2018-12-03

越南，不仅翻版《如懿传》，还翻版中国经济

 woou51 2018-12-03 14:38

无忧海外置业:在过去的十几年里越南GDP飞速增长，被世界银行称为“富有弹性”的经济体，越南的城市发展、居民收入等方面都有显著成果。越南成功的基础和十年前的中国如出一辙，产业升级、城市化进程加速、人口红利等，因此今天的越南房产就是投资的新机遇。

作为我国邻国，越南的发展神似中国，越南正在一步一步借鉴中国的发展模式，且中越两国的在制造和贸易合作方面关系密切，中国也已经连续13年保持着越南第一大贸易伙伴的地位，越南也是中国在东南亚诸国中的最大贸易伙伴之一。

经济结构华丽转身，承接中国的下一个世界工厂

过去的越南是以农业为主，农业人口约占总人口的80%，农业产值也占越南国内生产总值的约30%左右，粮食作物、水果等都是越南象征性的出口产品，然而近年来越南的经济结构逐渐调整，制造业、服务业等成为越南经济的主心骨，截止2017年，制造业和服务业对于越南整体GDP的贡献达到了40.93%，使得越南经济的增长率维持在了6%附近。

十年前的中国是世界的工厂，而今天的中国已经步入高科技前沿领域，越南正在承接世界工厂之职，越南工贸部报告显示，近十年来，越南的工业已经取得了不少的突出成绩，工业总产值增长2.5倍，为越南国内生产总值贡献率达高达30%以上，电子产品、纺织品服装、鞋类等出口取代农产品出口，出口额占全国总出口额的60%以上。

城市化率增速超越十年前的中国

2000年是越南城市化进程的分水岭，2000年后开始，越南城市化人口出现快速增长并趋向高度集中，越南的城市新增人口来源主要分为农业迁入人口和国外人口，由于基础设施、资金限制等因素，越南各地发展水平层次不齐，年轻群体趋向发展前沿的一线城市，加速了越南大城市扩容和城镇化的主力军。

迅速的经济步伐，孵化出大量就业岗位与投资机遇，一个城市的魅力也就源于此，在这方面越南再次神似中国，中国有北上广，越南有胡志明市和河内，目前越南的城市化率为34%左右，但每年的增长速度保持在2.8%左右，而十年前的中国，城市化率增速也平均维持在1.2%左右，城市化带来的不仅是人口迁移，还有经济增速。

越南房价启动中，新一轮价值机遇

就拿越南具有代表性的胡志明市为例，十年前的胡志明市可见楼盘较少，售价基本在500-1500美元/平方米，房地产市场需求量也并不高，但是随着胡志明市经济结构的改变、政府的大力扶持，及外来资金的大量涌入等利好，胡志明市市中心目前的房价约为3万人民币/平米，郊区房价约为1.2万人民币，在政策及资金流的刺激下，胡志明市地产价格已经反弹了三倍多，而随着各项利好的不断推动，胡志明市的地产价值前景可期。

2005年至今，上海的房价一路高歌猛进，在2010年到2012年阶段略有放缓，但整体势头不减，多少人成为了看客，越南的房价走势再次神似中国，究其原因也是整个国家经济的发展及创新。同时，胡志明市的租金收益率与全球其他大城市相比几乎是最高的，达到7%。而河内和越南其它大城市的租金回报率也普遍在6-7%左右。作为地产投资而言，越南的租金收益率无疑是很可观的。