房地产中介提成颇丰

随着房地产行业的火爆，买卖房子的人也多起来，房产中介也就越来越多，我们先看一个例子。

我们姑且称他为吴先生，吴先生自称已做了6年房产中介，算得上是一个老中介了。他并不讳言他自己近两年也加入到了炒房的行列里，从2003年到2005年两年时间里，经他手卖出的房子大约30套，经过操作他赚了70-80万元。曾有一套房他赚了40%的利润，那套房子在他拿到手时，总价只有12万元，当时因有人在租赁那套房子，要等两个月后才能腾出，所以拖了两个月，没想到在两个月后，那个区域的房价已涨上去了，他没理由还按原来的价钱卖出去，参考别的中介在这个区域房子的报价，他很快卖了那套房子，结果赚了4.8万元。如果在两年前，他只凭收取中介费和租房费，赚不了多少钱，租房一个月最多也只能赚几百元钱，要成交一套房子也不容易，想都想不到卖一套房子就可赚取上万元。

中介公司是怎样炒房，如何赚取高额利润的呢?吴先生介绍了中介炒房的秘诀。炒房在行内称“接房”，把房子接到手再转手卖出去。对于普通老百姓来说，一个人一生买卖房子也许只有一套，所以谈不上什么买房、卖房经验。正是这种信息的不对称，让有些中介钻了空子。如果你想卖房，那么中介会列出你这套房子的很多缺点，如楼层不好、采光不好、户型不好等，其实再好的房子也可能举出几个缺点。而如果你买这套房子，那么你可能听到的是这个房子的优点，或者有些缺点也变成了优点。

看了房产中介的做法，也就知道了他们赚钱的秘诀，既然这样，你也不妨一试，可以把到手的房子直接卖给下一个想买房的人。转手的时间一般很短，也许只几天时间，长的不超过一个月。成色差，即看起来很旧的房子，中介一般要重新装修，一套清水房的装修费用一般不超过100元/平方米，而且一般也只对门窗进行改头换面，但其用料和装修质量可想而知。经过装修后的房子，一般会有10%-20%的利润。买房的人在看到这样装修一新的房子后，也会觉得买得划算。

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