疫情期间买房，玩的是心跳...啊！

      终于搬完家安顿好了。这一个月可以用“惊心动魄”四个字来形容。因为我们是在疫情期间，封城前一周（三月第二个周末）“无意”中拍下了一套房子。紧接着澳洲疫情逐渐升温，老莫一周一次全国预警，一次一次加重“禁令”，我们也是胆战心惊：担心完全禁足没法搬家；担心禁足搬家了住的公寓没法招到租客（不搬家，公寓就没法出租，需要同时负担两套房贷；搬家了，公寓招不到租客也是需要付两套房贷）。然而最担心的是公司倒闭或者裁员。根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据，澳洲3月份失业率小幅上升至5.2%。一旦公司倒闭或者裁员，将直接影响最后银行放贷。

      澳洲买房的流程是：银行预批—看房选房—参加拍卖或私下谈价—拍卖成功—（broker负责联系）银行估价师估价--确定最后一次评估收入等--放款—律师负责对接卖家处理合同，完成交割。标准合同（一般情况）完成整个过程需要42天。

      这其中任何一环出了问题都会直接导致交割失败。尤其是银行估价，一旦估价低于售价，差额需要自己补；再者就是放款之前的审核，一旦失业或收入明显降低，就有可能影响最终放款额，甚至失去贷款。那么结果就是：要么自己付cash补足差额，要么就是付20%首付，其他80%的余额按每天利息支付给卖家（利息高昂），要么干脆全款的10%（定金）打水飘。

      私企小公司虽然平时薪酬不错，但特殊时期，谁也不知道哪一天就“回家”了。好在我们买的房子是owner自主，没有租客租约的问题。卖家是一名七、八十岁的老爷爷，要卖房去养老院。换房来不及招租损失的房租远远低于交割失败带来的巨大损失。所以我们只有尽可能的催促双方律师尽早完成交割。

      谁知道第一周就很不顺利。一般情况完成拍卖的下一周银行估价师就会联系好中介约定好时间到现场估价，之后准备资料银行完成贷款合同。我们也理所当然的以为双方如期完成。谁知道，一直没有消息，一周都结束了，才知道原来银行股价师一直很执着的打中介公司前台的座机，中介一直没在，就一直没有联系上。后来我们作为中间人交换了双方的手机，才算约好了时间。可是到了第二周，说好的周一早上，竟然又被估价师放鸽子了，理由是估价师太忙。结果评估拖到了周三才算完成，白白耽误一周。这期间也看见不少之前售出的好房子重新上架，我们猜测有些应该都是最后银行放贷出了问题的。好在最后估值等同售价。好在这期间公司、收入都没有太大变化，卖家也很配合，不到4周就顺利完成了交割。而我们甚至来不及打扫就搬进了“旧房子”里，提着的心，吊着胆总算是放下来了。接下来就是房屋打扫和公寓招租了。

      以为就买了房就落定了吗？并没有！因为我们买的是二手老房，所以免不了后期的装修和改造，这不是结束，仅仅只是开始……啊！