对当前房地产市场的感知

兔年春节全国一片热闹非凡的景象显而易见，特别是旅游，餐饮，院线等几乎回到2019年时的80%以上。可是房地产呢？似乎并没有这几个行业恢复的势头，还是不温不火，冷冷清清。

最近有个朋友要租房，于是就与租房产中介人员了解了下当前的行情，二手房市场依然萧条。中介讲了一个客户的情况：三年前125W买了个两室房，装修十多万使用了两年多，现在想置换成三室房，两室房出售报价138W，中介说买家130W拿下应该没有问题，加上装修的费用卖家其实是想亏本出售然后置换三室房的，可最近看房的人极少，出售比较困难。我和中介去看了房，装修得很清爽干净，由于是多层的二层楼，得房率很高，实用面积比电梯房感觉大了好多。可由于市场需求少，还不知道何时能够卖出。

还有一个客户2017年在省会城市买的小三室，面积不大到户型很好，是三室朝南的刚需户型。购买连同税费190多W，现在想出手置换到外地购房，年前报价223W，问的人极少还嫌价格高，现在年后卖家只有将价格再做调整至219W，这里还没有算上贷款利息。我就在想，这还是位于发达省份省会城市的房子，若是在普通三四线城市，房价肯定已经跌了不少啊。

想想2017年那时可是购房的高峰期，全国房地产市场一片火爆，购房者都需要摇号才能买到，和现在的情形相比真是冰火两重天啊！