负债也是资产

负债也是资产，让大家自己想。

上次现金流游戏结束后，这是银行家的这句话一直停留在我脑海里。

经过现金流游戏的复盘总结，我发现在游戏里要实现财务自由非常简单，只要资产性收入超过生活总支出就可以了。资产性收入可以是金融资产也可以是房产性资产或者是实业投资资产。

而负债分为流动性负债、投资性负债和自用性负债。而类似房产性投资是可以用银行抵押贷款、是公积金贷款或是商业贷款的。不是一次性付清全款的。

再从资产负债表中的公式可以明显看出：资产=负债+净资产（所有者权益）

负债明明就是每个人都拥有的一笔资产啊！

而这个负债也是需要资质的，而且负债也分好负债和坏负债。

1、负债的良好基础是拥有好的资质。

常见的办信用卡、办房子车子抵押贷款等都需要你要良好的信用记录。就算是找亲人或朋友借钱，人家都要看你的人品靠不靠谱等，所以说良好的资质是前提。

在这里教大家一个查询个人征信报告的方法：现在的查询比较省时且方便，在网上就可以查询，不用再跑到当地人民银行办事大厅去查询了。

个人信用报告查询网址是：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/enhtmlclip/征信.jpg

人民银行征信中心出具的个人信用信息的记录。包括“基本信息、信贷信息、非金融负债信息、公共信息、查询信息。

1）基本信息：身份、居住、职业信息等

2）非金融负债信息：先消费后付款形成的信息，例如电信缴费、地铁公交卡先付、手机费信用额度等等。

3）信贷信息：通过金融机构，借债还钱信息。

4）公共信息：社保公积金、法院信息、欠税信息、行政执法信息等

5）查询信息：过去两年内，何人、何时、因为什么原因查询过报告。

我今天查了我的信用记录，发现去年办的既是中信信用卡又是趁早会员卡，额度是35000，竟然有中信银行以办信用卡的名义查询过我的个人信用记录呵。

信用污点：除了最常见的信用卡透以、个人按揭贷款逾期还款外，如本人有过欠税、民事判决、强制执行、行政处罚或电信欠费等情况，报告中或将有所陈列。另外为第三方提供了担保，而第三方没有按时偿还贷款，也会纳入你的不良信用记录。

一般查询需要24小时，查询时效为7天。

所以一定要有好的信用资质。

2、负债也分好负债和坏负债

好的负债是指负债带来的收益大于负债的成本。比如说：现在杭州买房有限购令而且对首房首贷都要求很严格，既没有房又没有贷款记录的才可以按30%首付买第一套房。那么70%可以用来按揭贷款。

对于购房者，近期利益可以拥有房子的产权，远期利益是未来房子升值带来的整个房价的收益。如果付30%，就能撬动100%的收益，那买房首付越少越好。如果理财收益远远大于贷款收益，那么每月还贷款额度越少越好。也就是说，将多准备的首付款或是多准备的还贷款可以用于投资，获取更高收益，这个相对来说是比较划算的。

看看以前的很多人正是借助着举债贷款的杠杆买房，实现自己的资产翻倍的。所以好的负债可以加速我们财富的积累。但是要避免坏的负债 。

坏的负债是指纯消费性的负债。比如信用卡、车贷等。这类负债不仅不会带来收益，也带来很多的支出。就算有人说用信用卡来投资，那更是不可取的。

同时，我们还要掌握负债在总收入中的占比，预防过度负债。它的风险在于短期降低我们的生活品质，长期会出现断供或成为负翁。一般负债占总收入的比例不要超过50%，比如说家庭月收入2万，那么负债就不要超过1万。过高幸福感不强，压力也很大。这里指的负债是房子负债和消费类等负债的总和。

总的来说，如果你有不错的投资经验，又遇到比较好的投资机会，并能取得高于银行贷款利息的话，适当利用负债杠杆来增加自己的投资收益，也是不错的选择。但要注意负债的比例。

所以说：负债也是一种资产，而且我们每个人都有至少有一次买首套房的机会，像我一样没有买房的，可要在合适机会利用好我们的特权吧。