对南京房地产市场调控升级的看法

这次政策的实施和之前一样不是周六末就是节假日，给大家一个措手不及。从本次调控升级谈谈对南京及周边房地产的影响，相信这也是大家比较关注的。

首先还是响应国家号召，贯彻落实中央的工作部署，执行力到位积极响应号召表明态度。在这个时候进行限卖政策调控则显现出上涨空间还是很大。

政策的出发点都是为了调控市场，稳定市场打压投机倒把炒房行为，这点非常赞成认同。根据目前的市场经济行情来看，纯粹靠政策的效力影响市场走势也非常困难，市场经济有其自身的发展规律，供需关系是否平衡，买卖双方心理变化不是一纸政策变动就可以影响的。政策规定新购住房3年内不得转让，买卖原本自由。限制卖房就相当于从房源源头关上闸门，让市场进入一个无房可卖的恐慌状态，对二手房市场影响很大；另一方面增大住宅用地供应和加强土地供后监管，从拍地到完竣工再到销售大概需要2-3年，逐年递增的土地供应状态加上后期实施现房销售，土拍价格不菲新盘物价限价，加上到期可以交易的一批可以上市交易的二手房，可售房源量瞬间增多，大量的新房现房加上较低的价格，客户大部分会选择新房，二手房市场则会进入短暂的寒冰期，最终的目的是采取降价处理。以此来达到新房、二手房都可控的情况。

近期1-3年内，很多投资客会考虑自己的资金回笼时间，出手很 慎重，加上有些优质好房可以用来交易的越来越少，物以稀为贵二手房市场还会有上涨空间。特别奉劝刚需朋友，没有必要跟着瞎凑热闹，先解决自住的问题再说吧。