2021一级建造师 《工程经济》建设项目总投资

• 建造师考试的《工程经济》，由3门不相干的课程组成，分别是工程经济、工程财务和建设工程估价。估计部分是造价师单独一门课《计价》。

• 建设工程估价的主要内容：从估计价格的角度，对于1个建设工程项目来讲，首先给每笔开支归类，即建设项目总投资；其次是学习估价的依据—定额；最后分阶段估价。

• 建设工程估计这门课程的特点是细节，一定要关注细节，所有的细节构成了本课程较为严密的逻辑，细节搞清楚了，理解不难，所以要背诵记忆。

一、考什么和怎么考

• 近5年来通常考8道题，7单1多。
  1.规费包含？3次
  2.机具使用费包含？1次
  3.建设其他费中联合试运转费包含？3次
  4.不可竞争费用包含？1次
  5.建设其他费中场地准备和临时设施费计算。4次
  6.总承包服务费包含？1次
  7.机械台班单价计算？1次
  8.人工费的组成？人工费中日工资单价的若干说法。组成2次，日工资单价1次
  9.材料费单价计算。3次
  10.进口设备增值税和国外运输保险费计算。各1次
  11.建设期利息计算。3次
  12.增值税中可用于抵扣的进项税有？1次
  13.国产标准设备原价的定义？1次
  14.材料费的定义？1次
  15.建设项目总投资组成中工程费用的定义。1次
  16.建设项目总投资组成中基本预备费的定义和计算。各1次
  17.规费中以定额人工费为计算基础的是？2次
  18.生产准备费的计算基数是？1次
  19.建设工程以造价形成划分，其他项目费有？1次
  20.建设项目总投资中动态投资有？1次
  21.总价措施费通用计算方法？1次
  22.建设工程以造价形成划分，暂列金额的用途？有？各1次
  23.施工测量放线和复测属于什么费？2次
  24.设备原价的定义。1次
  25.静态投资计算。1次
  26.国产设备运杂费定义。1次
  27.施工现场安全警示标示、施工围挡属于什么费？1次
  28.企业管理费计算。1次
  29.工程量清单编制的若干说法。1次
  30.台班折旧费计算。1次
  31.建设单位管理费有？1次

• 综上，考点非常杂，考点重点①各种费用的分类，一定注意谁和谁是一辈儿的，并列关系还是上下级关系？②建设期利息、台班费、进口设备原价、材料费、动静态投资等书上有例题的计算。

二、难在哪里和易混淆点

• 难在各种费用分类的逻辑层次不同，容易记忆混乱。这也是整个课程的难点，所以关键在于记忆细节，记忆准确。只要记清楚了每种费用是指那些开支？一切也就豁然开朗了。

三、需背记内容干货罗列（含讲解）

（一）一个项目总投资的基本构成分类

我国现行建设项目总投资构成.jpg

• 上图是核心图，要滚瓜烂熟，还有一张核心图在后面，就这两张核心图。

• 上图，静态投资=所有投资（指非生产项目）—建设期利息—价差预备费。动态投资=建设期利息+价差预备费

• 逻辑层次并列组对儿：①固定对流动；②建设投资对建设期利息；③工程费用、工程其他费、预备费是1家3口；④建安费对设备及工器具购置；⑤基本预备费对价差预备费；⑥建设用地费、涉及未来生产经营、除此以外的其他费是1家。

从记忆的角度，紧盯逻辑关系，先分清长辈晚辈，再记忆同辈的。

• 因为总投资尽量少一点好，所以生产性项目按铺底流动资金，通常是全部流动资金的30%。

（二）建安费各分类组成和计算

• 建安费即拿出来发承包的，支付给施工队单位的费用总成。与设备及工器具购置费并列关系。有按费用构成和造价形成划分2种形式，前者人材机管利规税；后者分部分项工程费、措施费、其他项目费、规费和税金。

按费用构成分别有：

1.人工费。注意是生产工人的才叫人工费，施工企业管理人员的不在此列。为计时计件工资+奖金+津贴补贴+加班工资+正常假期工伤应该支付的工资。
干扰项是上下班交通补贴，这是企业管理费里面的职工福利费。

计算：先有月工资，从月工资算出日工资，注意分母是月法定工作日而不是30天，最后

日工资最低与当地最低工资比：普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。

2.材料费。注意①除了施工中实际耗费的材料，还包含脚手架等周转材料的摊销、租赁；还包含构成工程实体固定部分的机电设备、金属结构设备和仪器装置。②材料费是指从买到运输到工地仓库发生的所有费用，=材料购置原价+运杂费+运输损耗费+仓储保管费。

计算：材料原价费和运杂费是联系在一起的，然后现有损耗后有保管。即
材料单价=（材料原价+运杂费）（1+运输损耗率）（1+采购保管费率）

3.施工机具费。注意①机具是指常识的挖掘机等机械设备和仪器仪表，而不是工具。②里面还有一个人工费，指操作机械的司机，仪器仪表无此概念。

计算：
机械使用费=折旧费+大修费（检修费）+经常修理费（维护费）+人工费+安拆费及场外运费+燃料动力费+税金等其他。
顺口溜：这 监 护 人 拆 燃料 外运。

折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班

仪器仪表使用费=动力费+折旧费+维护费+校验费
顺口溜：动 辄 微 笑。

4.企业管理费：
①也有工具用具使用费，指施工企业用于生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。

②劳动保险和职工福利费：离退休职工费用、夏防暑冬取暖上下班交通补贴等听起来就像是福利性质的补贴。保险在哪里？不理解。

③劳动保护费：劳保用品的钱，注意这里有一个防暑降温饮料。

④检验试验费：指工地上的一般鉴定。新结构新材料检验、破坏性检验及特殊检验，由发包人在工程建设其他费中列支。

⑤税金：这里的税金是指施工企业应缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

⑥城市维护税、教育费附加和地方教育费附加3种税，这是因为营改增后，税金通常指增值税，这3项移到管理费中了。

计算：注意企业管理费费率的3个计算基础和公式，以分部分项工程费为计算基础时，公式变形抵消掉人工费后，与后2个公式形式一致；以人机之和为计算基础；以人工费为计算基础。

注意：所有的计算基础，人材机要么人工费；要么人+机。没有人+材，

5.利润。没什么考的。

计算： ①与企管费相比，计算基础只有人工费或者人+机。②测算时，利润按税前建安费的5%至7%。

6.规费：五险一金，新规中没有排污费了，另外注意是省一级才有权制定。

计算： ①与企管费和利润相比，计算基础只有人工费。

7.税，特指增值税。

计算：工程造价=税前工程造价*（1+9%），9%为建筑业适用增值税率。

按造价形成分：

1.分部分项工程费，综合单价概念：人才机管利+一定范围的风险费用。

2.措施项目费，发生在该工程施工前和施工中的。
其中安全文明施工费（不可竞争费用之①）：=安全施工费+文明施工费+环境保护费+临时设施费+建筑工人实名制管理费（新规定）。

计算： ①单价措施费同分部分项工程费。②总价措施费再分两类，一是安全文明施工费，计算基数是人工费或人+机或分部+单价措施费；二是其他总价措施费，计算基数是人工费或人+机。

3.其他项目费：
①暂列金额，不一定发生。最后如有余额，归发包人。
②暂估价，必定发生。
③计日工，不是工人，是合同外的零星工作。按施工过程中的签证计价。
④总承包服务费，替甲方干的活。承包人自主报价，按签约合同价执行。

4.规费。同上。不可竞争费用之②。

5. 税。增值税同上。不可竞争费用之③。

按造价形成通常的计价程序：计算出分部分项工程费，以分部分项为基数计算出措施费；通过计算出人工费再计算出规费；最后（分部分项+措施+其他+规费）*（1+9%）

• 增值税计算：
  年应征增值税税额超过标准的为一般纳税人，适用一般计税方法；低于标准的为小规模纳税人，适用简易计税方法。

纳税人兼营不同税率，应区分销售额，未区分的从高适用税率。

应纳税额=当期销项税额—当期进项税额
销项税额=销售额*税率

可以抵扣的进项税额：①增值税专用发票中的；②从海关取得的进口增值税专用缴款书上的；③农产品收购发票注明的农产品买价和9%扣除率。

不允许抵扣的进项税额：①用于简易计税项目、免收增值税项目、集体福利和个人消费；②非正常损失。

（三）设备及工机具购置费计算

• 设备是达到固定资产标准的设备】、工器具及生产家具。

• 设备购置费=国产设备原价（进口设备抵岸价）+运杂费

• 设备运杂费组成：运费和装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费。

• 工器具及生产家具购置费=设备购置费*费率

1.国产设备原价

• 国产标准设备，一般指设备厂家的出厂价；成套设备公司提供的就是订货合同价。成套公司的服务费也应计入运杂费内。

• 国产非标设备，有4个计算方法：成本计算估计法、系列设备插入估价法、分部组合估计法和定额估价法。

2.进口设备抵岸价

• 抵岸价=（离岸价即货价+国外运费+国外运费保险费）+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
  其中：离岸价+国外运费+国外运费保险费称为到岸价。

上式中：
①国外运费保险费属于价内费性质，即（离岸价+运费+保险费）*保险费率=保险费，借此方程即得到书上公式。

②银行财务费计算基数是离岸价。

③外贸手续费计算基数是到岸价。

④进口关税计算基数是到岸价。

⑤消费税是和运费保险费类似的价内税，即（到岸价+关税+消费税）*消费税率=消费税。

⑥增值税计算基数是“组成计税价格”，即到岸价+关税+消费税。

（三）工程建设其他费用计算

1.土地使用费

2.与项目建设有关费用

①建设单位管理费，与建安费当中企业管理费混在一起考。

②研究试验费，与建安费当中企业管理费里的检验试验费混在一起考。不包括科技三项、建安费中列支的、勘察设计或工程费用列支的。

③场地准备费和临时设施费，考计算：=工程费用*费率+拆除清理费，其中改扩建项目一般只计拆除清理费。

3.与未来生产经营有关费用

①联合试运转费，包括什么？不包括什么？考试常考。

②生产准备费，新建项目按设计定员，改扩建项目按新增设计定员。

③办公和生活家具购置费，保障初期生产、使用和管理的。

（四）预备费计算

1.基本预备费=（工程费用+其他费）*费率

2.价差预备费，逐年求和。
每年的计算基数每年的静态投资包括工程费用+其他费+基本预备费，然后该基数的（m+t-0.5）次方。其中m为建设前期年限，=从编制概算到开工建设年数；t为建设期第t年。

（五）建设期利息计算（逐年求和）

• 为简化计算，假定借款均在每年年中只用，借款第一年按半年、其余按全年计算。

• 第j年利息=（第j-1年末贷款累计金额与利息累计金额+第j年一半）年利率

（六）流动资金计算

• 指长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性资金。

• 估算方法有扩大指标法和分项详细预算法。

• 分项详细预算法：
  流动资金=流动资产-流动负债
  流动资产=库存现金+应收账款+预付账款+存货
  流动负债=应付账款+预收账款

---