东南亚投资创业大机遇 — 财富跨越式增长的捷径

— 东南亚投资创业大机遇_腾讯视频

第07期 — 东南亚投资创业大机遇

你好，我是金融街锐哥，很高兴这次又跟你见面了。

这一次，我在马来西亚的仙本那的马布岛来录制这些视频，可能很多朋友都没有听说过这个地方，仙本那它是一个相对比较原生态的旅游的景点，很多国人还不太清楚，但是我来到这个地方就发现，大部分的游客或者说超过90%以上的游客都是来自于中国。在异国他乡遇到我们的同胞感到非常的亲切，同时也感到很骄傲和自豪，因为这就说明现在我们天朝国民的足迹，已经是遍布了全世界的各个角落，这也说明我们的国家越来越强大，我们的老百姓也越来越富裕了。

今天我想跟大家来谈一谈东南亚的投资机遇，因为很多朋友都非常喜欢东南亚，锐哥也是一样。东南亚气候比较温暖，大家往往在冬天的时候到这边度假，这边的经济总体感觉也是非常的活跃，因为尤其像曼谷、马来西亚这样的地方，基本上凌晨两三点钟，外面是非常热闹的，对于很多喜欢热闹的朋友来讲 ，东南亚是一个非常好的地方。锐哥也经常来到东南亚旅游和度假，最早是从十几年前锐哥就经常去泰国、马来西亚这样的地方。

最近我们国家的宏观经济，相信大家也都有真切的感受，可能很多朋友都感觉到在国内赚钱越来越困难了，包括在国内投资的渠道也是越来越狭窄了，所以就催生出了东南亚投资的热潮，很多我们中国的高净值人群，甚至普通老百姓都已经瞄准了东南亚国家的房地产。

锐哥有一个朋友就在马来西亚做马来西亚房产的代理销售，当然她本人包括其公司都是中国的。所以过两天，我也会到吉隆坡去重点考察她代理的几个项目。

马来西亚吉隆坡这样的地方，它是一个国际化的城市，它的国际化程度，其实比北京上海深圳都要更高，他整个的政治经济环境也是相对比较稳定的，其房地产也是在稳中有升。从他整个房地产的价格来看的话，也只是比我们国内的二线城市可能要稍微高一点点，其实已经远远的被我们的北京上海和深圳抛在身后了，但是从他的租金回报的比例来讲的话，他是相对来讲不错的，可以达到6%左右。但是我们北京、上海、深圳的地方，租金的回报可能连2%都达不到，所以从这样的一个数据来比对的话，东南亚的房地产还是具备相应的投资价值的。这也是为什么现在很多我们的国人，都来到了东南亚一带购置房产，因为这边的房产，它的产权也是终身的，同时又有一个比较好的租金回报，这也给我们很多投资渠道狭窄的国人一个新的渠道。

我的这位代理马来西亚房产的朋友，基本上现在每天都在吉隆坡，接待来自国内的客户，基本上每天都会成功的签约好几单。从这一点可以看出，随着我们的国家限购限贷的政策不断推进，反而像东南亚地区（马来西亚、泰国、柬埔寨等）的房产，可能会迎来一个非常好的投资机遇。

其实这些信号都说明了我们的国家越来越强大，为什么这些东南亚的国家可以吸引到这么多的国人来这边投资 。一方面我想，随着我们国家的一带一路、亚投行这些非常具有前瞻性的政策，极大地去推动了东南亚、东盟国家的经济发展，这些国家对于我们中国的经济的依存度也是越来越高。

我相信只要有中国在背后大力的支持和扶持，那么东南亚的这些国家都会受益于整个政策的推动，只要他的政治经济环境比较稳定的话，我认为都值得我们去重点去关注考察和投资。因为马来西亚跟中国的关系还是非常良好的，包括泰国。越南跟中国的关系可能没有马来西亚和泰国这么紧密，但是我相信，随着中国国力不断的增强，对于像越南、柬埔寨这些国家的影响力也会逐步增强。

我相信，在经济面前，这些国家都不会拒绝中国，这也就意味着，这些国家未来都会受益于我们中国的一带一路、亚投行这些政策的推动。

与此同时，为什么我们国家要去推动周边的这些国家的经济发展，我想这跟我们国家的人口结构包括未来经济发展的走势，也是息息相关的。

大家也知道我们的人口红利基本上已经没有了，甚至有人说到了2050年，中国的人口增长率，可能是会趋近于零了。虽然说现在的计划生育政策又重新放开了二胎，但是我们想要再度拥有这样的巨大的人口红利的话，恐怕是非常的困难。但是反观像泰国、越南这样的国家，它的整体人口结构是非常年轻的，差不多有60%左右的人口是在20到30岁之间的年龄段，可以讲，这批人是非常好的青壮的劳动力。

随着我们国家的不断的发展，我相信我们会变得更加的开放、包容，我们也会吸纳更多的外国人到中国来工作，当然不仅仅是高精尖的精英人士。我觉得当一个国家的国民经济发展强大之后，自然就会吸引到很多的外来务工人员，比如现在的广州。其实大家也知道吸引了很多非洲的兄弟，我相信未来随着我们的亚投行、一带一路，包括我们中泰高铁建设的完工，我们会吸引非常多的东南亚国家的精英或者是劳动力到中国。由此锐哥也可以判断，像泰国、马来西亚都会受益于我们的一带一路，包括中泰高铁的开通。

昆明作为中泰高铁的起点也会受益，这样一个对外门户的打开，昆明基本上就变成了覆盖东南亚的一个桥头堡了，到时昆明的整个经济包括当地的地产市场，我相信也会有很好的发展。现在很多老百姓（包括镜头前的你）可能会说，东南亚跟你到底有什么关系？

我觉得作为我们中国的年轻一代，大家现在应该要站在全球的高度去看待整个的创业和投资的机遇，我们绝对不能够只是偏安一隅，用过去的闭关锁国的这种思维方式。其实来到了东南亚，大家可以看到这边物产是非常丰富的，很多的中国人、华人在这边生意做得都非常不错。

为什么我们的华人所到之处都会成为当地的富人？

我想，因为中国人民是全世界最勤劳的人民，只要有我们中国人在的地方，我相信中国人都能做的不错，所以包括像仙本那这样的地方，其实你可能在当地开餐馆，都能够赚很多钱。当然了，当地的华人餐馆面向的服务对象，主要是华人的游客，因为90%的游客都是华人。所以我相信，只要我们愿意去吃苦，愿意去想办法的话，其实这种赚钱这种创业的机会，在全世界遍地都是。

从投资的角度，东南亚一带房地产的租金的回报率是远高于现在国内一线城市的，这也是我们进行全球化资产配置的一个目的地之一。

从资本市场的角度，像越南这样的股票市场，近几年每年的涨幅都是很大的。因为像越南这种地方，他跟中国我们八九十年代的感觉是差不多的。锐哥去年也是到了河内，基本上在那个地方，一到傍晚，老百姓都拿着自己的小板凳出来坐在自家门口，开始唠嗑、吃零食，很像中国20年前的这种感觉。

所以我想，这些国家其实也在按照中国经济成长的轨迹，在不断的发展。我们只需要把我们过去的成功经验拿到这些国家去进行复制，可能都会取得不错的成绩。我想，对于我们的年轻一代，大家一定要有争霸世界的格局和野心。我们可以看到北京、上海、深圳这些中国的一线城市，它的国际化程度其实比泰国的曼谷、马来西亚的吉隆坡、新加坡要稍低。

我相信随着我们国家的综合国力不断的增强 ，北京、上海、深圳等一线城市，最终一定会成为世界级的大都市，一定会吸引非常多的全世界的精英人才，都到这些地方去汇集。同时，我们也应该有放眼世界的视野和格局。

80年代日本的经济不断的走强之后，日本也是进行全世界的海外投资。从去年我们就看到一个数据，2016年中国对外投资已经超过了外资投资中国的投资金额，我们也可以看到很多国内的这些金融的巨无霸，比如说像安邦保险、海航集团、复兴集团等进行了海外的并购。我想，不仅仅是这些大的财团，我们普通的企业家、老百姓，现在也不能够只是盯着眼前的这一亩三分地，我们更应该去放眼世界、放眼全球，站在一个全球视野的高度，经营我们的企业，做一个更好的投资。

我相信任何一个国家、民族的自尊心和自信心，一定是从不断超越的过程当中去逐步建立的，因为只有真正的强者才能赢得别人的尊重。我认为我们中国一定会成为全世界最强大的国家，锐哥也坚定地相信金融街有朝一日一定会超越美国的华尔街。

今天就跟你分享到这里，我们下次节目再见！