上两点因素外，房屋配置、业态规划、周边配套等，对租金价格都有较大影响。一个业态丰富、配套齐全的高品质房产项目，与普通房产在房产租金、升值空间方面有着天壤之别。
金边房产优质项目介绍
太子中央广场
太子中央广场，雄踞金边核心区，位于诺罗敦大道南段，北距金边地标性建筑—独立辈2.5公里，距机场25分钟车程，3分钟抵达AEO购物中心。紧邻使馆区，西连高级别墅区（加满华庭）,南街ING国际城，恰处国际都市生活核心圈。太子中央广场定位在城市轴心之上缔造全新世界级国际地标，引领金边国际都市生活。
① 金边城市核心，城市发展重点区，未来CBD所在！
② 国际化合作团队 匠心定造！
③ 世界级国际HOPSCA 一站式生活平台！
④ ART DECO纯法式经典 筑就金边建筑样板！
⑤ 星级酒店式入户大堂设计 出入皆非凡！
⑥ 12部全程电梯配置 高品质享受！
⑦ 顶级商务SKY BAR 尽享定制化圈层荣耀！
⑧ 多重立体生态景观系统 康养生活自然而然！
⑨ 国际物管团打造队白金级管家服务！
⑩ 智能化家居系统 前沿科技居家体验！
太子中央广场位于金边核心区域诺罗敦大道南段，由柬埔寨房地产领军企业之称太子地产集团倾心打造，价格在15370-18444元/㎡，周边完美配套触手可及，生活圈内包罗金边大皇宫、独立纪念碑、Naga购物中心、永旺商场完美配套。
项目主推户型面积区间有30--66㎡的精致一居；82--98㎡的轻奢二居；130㎡的尊享三居及Penthouse空中花园奢雅空间。一切为了方便业主考虑，每户均带有精装修，买后即可拎包入住。
上侨居投资全方位了解房源
侨居投资事业部致力于海外房地产业务的发展，主要业务涵盖国际房地产市场的开拓、经营与运作，由中国各区域中心城市的领军房产经纪企业及海外资深职业经理人共同发起成立。侨居海外依托遍布全国的销售网络，及庞大的客户资源优势，倾力打造专业的海外置业综合服务平台，为众多精英人士提供全面、准确的信息和专业、快捷的指导；为高净值人群以及中产阶级人群配置海外不动产提供优质、简单、可信的海外置业服务，帮助客户在海外轻松安家。
如果您有意在此置业，欢迎与侨居海外置业联系，我们将为您提供专业一流的置业服务，为您的置业之旅保驾护航。我们定期有展会，您可以来现场了解更多细节。
服务项目：海内外置业、移民、留学国际签证办理等商务服务，主要业务涉及到欧洲、加拿大、美国、新加坡、澳洲、东南亚等国家欢迎关注！
——图文整理网络侵权告知删除——
