说周期之思维篇

上个月我听了一堂金融学线下课《做财富的朋友》。由于课堂内容的信息量很大，所以我计划用三篇文章记述自己的所学所想，目前已完成两篇，今天是最后一篇：思维篇。下面我们正式开始。

一、从买房看思维

买房对于大部分家庭来说是头等大事儿，所以一个家庭处理房产的方式基本代表了这个家庭整体的思维水准。

宏观来看，16年（针对一线城市这个时间是15年）之后把钱全部放在楼市里就不太划算了。17年虽然房价仍然在涨，但是那是牛市末期，是卖出的时候。所以正确的操作是16年之前买进然后一直持有或者17年卖出。没有这样操作的家庭大概率上没有在楼市里赚到钱。这和炒股差不多，高位接盘者亏，高位套现者赚。

中国有句俗话：三十年河东三十年河西，恰好契合了康波周期的六十年。虽然纯属巧合，但是说明我们的民间不缺乏对周期的认知。可惜的是这点小智慧不足以帮人们避开房产投资的大坑。哪些人？就是在过去两年内买了公寓，商铺属性房子的人；买了燕郊，环深等城乡结合部的房子的人，以及原本打算卖出这些地方的房子却因为幻想更高价格而没有出手的人。

究其原因，缺乏我们上一讲说的周期思维。

前面说17年是卖出的最好时间，并不是说17年之后房子就没有投资价值了，而是说从此之后房地产投资就会和其他金融产品一样，成为专业性，金融属性很强的投资品类，房子的地段，属性，设施等要素会越发的重要。所以，我们需要做个认知升级，看清趋势：房子依然是很好的投资标的，但是仅限于核心城市，核心地段的房子。

说到核心城市的房子就要回到一个老大难问题：去大城市奋斗还是回小城市生活。

这在过去有得选，因为小城市也确实存在致富的机会。但是现在没得选了，因为没有支柱产业仅靠人口红利发展起来的城市都将逐渐凋敝，我们回不去了。

目前官方给出的城镇化率是58%，但是根据香帅老师的团队调研，生活在城镇里人口已经超过70%了，也就是说能进城的人基本都进城了。所以接下来的人口集聚会变得极端化，人们会以越来越快的速度逃往核心城市。

这里用一个逃字并不夸张，因为随着人口红利的消失而消失的还有几乎所有的投资机会，眼看前途渺茫，年轻人带着钱财和家人迁进大城市，可不就是一场逃亡吗。

然后人口集聚的极端化会造成竞争的白热化，比如变卖家财，掏空夫妻以及夫妻双方的父母六个人的钱包买一间一线城市的老破小。

这个毫不夸张，其实大城市的房子一直是需要这么买的，过去是，现在是，将来还是。嫌贵的人嘴上嫌贵，心里却低估了这个事情的难度——它对谁来讲都是需要拼命的。 二、从投资看思维

天底下没有稳赚不赔的投资，没有旱涝保收的生意，没有只涨不跌的资产。

所以，可以知道2019年很关键，关键在什么地方。

在思维的调整上

过去这些年，大多数人所感受到就只是日子越过越好，收入越来越高，至于衰退什么的完全没想过。所以当危机真的来了，资产的价真的格开始下跌了，无数人会惊慌失措。

既然买房子或者拿着房子都已经不划算了，那以后怎么办。毕竟大部分人是没有机会买核心城市的房产的，难道他们就没有希望了吗，就不做投资了吗？

显然不是。

短期内一个市场上的钱就那么多，不流进楼市就会流进股市，不流进股市就会流进大宗商品市场或债券市场，上一讲说的美林时钟反映的就是这个规律，我们的应对方式就是遵循这个规律，让自己的资产也流动起来。

来深圳后我发现了很多这样的人，卖了房去投资证券。其中很多人在去年年末的债券市场和今年年初的股市中赚到了。抛去运气的成分，可以肯定的是他们大部分人熟谙美林时钟，在证券市场里浸淫了很久。那种在旁人眼里惊心动魄，脑洞大开的操作，在他们那里习以为常，理所应当。

其实这些人都是市场的产物，就像香帅老师说的，投机也好频繁操作也好，都是因为上行下效。外国人也说，中国人把美林时钟玩成了电风扇。回顾上一讲里面那张周期波动和相对财富统计图就知道这个说法一点儿也不夸张，过去这样，现在这样，将来这个电风扇还会以这样的高速度旋转下去。所以未来可期，静待时机。

不过，我无意劝大家投资证券，毕竟业余和资深之间的鸿沟是很难跨越的。还记得上一篇中说过的炒股容易亏钱的原因吗？我更倾向于借鉴他们理财的思路，做一个识时务的人，把钱从波峰市场转移到波谷市场。

最好的投资标的

过去说投资几乎就等于在说买房，但是房子从来就不是最重要的标的，孩子才是。

父母在这个问题上是有高度共识的，所以在孩子报班，念书，买房成家这些事上是鼎力支持的。当然，对父母自身来讲这也是一种投资，子女的反哺就是他们的回报。

既然养育后代是一种投资，那么有关投资的一切思维在培养孩子的问题上就都适用用。

具体我们从孩子上大学说起。

前面我们说到房地产的价值已经高度集中化，投资竞争已经高度白热化了。那么大学是不是也这样呢？答案是肯定的，好的教育资源无一例外都集中在核心城市里。所以如果不能名校，那么填报志愿的时候就优先选择城市。这和买房的逻辑一样,就是要尽早把孩子送到一线城市，先人一步获得城市发展的红利。

这其中的投资属性在哪里呢？

答案是帮孩子从学生蜕变为社会人。

要想先人一步完成蜕变，需要一定量的社交，恋爱，学习，本来这三类事他们靠自己就能解决的，不需要多少开销，不需要旁人辅导。但是到了大城市的职场上，人们管把这三件事叫：换圈子，包装自己，知识付费，这就很昂贵了，仅靠自己是不现实的。

选大学，选专业，完成蜕变都是为了能早日融入大城市，而对于一个高中毕业生来讲，这些事都很复杂，需要父母帮他们做一个规划，一个为期四年的规划。

对于这个问题，我会再写一篇文章仔细聊一聊。

说到规划，问题就来了，大部分父母自己就从来不做规划，怎么帮子女做规划？现在请有孩子的读者问问自己，没孩子的读者问问父母，家里有没有一个长期的规划。反正我家里是没有的，印象中父母除了吵架时说的那些事儿，其他没几件是前一年就在计划的。

不做规划，没有长远发展的思维习惯，没有资产配置的意识，不知道自己以及子女未来的出路，这是一个时代的特征，不是个人的过错。

过去，不做规划也能越过越好，未来就不会这样了。竞争激烈的不止是大学生，不止在核心城市，而是任何地方的任何人。比如养老问题，除了子女和自己的资产，其他的似乎都靠不住 ........... 资产似乎也靠不住，所以即使人在壮年，也需要尽早重视起来。这是继房产，子女之后的第三个需要调整思维的地方。

总结一下，2019年我们需要调整思维，开始做长期的规划。其中，资产需要置换，子女需要持续投资，养老需要早做准备。

说周期的系列文章到此结束，希望我的所学所想能对你有所帮助。

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前两篇文章的链接

[说周期之财富篇](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI1NjM3OTc5Mw==&mid=2247483885&idx=1&sn=32a58552755b510e5bed31776ff730c0&chksm=ea26df13dd515605a57357ffa8135a193d9db1bb8dc56d36b480de00c4795dc3c4baac714643&token=1195571348&lang=zh_CN&scene=21#wechat_redirect)

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