河南沈丘春江花月挖坑售房 房管局涉嫌以罚代管

地产商就地”挖坑卖房””，在未获得商品房预售资格就公然兜售，一旦开发商卷款跑路，购房者将陷入困境。为了维护房地产市场秩序，保障购房者的合法权益不受侵害，国家住建部及各省市都下文针对房地产市场违规预售进行整顿，对违规预售企业进行严肃处理，对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，进行约谈问责。

     近日,沈丘县群众反映位于长安东路的绿园•春江花月项目涉嫌违规预售,记者实地走访发现，该处项目工程目前仅开始挖基坑。市民张先生说:“这刚挖个坑就变相预售，排号交费已经有三个月了。”

对此，记者于11月15日前往该项目售楼部探访。

    售楼员介绍：绿园春江花月位于沈丘新城发展轴线核心，居于行政中心区、商务中心区、教育园区三区融汇地段，又滨临河畔、缁邻公园，周边医疗配套丰富，交通畅达，另有教育资源环伺，可称作“退而居临水，进而享繁华”。

    售楼员还介绍：“我们楼盘有将近三十栋，楼盘规模很大，现在正在搞交五千认筹入会抵一万一的优惠活动，等开盘后还有更多优惠。”并强调：“现在有四栋地基盖好三四层了，其余正在进行地基挖掘建设，一旦地基建好，地上建筑就能快速施工，争取能在2020年前后交房。”

     据悉绿园·春江花月，开发商为恒大天鉴房地产发展有限公司，项目总占地153亩，总建筑面积23万方，容积率1.79，绿地率35%，总户数980户。项目规划有4栋退台叠拼别墅、11栋花园洋房、10栋瞰景小高层。

     针对春江花月项目挖坑卖房，违规预售一事，沈丘县房管局杨局长称：“对于该项目，我们已经处罚过，也找项目负责人约谈过，该走的手续也走过了。”

     8月21日，河南省住建局等9部门联合发文，打击在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用等当地产企业违规违法行为。并明确指出对违规楼盘要采取责令整改暂停网签、计入信用档案等方式，加快违法案件的处置率。绿园·春江花项目在房管局处罚后仍在大肆排号收费，显然房管局的治理力度不到位，被疑以罚代管，行政不作为。