长期返租销售模式

长期返租期一般为10年。

优势

1.前期由开发商控制招商，能确保既定的商业定位。

2.给投资者坚定信心。

3.房租销售并适当降低投资门槛，可以扩大客户面，有利于加快项目销售的速度。

4.如果项目经营管理非常成功，远期物业租金收益将有可能高出承诺回报。

劣势

1.承担10年的返租补贴。

2.如后期经营管理没有达到预期目标，则成受返租年限越长压力越大。

3.返租而产生相应的返租的法律风险。

从销售的角度看，短期返租和长期返租都会使销售速度加快，两者不会对销售的后果产生非常大的区别。

从风险的角度看，短期返租相对于长期返租，后期返租的压力小，后期的风险非常小；同时也更能够协同政府的相关政策，避免政策的风险。