房事63：“跳单”风波（下）

庭审如期进行，踩着点进入法庭的范讼师，信心满满，志在必得，不要说小夏，连法官都没瞧上一眼。而观众席上坐满了一帮中介公司的老板，很多人都有建新中介的经历，但担心自身声誉有影响，谁都没有迈出这第一步，因此，对案件的审理很关注，对最后的结果更是很期待。

法官一声法槌敲响，宣布开庭，小夏宣读完诉状，范讼师便开始了自己的表演，一一驳斥原告的诉讼请求，声称自己与中介公司签订的《买卖看房确认书》，属于中介公司提供的格式合同，不签就不给房子看，实际上是霸王合同，而且确认书所说的看房是不特定的房子，被告为了买房，先后与多家中介公司签订了类似的合同，而各个中介的房源很多是重复的，其他中介也领了去看过这房，按照这样的算法，每家中介都要给钱，显然是不合理的。

被告最后与房主签订买卖协议，是通过一位亲戚的介绍的，并且两人之间还是远房亲戚，然后把整个过程说的是有鼻子有眼，而且成交的价格明显低于中介居间的价格，并且当庭宣读了自个亲戚和房主的证言，证明确有其事。

虽然双方签订了房屋买卖协议，但房屋还没有过户，即使按照《买卖看房确认书》的约定，只有成交才算违约，现房屋还没有正式过户，可能存在违约情况的发生，因此，双方的协议还处于不确定的状态，原告诉讼请求没有成就的依据，恳请法庭驳回原告的诉讼请求。

面对这样狡猾的老江湖，庭下的旁听席一阵骚动，小夏一开始也有些忐忑，但听着他满嘴跑火车的狡辩，心里却踏实了许多，法庭上当然要靠嘴皮子，更重要的是拿证据说话，和范讼师的滔滔不绝相反，小夏的策略是简明扼要。

首先声明《买卖看房确认书》是无奈之举，中介市场的“跳单”防不胜防。其次确认书虽然是格式合同，但在每一次看房前，都会签字确认具体的房屋，如果不签字是不带了去看房的，也就是说确认书确认的是特定的房屋，只不过采取了简便的方式而已。第三，房主已证实房屋买卖协议签订的整个过程，并非是被告所言亲戚介绍，被告提供的房主的证言，是被告事先准备的，房主只在尾页签了字，没有看其中的内容。第四，双方签订的房屋协议已实际履行，被告支付了价款，实际占有了房屋，并得到了房主过户的委托书，只是为了规避政策、逃避税费，故意未去办理过户手续。最后就是申请法庭通知相关证人出庭作证。

范讼师一听小夏的辩论，立即傻了眼，他心里最清楚怎么一回事，以至于第二轮辩论有点语无伦次，答非所问，最后还被法官给打断了。更要命的是，小夏进一步提出，被告为了赢得诉讼，故意提供伪证，妨害诉讼秩序，应当给予民事制裁。

范讼师自知其中的利害关系，表示愿意支付中介费5000元，承担案件的诉讼费，并当庭予以了履行，案件以小夏的完胜而告终，但法院并未就此了结，而是依照民事诉讼法的规定，对范讼师妨碍诉讼秩序的行为，处于10000元的罚款。

旁听的中介老板们是欢声雷动，纷纷围住了开完庭的小夏，要请小夏代理他们的诉讼，并跟着来到了101，但小夏建议他们还是要提高服务质量，用信任来赢得客户的认可，靠打官司来维权，不能成为常态，因为中介费都不够律师的代理费，一定不要打气官司，和气生财最重要。