昨天去南中环踩了四个盘万科蓝湾传奇，阳光汾河湾，天鹅堡，保利西湖林语。都说是房价降了，但我从昨天踩盘中了解到根本没有降。万科中央公园超高层现在卖的只剩下四套了，万科蓝湾传奇也剩下不到20套房了，现在加推公寓，商水商电，层高4.5米，毛坯卖到了12000元，哪里降了，阳光汾河湾现在卖的四期，17000-17500元，本地开发商。天鹅堡毛坯房卖15000元。没有降反而涨了。保利西湖林语和保利西湖林语68号，大户型价格卖到了18000元。小户型均价14500元，保利西湖林语160-170-180价格13000元。所以，得出结论是好地段房价不会降，反而涨了。为什么？还不是配套成熟，交通便利，教育医疗公园相对完善。

现在房价是结构性增长，而不是城市房价均涨。像配套不完善的宝能城，恒大金碧天下，红星紫御华府，碧桂园桃园里，碧桂园城市花园星醍，融信时光之城，碧桂园凤凰城，富力天禧城，红星天润，旭辉江山这些楼盘相比19年，都有所下调，回笼资金去库存。

  最近有很多房产经纪人在直播平台上，讲房产，我很佩服他们敢于表达，但我讨厌他们诋毁楼盘，为什么？每一个楼盘都有优劣势。我不想点名我们同行，但也不要太过分。40年产权不能落户，告客户能落户。客户没有跟你看客户相中的楼盘就说那楼盘不好，这不是夸大某楼盘的劣势吗？我希望客户要有自己的判断，不要被某些经纪人误导而买上自己不喜欢的楼盘，还有些经纪人和置业顾问乱承诺孩子肯定能上学。现在教育政策每年都在变。而你怎么保证。希望这类房产经纪人和置业顾问不要为了卖房而乱承诺客户。我看到我的老乡买了某楼盘很痛心。第一那是40年产权的房，第二不能落户。除了住和投资外，别无他用。孩子到时候上学还是个问题。所以，买卖一定要秉着诚信，告知客户，客户如果能接受那再买。

  客户相信你是因为你的专业和诚信，真的为客户着想，而不是为了你的一己私利。最后我想对同行说一声，卖房时摸着良心问问自己是真的为客户着想吗？对客户说一声，现在房产经纪人五花八门，什么样的人也有，一定要擦亮自己的眼睛。同样客户也有比较操蛋的，就是跳过房产经纪人自己去购房。第一，嫌中介费贵，第二，不想掏中介费。第三，不尊重房产经纪人，觉得我们的辛苦是应该的。第四，不理解房产经纪人，觉得我们赚钱容易。他却不知道每个行业都是2/8法则，赚不到钱的都是大多数人。为了维持你这一个客户，他背后付出了多少，你却跳过他，自己去购房。如果他不带你，你知道这个楼盘吗？你知道这个楼盘的所有优劣势吗？售楼部置业顾问只是告诉你这个楼盘有多好。而不会告诉你这个楼盘有多不好。

  我总说一句话，当初14500买的泰禾金尊府还不如8500元的千渡东山晴。为什么？因为千渡东山晴交房了，业主都已入住了，而泰禾的业主还在租房住，自己的房子还在烂尾中，不知何时动工。每个月都在还着高房贷。甚至现在都无家可归。前段时间还住在售楼部。