产业地产行业：房地产行业泡沫经济下的价值洼地

在中国最新的五年计划中，产业升级作为基本国策被提出，让原有的工业用地、集体用地进入楼宇时代，现有的正规的商业用地写字楼市场未来发展前景持续看好。产业地产行业在房地产行业持续低迷之际，国策发展支持下逐步显现自身优势。

产业地产未来前景持续看好，就业环境广阔

中联智创创始人,京津冀产业一体化实践者曹志国先生对未来的产业地产行业看法：“从政策层面目的很好，但从二产到三产，本身目的不是所有区域，所有城市都要统一要求，相对而言，在国内只有特大型城市和准一线城市适合第三产业。由高耗能、高污染、低质量、低效益、改变为低消耗、低污染或无污染、高质量、高效益并升级为总部、办公和商业写字楼。根据整体的国家宏观产业政策，未来产品地产行业持续看好！”

产业地产行业运营商一方面承载了城镇化建设的职能，另一方面承担了服务企业发展的资源整合重任。新型城镇化、产业结构转型升级等都要求产业园区与城镇实现融合发展，产业园区运营与新型城镇化建设国家战略相结合，实现产城融合是发展的重要趋势，产业园区的要素和城市的功能结合在一起才有更大的发展潜力“园区运营+配套”的产业新城模式将是未来产业地产发展的一大方向。产业地产行业由于其本身可持续性发展，在不景气的地产行业中，属于朝阳行业，未来前景广阔。

产业地产人力结构建设将是行业产业园区成功运营的关键点

中央出台相关产业地产文件后，地方政府逐步产业地产经营管理，产业开发区的开发运营将更加市场化。组建专业化的运作队伍，招商队伍，构建完善的运营组织架构，才能优化人才队伍、及时改进管理理念、提升服务质量，从根本上解决政府运营管理人员少、专业化程度低、企业需求响应滞后等诸多问题。

运营商应按照企业的需求将服务内容分为若干模块，如物业管理服务、融资担保服务、企业咨询服务和人力资源服务等，运营商将以专业经营或者专业服务外包的形式与来与厂家需求实现全面对接和即时响应，使企业不出产业园区便可以解决所面临的服务需求问题。专业化的运营管理团队和运营体系是未来产业地产的关键，人力结构建设也是重中之重。

产业地产经济将在中国经济发展中扮演更加重要的角色

中国经济增速现阶段由过去两位数增长进入个位数增长，显示出放缓态势。除此之外，固定资产的投资、财政收入、进出口、外汇储备等方面的数据也显示出放缓的态势。但是另一方面，中国经济平稳增长，比如消费增长非常平稳、劳动力就业平稳增长、基础设施投资加速、“一带一路”所带动的对外直接投资增长等。

中国经济已经进入新常态，从高速增长到中高速增长，这是一种规律性的变化，有其一定的合理性，其中有老龄化、过去的增长模式过于粗放等原因，因此需要进入“换档期”，需要对经济结构进行调整。新常态经济是一个转型经济，依靠外需转向更多的依靠内需，高投资转向投资与消费合理比例，从第二产业为主转向二、三产并进，从低附加值转向高附加值领域，从劳动密集资源密集转向技术密集、知识密集，这是个转型经济，转型需要动力，需要新动力。作为产业园区发展的重要支撑，产业地产将迎来黄金期，并在中国经济中扮演重要角色。

产业地产大公司人才储备门槛更高了

产业地产热也造成了大量人才的涌入，但是对于产业地产公司招聘人才门槛就更高了。对于有一定工作经验的职场人来讲，想要换大公司或者新进入产业地产行业的，HR会对自身的专业能力进行评估，对于有一定经验的职场人来讲，建筑行业背景或者是工业市场行业背景更容易吸引HR的注意。产业地产领域某一方向专业性强的人才会受到更多的青睐，有更多的机会。根据目前各大产业地产公司很注重人才储备，也在创造更有利的条件防止人才流失。

产业地产行业的新热潮，将引领区域运营与价值创造的某种新趋势。这除了受目前的跌宕不安的经济环境大背景影响外，产业地产与传统商业地产、住宅地产本质的区别或将决定了产业地产未来的历史使命。它不单是以好地段所在地形成的自然辐射，而是在产业集聚优势、区位发展优势的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量、城市功能的提升，促进城市的繁荣和升级。