养老产业与养老地产，差别竟然这么大，真的可以老的起？

从生不起、病不起、死不起再到老不起，中国的不起还要多久才能起。

房价过高无疑是去年到现在都是街头巷尾必不可少的话题，我们都知道房价会走向健康发展，但却不知道要再等多数年。然而更多的人可能是在感慨因为房价飙升买不起房而发愁娶不到媳妇，但却忽略了房价上涨所带来的一个更加严峻的事实—养老成本。

中国人口老龄化问题的严峻程度不容小觑，从大街上出行的人中就可以看到老年人比例已经很高，而房价的上涨直接导致养老成本的集聚增长，2017年，为了抑制房价的过快增长，北京市政府加快供地批地速度，在平谷批2宗机构养老设施用地，总规划建筑面积竟然超过10万平方米。这这两块地也是北京市今年首次推出养老设施用地，优先供应民生保障用地的供地意图明显，该两块地起拍价分别为1.33亿元和1.76亿元，价格相对较低。但是，重点来了，起拍价不等于成交价，虽然该地块属于明确规划地块，商业属性不是那么重，但仍受到各大房企的青睐，其中平谷2-11-2地块在经过166轮后，被其以4.96亿竞得，溢价率273%，而另一块地2-11-3地块成交价为6.6亿，溢价率275%。成交楼面价均突破3万每平米，原本看似便宜的养老用地经过百余轮竞价后，楼面价不熟商业住宅，而且还是在偏远的平谷地区，单楼面价就如此高昂，未来这两块地的养老费用可想而知，中国已经进入到了买不起、病不起、老不起、死不起的尴尬局面。

不过，事情发展往往是那么出乎意料，山从水复疑无路，柳暗花明又一村。越来越多的房企开始降养老剥离开地产属性而当做一种产业去做，前几年刚刚开始兴起特色地产概念时，养老地产便认为是一种新兴的具有极强发展潜力的经济增长点被炒作，然而人们固化的思维忽略了一点，地产的特点是快速开发、快速变现。这一点从房企拿地到开盘时间的不断缩减就可以看出来，而如果将养老产业定位于“养老地产”，则只会注重养老建筑的建设，从而忽略养老地产真正“养老”的实际作用，不会引起大家对后续经营、管理的重视。而产业则不同，其投资回报很强，如果是工业，投入的前五六年可能基本上勉强能维持，但是慢慢也会产生利润。所以如果企业将养老当成一种产业去做，除了利润外，还会将企业的社会责任和义务放置其中、而这些所创造的价值和品牌影响力，远不止几个高档养老院所能带来的。

越过房产发展十年黄金周期后，中国的房产发展迎来新的挑战，尤其是养老产业，若仍以陈旧的发展理念去扩张，则会被新概念新模式远远甩落在后面。

引导企业把养老当成一种产业去做，或许才是解决老不起的最佳途径。

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