「市场观察」业内透露北京耕地租金

北京耕地价格不同区位价格不同。今天盖哥就最近手上操作过的几宗大面积土地为例，来分析北京耕地市场。

北京大兴区魏善庄镇某村496亩地，成交价2500元/亩/年。租期10年。每5年每亩土地价格递增5%。租金年付。属基本农田。

北京顺义高丽营镇某村169亩耕地，成交价1815元/亩/年。租期5年。年付。属基本农田。

北京顺义杨镇某村100亩耕地（含地上33栋大棚及配套设施），成交价70000/亩/年，每3年递增5%，租期11年。属基本农田。

下面来简单分析一下。魏善庄的地为什么比高丽营的地要贵些？首先是面积大，有些人就有疑问面积越大不是应该越便宜吗？非也，这496亩的地是在村委的协调下，一家一家的合在一起流转下来的，这其中村委做了很多工作保证流转成功。其次年限较长，为什么年限越长就越贵？农业大户种地承包期越长就越有保障，而且土地肥力也会更放心的保养。最后区位更优秀，离新发地农贸市场很近。

第三例的大棚耕地较特殊，它可以种植各种经济作物，反季销售并且可发展采摘观光业，自然租金和普通耕地不是一个档次。

整个北京耕地价格最高的是大兴平均2500，其次是昌平平均2200。通州顺义土地价接近，并且跨度较大，从1000-2500都有。平谷怀柔密云延庆门头沟房山价格在1000左右。

总的来说北京耕地价格全国最贵之一，成片大面积土地稀少。能在北京搞农业的老板都是有两把刷子的。