聊聊买房子的那些事（二）

选择现在这套房子，是在我把阵地从市区转到镇区后。镇区的房价其实和市区的房价不相上下，特别是在我工作的SSH生活圈，这一带的房价基本在一万七以上。主要是没有我想要的那种小户型。所以几经辗转，选择了现在这个房子。

选择这个房子原因很简单，便宜，均价大概在一万一左右，大概有十年的楼龄。刚开始在网上看到这套房子的图片，其实我心里面的拒绝的，毕竟这个户型多多少少有点奇葩，厨房在客厅，厕所居然还有个小阳台，简直是匪夷所思。

那天约了小区楼下的中介去看房，中介说业主不一样让别人知道他要卖房子，让他们不要伸张。弄得神神秘秘的，不由得有点诡异。

业主是一手业主，房子住了十年左右了，因为做生意把房子拿去抵押贷款了。现在贷款还不上，经常被催收债务，无奈之下只能卖房。因为有了前车之鉴，我本来是不想碰我抵押的房子的，因为不知道业主的债台有多高。无奈我之前看的同一小区的另一套被别人先下手了，刚好那段时间，又一直没有其他房子出售。加上这个业主比较急着卖房，同意降价几万块，所以我决定赌一赌。

于是拉上了堂哥，中介，一起去和业主聊下。业主有三个孩子，这是他们的唯一住房。他被朋友骗了把房子抵押去贷款搞投资，结果投资失败，每个月要还两三万的贷款逼得他不得不卖掉房子。看他讲得一把心酸的样子，不像是个会跑路的人，加上银行贷款也只有三十万左右未还。相比房子的价格还是可以承受的。交易的时间大概是两个月，顺利的话，问题不大。

所以我一咬牙，决定和他签合同。

没想到签合同的时候奇葩的事情发生了，业主的房产证号，居然跟公证的房产证号不一样。好在之前已经先公证了，因为要查下房子有没有其他抵押。业主说他去年找不到房产证，重新补办了一张。现在这张是旧的，新补办那张不知道哪里去了。也真是够无语的，我们等了几个小时，他都找不到房产证，自然无法签约，只能先等他找到了再说，找不到就只能补办了。

后面一个星期后，业主告诉中介说房产证找到了，可以签约了。我才重新过来和他签约，没想到又有一个新的问题。

业主有拖欠还款的记录。也就是说在征信这块已经是有污点了。走普通的担保，已经是不可能了。

因为我是拒绝用首付款去帮他赎楼的，所以只能找第三方担保公司垫资赎楼，这个利息的费用是业主出。

所以还要等第三方担保公司评估后，愿意接他这个单，我才打算签这个合同。

其实我一直有在留心眼，无论如何，只要不先给他钱，我就是有保障的。像这种有贷款的房子，一旦业主有什么问题，就有可能被法院冻结了。

最终签约的地点是在担保公司，中介通知我，担保公司愿意接他这个单，问题不大，可以签约的。我请了半天假，到担保公司和业主签合同，顺便签其他的资料，这样不用跑两趟。

于是那天我，中介，业主，担保公司四方都在场。我本来想着事情应该可以掌控了，只要担保公司有底愿意垫资赎楼，对于我来说影响不大。

不过后面听到担保公司和业主的面谈，我的心又开始悬起来了，业主原来不止只有这一笔贷款，还有消费贷，保单贷，信用卡，乱七八糟的债务加起来，已经超过房子价格了。

还有就是他现在生意遇到了困难，收入不稳定，所以如果再有拖欠不还款，房子被抵押是有可能的。

我完全被震惊了，为什么会有人可以把自己的债务累计得这么高，他早就该卖房了，这样下去，这个房子不卖，后面法院也会帮他拍卖了。

所以房产交易最坑爹的地方在这里，我必须先签合同，后面担保公司才能去查业主的房子在法院有没有记录，最终他们有权利决定垫不垫资。但是我必须先给五万的定金。

因为之前有朋友就是碰到了二次抵押的房子，业主跑路了，还一房多卖，导致定金拿不回来。打官司都拖了四五年，没有结果。

所以我对这个事情很留心眼，本来是想把定金放在中介那里监管，但是业主不肯，毕竟买房，不给定金多少是有点说不过去。所以我就定了先给三万，等到担保公司确定接这一单，我才转剩下的两万。本来这件事情，我确实没有啥控制权，这是四方的事情，业主也等着要钱找把这个月的贷款还了，已经拖延一个礼拜了。

最终我妥协了，做生意没有百分之百没风险。料想业主跑路可能性不大。

我们有一个交易群，里面可以看到事情的进度情况。担保公司第二天去看业主的房子，和做生意的地方。之前业主说他是做烧烤生意和衣服生意的。结果担保公司去看发现衣服店没有开了。我看到这条信息，心有悬了，这个业主该不会都没生意没收入吧。这样真的有点冒险而且他老是遮遮掩掩，从一开始就不说清楚。所以很担心后面又有什么情况。

后面担保公司还是愿意接这个单，这是垫资的业务找了另一家去做。与此同时，先做房子评估，再提交公积金审批。

这样就过了两周，我以为事情没啥问题后，谁知道我在这个月突然切换了一家外包公司，导致公积金被封存转移了。要等到新公司交一笔公积金后，才能审批贷款。于是我有点慌乱了，只能去催人力资源。

我一直担心前面的交易有问题，没想到现在交易的问题出在我身上。这样拖到了下一个月，业主的贷款公司又在催债要交这一个月的贷款了，他自然也着急起来。总之那段时间是有点人心惶惶，毕竟业主还不上款的话，房子被冻结了，到时候交易不用谈了。出了事情，肯定是买家和卖家自己背。所谓的担保公司，中介，合同条款对他们没有约束作用。他们赚的就是跑路费，不担责任。

所以在这件事情上面，我感觉自己随都不能信任。好在新的公司没有拖了一个礼拜，终于把公积金交了，我几乎都是打电话去求他们了。

公积金顺利审批下来，接着是找银行做首付款监管。因为我和业主都是互不信任的，只能相信第三方监管。

垫资公司顺利赎楼，因为业主的资料，银行卡，包括房产证都是被押在担保公司那里，他也跑不了。只是我没想到这次的交易牵扯了这么多方。

房子赎回来后，本来想着早点过户的，毕竟业主也急着要钱，没想到那天约了去过户。奇葩的事情出现了，业主说他的户口本寄回老家买社保了。当天没办法过户，我们其他人都傻了眼，大哥，你倒是早说啊，我们都是请假过来的啊，那天我真的是无比愤怒，急着要钱的是你，搞出幺蛾子的是你。

于是只能再等几天，等到终于了过户的那一天，我没想到这次交易涉及这么多方人马。垫资公司，担保公司，中介，我，业主，终于都到齐了。花了两个小时的时间，填资料，拍照，办理完过户手续，总算可以稍微松口气。

公积金是几乎在第二天就发放了。

接下来就是催业主搬家，中介那边负责，帮他们找房子，拖了一个多礼拜才搬完。

担保公司这边去办理银行抵押手续。总之我最终拿到手的时候，已经是一个月后了。

算是我人生中最大的一次交易，总算是尘埃落地了。