2018-02-20日更

昨日在《得到》上听了徐远教授关于房价的一个小专题，其透彻的讲解、清晰的逻辑，让我快速理解了中国房价发展趋势，颇有启发：

针对大量民众关心的“中国房地产到底有没有泡沫”问题？他选择东京、纽约和北京三地房价做对比。

1990年的东京（每平米8万美金）是各界公认的房价泡沫重灾区；

美国多年来是全球最大的经济体，发展稳健非常健康，纽约1990年房价每平米不到1万美金，现在也就2万美金多一点；

而目前北京房价也就1万美金。三个地区房屋均价对比，是否有泡沫？结论一目了然。

并且徐教授明确提出“贵和有泡沫是完全不同的两个概念，贵不一定有泡沫”，一针见血的指出很多人脑子不清晰的根本原因在于混淆了一些基本概念。（合理的参照物对比能够让论证更加简单明了，这个方法完全可用于区块链项目的市值估价上。）

接着他给出了自己对房价是否存在泡沫问题的三个研究结论：

1、我国房价的快速上涨，符合全球范围内的一般规律。在很多国家经济较快增长的过程中，房价的快速上涨是普遍现象。只是现在这事发生在我们国家，切肤之痛的感受更深。

2、我国房价还有很大的上涨潜力。从目前收入水平、消费水平、房价水平、城市化率看，我国仅相当于日本1970年的水平及韩国上世纪80年代水平。

3、我国政府调控房价，调控的不是房价的水平，而是房价的增速。因为房价增速过快，会导致贫富差距过大，不利于社会安定繁荣，也不利于社会持续发展。

第二部分他针对民众说的一些似是而非的导致房价上涨的原因做了深入分析，比如为什么说不是货币超发导致房价上涨？为什么不是供地不足导致房价上涨？为什么房价不是炒作起来的？通过列举大量数据和案例，逐条驳斥，让人信服。房价上涨过快的根本原因是经济增速较快，城市化推进较快所致。

最后还给出买房的两大原则：“先上车原则”和“稀缺原则”。并陈述理由和内在逻辑。

先谈WHAT（中国房价是否有泡沫），然后分析WHY（为什么没有泡沫，为什么民众给出的理由不成立），最后告诉HOW（如何做）。逐层递进，抽丝剥茧。这种2W1H的结构化思维，值得学习借鉴。

整个专题篇幅不长，但把困扰老百姓们的房价问题讲得通俗易懂，的确有水平。高手都善于把复杂的问题进行拆解，准确厘清其中的逻辑。