睁大眼睛，不要陷入购房误区

昨天去一个托管酒店式投资型小户型楼盘了解情况，现场说不上火爆，但更具精准性，很多到场的人都交了意向金，仿真沙盘伴着室内漫妙的灯光，还有精装修的模型，一切灵动逼真，挑动着一个个不安的灵魂。

尤其是最近中央对于地产政策的松动以及央行超出预期的降准动作，让一些人觉得房子可能会松绑了，一些刺激政策要抬头。

很多城市房价出现了些许抬头，左右三线城市的商丘也是随行情慢慢升温，让大家忍不住多关注一下房市。

大概春节过后，自己越来越感觉我对于托管酒店的定金有点悔意，正试图通过自己的努力退款，可能工作人员很不解，但是，仔细思量一下，发现目前的诱惑和风险并存，按照当时测算的房价，差不多每平方一万多，这在商丘这个地方还是偏高了，之所以显得价格低，是因为工作人员将平均价放在复式以后核算出来的价格，是不一样的，看似诱惑，实则是一种诱导消费，我没有必要去冒险，况且在未来一个周期内，商丘安置房会蜂蛹而来，将出现一定的供过于求，届时房价下来理所当然，所以，就没有必要趟这个浑水。

而，必须要说明的是置业顾问的营销技巧很丰富，在现场路演时给客户讲解首付和按揭的关系，让你陷入她构筑的美好中，其实，最致命的是并没有算上银行利息部分，就是在总价方面忽略了利息，过度强调低首付，以及诱人的托管收益前景，如果不仔细静静思考，是看不出来纰漏的，这也是为什么我后来感觉很不划算的原因，现场被懵逼了双眼，离开那个消费场景之后，理性分析，发现是个大坑。

但是，实际出现的情况是一退款变得非常之难，先是各种托辞，说等开盘再说，然后一直等，过了两三个月，说公司在入汇，等完了申请流程，再等一个月，收到一个信息，对不起，你的客户经理休假，接下来由某某为你服务，这看起来像不像连环套？

或许这就是房地产公司一贯的策略，消磨购房者的退房激情，用时间来化解你对于购房的悔意，直到你慢慢失去退房的信心，无奈进入套局，该首付首付，该全款全款，这是很长时间以来屡试不爽的伎俩。

所以，在这样的时间节点，选择购房，就是为自己上一把枷锁，一把无法撇清的房奴枷锁，而作为不喜欢房奴头衔的我，是一定要退定金的。

加之，退定金环节琐事丛生，并不顺畅，更加让这次选择变得没有意义，这种退款流程非大公司气度，尽管整个地产行业牵涉到退款的环节会变得艰难，但我也会继续坚持退款，如果最后依然不畅，那么，我将用法律的方式来解决这个憋屈的事。

所以，在这里也是提醒大家，购房一定要多注意细节，不要被一时利益所蒙，要看清楼盘的真相，投资人是谁，品牌如何，在当地开发项目怎样，是商业地产还是住宅地产？有没有预售许可？能不能办理按揭？期房还是现房？房价性价比如何？区位怎么样？该项目是否符合城市区域发展战略规划？自己的经济实力问题等等。