小白租浅析 | 看房屋租赁市场未来发展趋势

目前，中国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，使得一些外来人口进入大中城市时，存在着新市民住房租赁旺盛需求与租赁房源不足的矛盾，针对此类矛盾，有关部门在2016年就提出要把握住房的居住属性，满足新市民住房需求，建立购租并举的住房制度；中共十九大报告中也提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

在诸多相关政策支持和如今共享经济背景影响下，小白租认为未来房屋租赁市场发展态势呈现三大趋势。

一、房屋租赁市场更加规范，发展势头良好

随着共享经济的到来，“共享”理念越来越深入人心， 在房产市场中，基于 “共享”的理念，民众可以公平、有偿地共享住房资源，各方以可接受的方式付出和受益，共同享受经济红利。同时，在政府相关政策的大力支持下，住房租赁市场进一步升温。2017年，阿里巴巴、京东等巨头与杭州、北京等市签约，共同打造住房租赁平台，开始进军房屋租赁行业。电商巨头的加入势必会对住房租赁市场产生巨大影响，使之越来越繁荣。小白租作为房地产服务商中的运营方，深切感受到现在房屋租赁市场的变化，机遇与挑战并行，形成广阔的市场前景。

相关专家也对当下现象进行了研究探讨，其中，中国人民大学法学教授朱岩在接受《中国新闻周刊》采访时也认为：规范住房租赁会刺激在大城市工作的“非户籍家庭”把子女接到相应城市接受教育，刺激农村家庭向城市、甚至一线城市转移。即便不考虑小城市向大城市的移民，仅农村孩子迁徙三分之一，就高达3000万人口。（据官方公布数字显示，中国现处于幼儿园到初中阶段的未成年人有1.88亿，其中一半在农村。）经过后期一系列探讨学习，小白租赞同朱岩教授的观点，认为，住房租赁市场规范化将是必然趋势。

政策支持、法律明确租赁双方当事人的权利与义务，使得住房租赁市场向规范化、制度化发展，可以确切保障当事人的合法权益，增加房屋租赁市场的有效供给，能够更好满足房地产服务商与新市民的要求，有利于新市民在城市更好发展，对促进城乡发展一体化也做出了重要贡献。

二、房屋租赁市场会更加透明，减少租住双方矛盾

在现在大数据、人工智能、信用评价系统等先进技术的支持下，大数据监管和开放式服务的运用领域越来越广泛，租户可以利用大数据网络平台了解租赁平台的口碑信用，让自己更加放心，同时，也可以实现随时随地看房，避免许多不必要的麻烦；房地产服务商也可以通过大数据平台，分析租户总体情况，提供最新房源信息等，基于此，小白租也推出了“小白租APP”，能更加方便发放房源，用户也可以通过手机APP与小白租进行沟通交流，及时反馈，进行线上租金交付、线上预约服务等。

随着先进技术不断发展，房屋租赁技术发展不断革新，越来越透明化，不断减少极端案例“黑房东”、“黑租户”等事件的发生，大大减少租住双方矛盾。

三、房屋租赁市场“买改租”之风兴起，促进传统消费观念转变

近年来，“买改租”之风逐步兴起，居民的消费观念正逐步从购买住房向租赁住房转变。数据显示，2010 年，我国城市居民通过市场租房居住的比例占 23% ，而到了 2014 年，通过租赁市场解决居住的总人口达到 1 亿人以上，年租金已经突破一万亿元。尤其在一线城市，房屋租赁市场更加广阔，其一，是因为一线城市的高昂房价，让许多想要买房的信念望而却步，租房也就应运而生；其二，是在一线城市，如 “北、上、广、深” 四大重点经济发达城市纷纷出台限购政策，也引发 “买改租”之风; 目前小白租的主要发展区域集中在沿海一二城市，并积极对现在“买改租”现象进行了深入分析，认为年轻人一般在步入社会 3 年后开始有稳定的租房需求，根据数据统计显示，在租房人群中，77% 的人年龄处于 30 岁以下，换言之，“85 后”占据主导地位。“85 后”过去一直在较为优越的环境中成长，他们更加强调生活质量、个性化、社交化。而传统的租赁市场所提供的居住条件较差，且无法有效回应和满足他们的新型需求。这样，租房就成了他们的选择，有品质的租住生活改变了传统的攒钱买房消费观念，同时，房屋租赁市场与消费观念的转变相辅相成，共同发展。房屋租赁市场的信息化、规范化、制度化，加深了消费者对房屋租赁的认可度；反之，消费者消费观念的转变，也促使房屋租赁市场更加规范，形成良性竞争，使房屋租赁市场稳定发展。

小白租对房屋租赁市场发展趋势有了初步认识：首先，房屋租赁市场在未来的发展中，政府提出的“租售并举”和 “租售同权”等会成为发展趋势，相关法律也会随之完善，使之越来越规范化；再有，信息化的发展，对所有行业发展的促进作用是有目共睹的，现在，电商巨头对房屋租赁市场的支持，大大提升了这一行业的信息化发展速度，为房屋租赁市场化打下坚实基础。

总之，房屋租赁市场的规范化、信息化以及传统消费观念的转变则能有效促进房屋租赁市场又好又快发展。

参考文献：

1.吕列金，共享经济背景下房屋租赁市场新格局分析.2017年9月

2.许漫，城市房屋租赁市场发展状况及对策探讨.2018年1月