追求一切创造性的可能

一、回顾买房过程

这个买房、装修过程，时间轴：

7.4 - 第一次闵行看房7套左右

7.11 - 一家人看房合计：12套左右

7.12 - 谈判以低于市场价20万左右成交，交定金

7.14 - 办理户口及新身份证

7.18 - 拿到房子钥匙

7.19 - 签约、首付（一个礼拜凑钱）

7.19 - 开始自己刷墙

8.2 - 完成贷款琐事+软装（2个星期）

8.2 - 开始挂牌

8.6 - 贷款审批通过

8.7 - 拓展渠道加速出房（目前还未出，原因：价格过高）

8.9 - 房屋过户，户口迁移

8.18-房租出租，租客还不错

复盘结果：一个月零六天完成买房，装修，出租全部流程，装修和出租分别2周。

二、装修过程

第一次装修成果自己很满意，所有软硬一起成本11000以内，感觉还不错：

三、迭代

最主要的感受是，思维决定出路，选择要远远大于努力，你的思维最终决定了你的层次：

1、不管是自住还是投资，买房最忌讳的就是“三不靠”：不靠地铁、不靠学区、不靠配套。

买房抉择时，地铁、学区、配套这三条极为重要，能同时满足最好，不能兼得时至少也要满足一条。三条都不具备的房子，不仅涨的慢跌的快，而且居住功能也会受到限制，没有了居住属性和金融属性的房子，就是一堆砖头！

我的第一套房就是因为样板房心动买下了，还死活不承认自己冲动了，哎！

2、等待毁一生

买房一定要趁早，靠攒不知道要到猴年马月，攒够首付再买房，你的收入根本不会因为买不买房而有所增减。反而东拼西凑之后，用未来两年的工资提前买房，锁定房价上涨的起步阶段，不会增加负担，反而是减轻了负担。

借钱的结果是省钱，攒钱的结果是亏钱。这次我就借了70w才顺利完成买房。

对于刚需加投资来说，月供能维持就买，只要现金流不出问题，涨跌都不是问题。

3、负债思维

买房思维也是会遗传的。我老爸就是典型的不愿意负债的人，一直跟我们宣传农民生活好，一辈子欠债干嘛呢？想着欠银行几百万都睡不着，而我也一直不敢想。直到遇到很多可以打开我思维的人，开始投资理财，而不是单纯的努力。

这次自己就是勇敢负债，而且会继续负债，把资产盘活且不断增值，借钱真的是一种能力。

在房产赛道上，我觉得还是有利可图的，我决定加油继续努力，以实现我的第二套置换，资产不断获得增值，也能早点退休。