【子安买房笔记系列（11）】：名额：有钱买不到？怎样快速搞定买房
声明
以下内容来自子安的分享。
本节思维框架
- 前言
- 方式一：合法合规入户
- 方式二：优先选择父母或者子女的名额
- 方式三：合股买房
- 方式四：公司买房
- 方式五：外国人买房
- 方式六：法拍房
前言
买房的名额，就这几年因为房价上涨得太快了，国家出台了限购限贷的政策。所以，很多城市，特别是大中城市，包括省会城市和一线城市都进行了限购限贷。在限购限贷的过程中，很多人是有钱，但买不了房，没有资格买房。这个问题困扰了很多人。错过一次就会错过第二次。就变成自己那一点钱永远买不起房了。
对于这种情况我们专门列了一章来说，关于买房名额的事情。要么看着房价涨，要么跑到不限购的地方去买买买。或者是公寓，或者是郊区的房子，或者是三线的房子。就是很偏远的区域。这样，可能投资收益没那么好，或者买了以后又后悔了。房子买进来容易，它也涨价了，但是就是卖不掉。当你要卖的时候，你才发现，三四线城市的房子流动性非常的差。
所以我们依然会看好省会或一线城市的房子。但是这里的购买资格存在问题或者说存在困难。我们应该如何来解决这个购房资格的问题，在不更改我们原有计划的情况下，继续买到核心城市、核心物业的房子。
今天就来给大家讲搞定名额的六个方法。其中这些方法是随着时间慢慢变的。比方说，其中一个方法是关于公司买房。在前几天在深圳，这个洞就已经被堵上了。在其他城市还是可以用得上。在这种情况下，我们把各种方法列举一下。对各个城市根据当地的限购政策有所不同，应用的时候会有所不同。快速搞定买房名额可以主要是分为以下几点。
当然我们说的这些都是合法合规的方法。普通人能够操作，能够做得到的。只是我们来说就是选择自己跟自己自身情况，最匹配的成本最低的。并且在这个过程中能够更加顺利的做到的。
我们有一个理念叫优先摘取的低枝苹果。比如说你可能会有很多种方法可以实现这件事。但是，你一定要选择离你最低的那条路、最容易达成的那条路来实现。也就是说，一棵苹果树上有很多苹果，有一些苹果又红又大，有些苹果还不错，有些苹果还比较小，这个时候，你要摘哪一个苹果呢？我们的理念是你一定要摘那颗离你最近的苹果。这就变成你的第一选择。
为什么要这样做呢？因为每一次小的成功会给予你信心和动力去实现下一次更大的成功。所以，我们选择最容易实现了，最容易达到的成本最低的方式，我们做起来效率最高的。当然它不一定是最完善，但是效率最高的方式。
方式一：合法合规入户
大部分城市政策是拥有本地户口获得买房资格，如深圳、广州、长沙、成都等。
如果你在这些城市上班，有在当地发展的计划，那么你就想方设法入到当地的户口。不要可惜家里的一亩三分地，集体用地。那个田可能十几二十年以后它还是不值几个钱。但是你的户口因此滞留在了自己的老家或者农村，这就很可惜。
除非你的农村有巨大的拆迁的可能性。比如大城市的城中村，这种就是极其珍贵的农村户口。如果是偏远山区或者普通农村的户口就不太值钱。只是大家心里面有一种家乡情绪。这种情节一定要打破。就是那么大的地不值几个钱。
所以，合法合规的入到自己所要发展的那个城市，获得当地户口。一般就能够破除当地的房子限购政策。
在当地缴纳社保或个税达到一定年限。每个城市对社保或个锐缴纳的年限要求不同，通过时间积累来获得购房资格。有些需要缴纳两年的时间，有些需要缴纳三年的时间，有些是缴纳五年，每个城市要求各不相同。
有些同学比较聪明，他们做了一个更好玩的方法。他就跨省交社保。比方说，他把户落到了北京，但是他又想在深圳买房，他北京已经有房了。这个时候，他在深圳同时交社保，两个区域同时进行。
在实际情况中，我们发现这种情况是可行的。他不外乎就是浪费一点社保的钱。但是它能够获得这个城市的社保的资格。如果社保年限达到了以后，他就能够在当地买房。就是通过时间的积累来获得购房资格。
这个铺垫期可能比较长，比如两年或三年。但即使如此，也是值得的。因为他两个基本点也没有足够的钱来马上买房。他只是对未来做了一个准备。而且这个准备周期比较长而已。如果你在使用这个计划，证明你是有一个长期规划的。有长期规划的人后面的发展一般都会不错。因为等你那个时候想要来规划，他需要时间的沉淀。
这是成本最低的方式。
方式二：优先选择父母或者子女的名额
父母在当地有购房资格，但年龄比较大了，但贷款年限短，很多银行针对此推出了接力贷，如招商银行。
接力贷：以父母的房子证作为按揭对象，把子女的还款能力作为补充，将贷款期限拉到30年。
未成年子女的贷款相对较难，限制也比较严。因为未成年孩子没有还款能力。假如出现月供不还了，贷款不还了。涉及到未成年人子女保护法，所以，有可能银行没有办法强制执行未成年子女的房子。导致违约被非法的利用。所以，未成年女子贷款比较难。
但全额购买房子，挂到子女名下，就能够实现。
养房票：如果子女或父母在当地不具备买房资格，可以与方式一结合。把他们的户口或者社保挂到这个城市，以获得当地的购房资格。
方式三：合股买房
这个就是几伙伴想出来的主意。就是在流动资金不太足或者资格被限制，贷款被限制的时候。几个小伙伴一起上车的购房方式，等房价涨到大家都能够接受的幅度，再约定把房子卖了，按照当时出资比例分钱。
适合的人群：
流动资金不太足；
资格被限制；
贷款被限制；
有名额没钱；
……
合伙买房的注意事项：
信任感永远第一；
合同提前规避风险：什么情况卖房？
什么情况怎么分钱？
什么情况，按多少比例分钱？
如果发生亏损或者不可测的情况如何解决？
方式四：公司买房
公司买房的优点很明显，缺点也很明显。
优点：
资金足够，房子套数不受限制；
百分之百产权，控制权很好，可操作性强；
可以买住房、公寓、写字楼。
缺点：
公司买房，必须全款进；
必须全款买房后，才能申请银行贷款，且银行申贷条件苛刻；
税费比个人买房要高很多。
那谁用公司买房过呢？中国第一赚钱作家郭敬明，他在上海买了很多的房子，都是用公司的名义来持有这些物业的。公司买房在很多城市都能使用。部分城市已经堵上了这个洞。比方说，2018.07.31深圳就不允许公司买房住宅。
方式五：外国人买房
先把自己的户口移到国外去，然后以华侨的身份买房。这个一般用于投资。入到外国的户籍里面，不需要特高大上的国家。你只需要钱够，小国家入籍相当容易。甚至你可以找外国的朋友，只要你有这方面的资源，特别信任的。你可以用外国人的名字来持有中国人的物业。当然这个外国人能够支持你。而且能够信任他。别回头买了房，找不上人了。
外国人在中国，正常情况下可以买一套房。如果是首房首贷，则首付三成，贷款七成。
方式六：法拍房
大部分城市通过法院拍卖获得房子，可以直接破除限购。即你不具备买房资格，但是你有钱。你去法院拍卖，拍卖下来的房子直接可以不需要顾虑限购的影响。直接过到个人名下。比如说，上海就可以，很多城市都可以。但有一些城市是不行的。使用该方式时一定要结合当时的法律和政策。
