【邦海外】墨尔本房产为什么火热

近几年来，外国人在墨尔本买房投资的热潮不断，迫使澳大利亚政府出台一系列政策来提高外国人买房的门槛。但即便如此，依旧挡不住海外买房人的热情，墨尔本房产供应量依旧显得有些不足。那么，为什么墨尔本房产如此受外国人欢迎呢?买墨尔本房产的好处有哪些呢?下面邦海外小编就带大家了解下关于墨尔本房产为什么火热的相关内容。

墨尔本房产为什么火热

1、按揭利率历史新低

八月澳储再次降息，是2011年十一月以来的第12次，自那时起，澳洲的官方现金利率削减了325个基点，达到1.5%，为有纪录以来最低水平。同期，对房市意义重大的按揭利率下降255个基点，目前典型的标准浮动按揭利率是5.25%，折扣率4.45%。上世纪60年代以来，按揭利率从未如此之低，被视为驱动房价上涨的因素之一。

2、唯一一个不受金融危机影响的市场

澳大利亚几乎是唯一一个成功躲过2008年全球金融危机和2011年欧美金融债务危机的发达国家。回顾2008年全球金融危机时，全球楼市包括中国楼市都受到很大影响，而墨尔本的房价下跌幅度却相对很小。这无疑归功于澳大利亚政府一贯的房地产市场保护政策以及对金融系统的有效调控。

3、房价升值潜力大

目前墨尔本的房子是供不应求的状态，人口不断的增加，澳洲政府每年建造的新房数量总是有限的，所以导致墨尔本的房子是十分紧缺的状态。同时墨尔本的租赁市场也是十分的火爆，墨尔本房屋的空置率是很低的。

4、地铁主线开通，交通便利

从South Kensington火车站至SouthYarra火车站的地铁线路被称为地铁一号线，2008年12月被提出并成为了墨尔本政府交通计划的一部分。墨尔本地铁1号线可以解决目前市中心过度拥挤的公共交通情况并且提供独立的地铁服务。使墨尔本的机场，北面与市中心有更加紧密的联系。而且，它将会成为其余后续地铁线路(包括Doncaster线、墨尔本把机场线以及Rowvile线)的先行者。

中国投资者为什么热衷墨尔本房产

1、 教育资源丰富

墨尔本有许多有名的大学，中国的家长把孩子送到墨尔本来留学的也是越来越多了，许多家长选择在墨尔本买房，以房养学。一方面孩子上学不愁住，一方面出租出去获得收益也解决了留学的一部分学费，可谓是一举两得。

2、 移民的不断增加

维多利亚州的移民(主要是墨尔本市区)每年都稳定增长。截止2014年底89%的主要移民是来自海外移民，而州际的迁移也在稳定上升。根据澳大利亚统计局ABS统计，2014年-15年墨尔本人口增长91600人，高于悉尼。

3、 居住环境良好

墨尔本已经多次被联合国评为最适合居住的城市之一，治安状况一向非常安定，且作为世界各种文化集合地的墨尔本，除了每年均有的国际艺术节，国际音乐节，国际电影节，国际时尚节外，一年四季还有其他种类繁多的艺术活动。

4、 房产升值快

根据澳大利亚统计局的资料可以看到，在过去的几十年里，澳大利亚的房屋价格平均每7年左右就会翻一番，平均每年的增长在10%左右。即使在金融危机的大环境下，墨尔本的房价依然呈现出强劲的增长势头。2008-2009，墨尔本的中价位房屋价格提高了6.1%，墨尔本的每一个待售的房屋平均只需要29天就可售出，这在全澳大利亚城市中是最快的。

墨尔本房产热潮趋势

虽然当下由于澳大利亚政府提高了外国人购买房产的门槛，使得墨尔本地区房产市场遭受一定的冲击。但业内人士仍然看好墨尔本房产未来的发展空间，并且将呈现以下几点趋势：

1、价格

房地产市场专家预测，在目前情况下，墨尔本房地产价格将继续上涨。因为墨尔本中心地带已出现较大涨幅，涟漪效应将起作用，远离市中心的中部和远郊地区可能领涨。在去年秋季没买到房的人们将在今年继续推高价格，强劲的买方力量很可能造成价格“稳健上涨”，但涨幅可能不如去年。

2、公寓租金

维多利亚州政府已准备将墨尔本市中心CBD扩大四倍，这对于投资墨尔本市中心公寓及周边区域的投资者们而言，绝非是好消息;因为大量兴建的住宅提供了超高的供给量，使租客可以在供过于求的市中心及近城区物业租金上，可以和业主进行砍价。未来2~3年， 墨尔本CBD 的公寓市场难免要经历一段公寓价格下行、空置率上升，租金回报率降低的行情了。

3、投资者

银行监管机构去年实施新政策，对投资型住宅的贷款采取更严厉的措施，其中包括高利率。从2015年下半年开始，投资者开始撤离房地产市场。而在2017年维多利亚省实行新的限制政策后，投资客撤离的速度更快，专这个趋势在未来几年里还将继续。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于墨尔本房产为什么火热的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区