小区的那些事（47）复杂的地下车库

2019年业委会最为重要的工作之一，就是地下车库的翻新。这对于业委会来说，是一个大工程，关系着小区每家每户的切身利益。

为了这工程能够顺利进行，业委会通过建设局，找来了原来地下车库的竣工图，对地下车库的车库车位进行排摸，做到未雨绸缪。

不排摸不清楚，一排摸，才发现地下车库乱象丛生。

有产权的车库，产权清晰，没什么问题。车位，当时有买房送车位的活动，但都有交一块钱的购买合同，尽管产权不清晰，但也没什么大问题，因为使用权写得很清楚。

但，有些地下车位则问题就大了。

有当时物业公司擅自划了车位，有出卖的、出租的。出租的，还好，大不了不出租了，但卖掉使用权的，就麻烦了，按竣工图，这里没车位的，但现在有车位了，怎么办？

更为可恶的是，其中一条消防连接通道，被当时的物业公司，擅自划了车位，卖了，而且还有正规买卖合同。

本来，业委会想通过对照竣工图，翻新后，按竣工图划车位。但当时物业公司的行为，让划车位带来了不必要的麻烦。

接下来，业委会对如何处置以前物业公司擅自划车位的事件，进行了激烈的讨论，如何处置这些车位。

赵主任的意思：按竣工图，该怎么样就怎么样，对于那些擅自划的车位，不予承认。

孙主任的意思：出租的车位还好，业委会完全可以收回，但已出钱买车位的，就麻烦了。本有正规的买卖合同，你说不承认就不承认了？这关系到业主的切身利益，很有可能引起矛盾的激化。

张强没了主意，不知该怎么办？于情于理，对有合同的，应该承认，但对于占用消防通道的行为，谁敢负责呢？

最后商量来商量去，也没一个结果。

最后，还是赵主任有办法，说先放出风去，听听大家的意见。

于是，业委会将来要翻新地下车库，翻新后，将按照竣工图，实行一车一位制度。那些租用的，或从物业公司购买的车位，将不予承认的消息不胫而走。

很快，得到相关业主的大量反馈，特别是那些买了车位的业主。

有些业主，为此还放出狠话，谁来动我的车位，我就告你们，我们都有正规的买卖合同的，凭什么你说取消就取消？

得到这些反馈，赵主任很是头疼，有点手足无措。承认吧，显然是一片混乱的迹象。不承认吧，的确是损害了一部分业主的利益。

就这个事，让业委会陷入两难境地，地下车库的翻新，说不定是颗雷啊。