写字楼的三种类别特性

写字楼是按功能复合程度分类，分为纯写字楼、综合楼和商务综合型三种。

纯写字楼是办公功能占绝对优势的商业房产类型，虽然底层配有商业，但是大多为了办公活动而提供的服务配套，一般在一楼二楼这种低层建有银行、咖啡厅、高级餐厅、商务中心等。

综合楼就是有两种或两种以上的主要功能并存时，称为综合楼。如办公与商场是一起的类型，比如万达、国贸、瀚海等。

综合楼的另一种较高的状态是商务综合体。所谓商务综合体就是综合性建筑，写字楼、酒店、公寓、商场等一起的建筑，它的功能多元又具备协同作用，但是空间紧凑，抗风险能力强。

这类商务建筑综合体常常因为它的规模宏大齐全而被成为城中城，例如曼哈顿、科技园等等。商务综合体要求在很小的空间距离内同时满足商务活动需要，类似酒店、展览等有机融为一体。它是一个创新的活动基地、也是文化交流的地方同时也反应城市风貌和经济实力，拥有着大批的白领商务人士和成熟的公司企业，更是一个高端的消费场所。