买房记

大家好，我是赵墨香。007-编号4430，这是我加入007的第五篇文章，欢迎大家点评

2017年11月20日是拿到不动产权证书的日子。是喜、是忧、是新的挑战！从2017年5月27日到办好所有手续拿到不动产权证历经了179天。梳理一下整个过程，以作纪念。

今年5月份，经过和家人的商议决定在廊坊固安购置一套二手房产（可自住也可投资），根据自己的首付预算，开始了选房之旅。

经过对房子一段时间的筛选，最终选择了我们比较满意的地段和户型。接下来就是漫长的办事流程。

• 5月27日  小签，交卖方定金10000元

• 6月2日  签正式合同转账给卖方470000元，交给中介43400元（31000中介费+5000商贷服务费+7400贷款评估费）。480000（首付款）=1510000（房产价值）*30%

• 7月5日  签网签合同，在房管局备案。一周之后再拿着备案后的网签合同开购房证明，同时去银行审批贷款。

• 7月12日  准备好备案后的网签合同复印件、身份证、户口本复印件开购房证明，中介把备案后的网签合同送银行等待批贷。

• 7月31日 农行贷款审批贷款

• 8月7日 过户手续办理（需买方和卖方在现场签字按手印）地税缴纳契税和个税（房产价值的2%），房管局办理登记手续

• 8月18日 房管局领取确认书，交房屋转让手续费260元，把确认书和资料送到不动产登记处（在审核时发现新出的图纸和房本的原图纸“2007年份”与确认单上“2008”的建成年代不一致。需要去找出图纸部门作修改）

在不动产登记处用微信扫描方式预约到9月22日上午8:30到12:00的号

•9月22日  在不动产登记处提交材料，农业银行的材料未盖章，当天办不了登记手续，在材料上签名的过程中发现地税开具的个税和契税票据名称不一致，发现还算及时去地税做修改

• 10月9日  不动产登记处提交材料，银行人员买卖双方在一起拍照，

• 10月21日 缴纳不动产登记费160元

• 11月20日 领取不动产权证，物业交接变更业主信息。

注意事项：

a.买二手房前， 选个口碑好的中介很重要，还有一定跟中介谈好中介费，免得选中了房子，中介机构不给优惠，买方会很被动。

b.在整个过程中，找个可靠的经纪人更重要。（熟悉流程，少走弯路）

c. 自己也要睁大双眼印证（地税开具的票据和自己的姓名不一致，当时没注意到）

人生就像战场一样无常，我们每一个人，都不得不随时面对易变性、不确定性、复杂性、模糊性这四种状态。在无常面前，你可以选择闭上眼睛，随波逐流，把人生的掌控权交给命运；也可以勇敢的睁开双眼，探索世界真相，做自己命运的主人。

既然做出了买房的选择，那就应该积极主动的拥抱它就是了。