租房少花钱的这些大招你都知道吗？

【税收筹划思路】

很多出租的房屋都附带很多家具和家电，租金相对比较高，而缴纳房产税时是按照收取的租金的全额来征收的，而实际上，租金中的很大一部分是家具和家电的租金，而出租家具是不需要缴纳房产税的，这样，纳税人无形之中就增加了自己的房产税税收负担。

因此，出租人可以通过减少出租房屋的附属设施来降低租金。如果出租房屋内的家具和家电无法处理或者承租人就希望有丰富的家具和家电，此时，可以通过两种方法来解决。

第一种方法是与承租人签订一个买卖协议，即先将家具和家电出售给承租人，出租人收取的仅仅是房屋的租金，租赁期满以后，出租人再将这些家具和家电以比较低的价格购买回来，这样，通过买卖差价，出租人就收回了出租这些家具和家电的租金，而这些租金是不需要缴纳房产税的，这样就降低了出租人的房产税税收负担。

第二种方法是与承租人签订两份租赁协议，一份是房屋租赁协议，一份是家具和家电的租赁协议。其中，房租租赁需要缴纳房产税和营业税，家具和家电租赁仅需要缴纳营业税。

【税收筹划案例一】

甲租赁公司有一套住房出租，每年不含增值税租金40000元。出租的房屋中有彩电一台、洗衣机一台、冰箱一台、煤气灶一台、油烟机一台、写字台一个、空调两台、双人床一张等家具。

请计算甲租赁公司每年应当缴纳的房产税，并提出纳税筹划方案。

甲租赁公司每年需要缴纳房产税:40000×4%=1600(元)。

甲租赁公司可以和承租人签订两个合同，一个房屋租赁合同，每年租金为20000元，个家具家电租赁合同，每年租金20000元。

此时，甲租赁公司需要缴纳房产税:20000X4%=800(元)。减轻税收负担800元。

【税收筹划案例二】

甲公司将一栋写字楼出租给若干家公司，每年取得不含增值税租金100万元，需要缴纳房产税120万元，甲公司为该写字楼配备了充足的办公设备和家具家电，也提供物业服务，请为甲公司提出房产税的纳税筹划方案。

甲公司可以在重新核算相关经营成本的础上，将写字楼租赁合同修改为三份合同，一份写字楼租赁合同，不含增值税租金为800万元，一份办公设施租赁合同，不含增值税租金为100万元，一份物业服务合同，不含增值税服务费为100万元。

甲公司每年仅需缴纳房产税=800×12%=96(万元)。

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