【房地产】房屋公摊面积

一般，高层的得房率都在百分之八十左右，也就是说有百分之二十的公摊面积。假设你买了一套一百平米高层住宅，拿房时实得面积只有八十平米左右。一百万的房子，二十万是在给公摊面积买单。

1、公摊面积

公摊面积:由整栋楼所有产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积总和。

无论是低层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。一般住宅公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体等。

2、公摊面积的计算

（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差须在规定的限差以内，然后取平均数作为最后结果。

（3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以平方米为单位，取至0.01平方米。

（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或者能达到相应精度的仪器或工具。

（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

3、 房地产面积的测算方法

根据面积测算数据资料的来源，大致分为解析法和图解法两大种类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，当然也可以用图解法测算。

（1）解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据。比如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。

（2）图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。

来源:搜房网房天下