套内面积计算是否可行

        今天的一篇文章，住建部等一份规范性文件提出未来的房子的统计和售卖按照套内面积进行计算。这一个在市场上引起了很大的一个热议。房子按套内面积计算在重庆一直实行，虽然现在重庆的房价也涨了不少，但至少给老百姓的感觉是实打实的钱买下了应有等面积。市场上面有很多的关注点，首先这个文件是带指导性的，还是倡导性的。房子价格形成更多是由供需关系决定的，假如一套建筑面积100平的房子按1,00万的计算，当实际的套内仅有80平的时候，那么为了依然以1,00万价格卖出去，对应的房价统计每平米就得是增长了12%。这个似乎与房子只住不炒和保持房价稳定的中央要求不符。

        那么就得考虑这时候出台这个政策的目的是什么，单纯按每平米80万卖不可能，谁也不是傻子。80平米是实际居住的面积，也就是个人实际拥有的，这个和计划5年内出台的房产税似乎可以靠上关系。税只能去收取你实际拥有或者占用的，按建筑面积算的话，那多出来的20平个人已经分摊了建设成本中，重复收取必然又很大的争议。

        若真是全面实行，房价会受什么影响呢，单价上扬不可避免，既然是供需关系决定，但总体上价格变动不大。精装修可以杀刹车，至少公摊部分减了。历史遗留下的单位房，补公摊问题也可以解决。小户型二手房会逐渐收到冷落。总体上利民多些，开发商损些。