一家做二房东的公司，凭什么估值200亿美金？ | 【星河研究院】

2017-07-19 本文已影响0人升维资本

原创2017-07-18星河研究院星河融快

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上周，美国共享办公空间WeWork完成了一笔7.6亿美元的G轮融资，目前公司估值高达200亿美元。

可能很多人会惊讶，这不就是一家做二房东的公司吗？租个写字楼，装修的现代点，服务酷一点，为什么会有如此高的估值呢？

首先，WeWork是全球第一家提出“联合办公”概念的强运营公司，因为它把自建自营的“重资产”模式，转而变为不自建、只运营的的“轻模式”，因此200亿估值的背后其实反应了风投机构们对WeWork扩张速度快、可持续性强的认可。

其次，由于WeWork在全球超强的规模效应，又有很高的品牌溢价能力。往往能获得比周围同类写字楼更低的租金。

最后，相比于传统的房地产公司WeWork更加注重科技的应用，它投资了Fieldlens、Weiko、Case等多家为中小企业提供服务的技术公司，让用户获得了更酷、更高效的办公体验，比如当你进入一个并没有被预订的会议室的时候，会自动跳出一条信息，“你可以在WeWork的App上预订它”，又或者你离开大楼路过邮箱的瞬间，它会提醒，“嘿，别忘了取你的快递”。当WeWork用科技重构传统办公环境的同时，它还获得了这些技术公司的股权从而获得回报。

到目前为止，WeWork上的自由职业用户已经超过了30%，这些天使投资人、保险师、理财师非常需要弹性的办公场所，而WeWork在线下诸多的办公地点能够汇聚成一个网络，可以让这些独立从业者在任何地点选择办公、开会。Wework模式是我们一直看好的共享经济模式和重点布局的方向，希望该领域的企业家与投资人与我们多多交流，一起探索出适合中国的联合办公模式。

星河融快（ID:rongkuai888）将通过专业的分析，持续与你分享“有趣的”产业互联网干货。欢迎你在下方留言和我们分享有趣的观点，自荐或推荐优质产业互联网项目，同时也欢迎你来上地18号和我们聊聊。

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以下，供你参考。

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第一

国内外投融资数据情况

上周（7月8日－7月14日）星河互联投融资数据库共收录了国内产业互联网相关的投融资事件65个，覆盖11个行业。国外产业互联网相关的投融资事件234个，覆盖16个行业。

注：由于一些企业的业务是跨行业的，因此会重复分到相应的行业中

国内数据来源：星河互联投融资数据库

国外数据来源：Crunchbase

第二

国外一周投融资热点

热点1:【互联网房产】WeWork获得7.6亿美元G轮融资

共享办公空间WeWork在最新一轮融资中获得7.6亿美元融资，公司估值达到200亿美元。全球设有156个办事处。

WeWork的运营模式是：从房东或物业经理那里租赁空置的办公楼层空间，将其装修改造后，然后转租给个人和创业公司，提供配有豪华办公桌椅、沙发、会议室、WIFI、会客室、打印室、零食和休闲设备的时髦公共办公环境。所有租赁入驻WeWork的会员都能享受到上面所有这些服务。

针对创业公司、自由职业者和经常到其他城市办公的人群，WeWork提供了几种不同的按需付费会员服务。在会员收费方面，分别是月收费45美元/月的“初级版”会员，95美元/月的“进阶版”会员和350美元/月的“无限量版”会员。三种会员不同之处在于可以使用办公区域的时间，并在会议室租赁以及工作信件签收等方面有所差别。人们都可以按照自己的实际需求选择购买不同的WeWork的会员服务。

WeWork不仅适合个人、自由职业者和小型创业公司，很多大公司其实也在使用WeWork的服务，包括IBM、美国运通、毕马威、硅谷银行等等。这些大公司通常会在WeWork联合办公空间租用一个私密性比较强的办公空间用于办公，有的公司租的办公桌位多达100个。

硅谷银行是WeWork里最大的企业级客户。它在4个不同的城市租用了Wework近200个工位，其中有近100人需要不断和客户保持联系，维护好客户的关系，另外一部分是销售人员，需要开发新的客户。该银行的高级市场经理Mark Gallagher说：“我们在Wework的办事处不仅增加了与创业团队之间的信任，也促成了彼此之间的交易”。

2017年WeWork将在一些新的城市设立办事处，比如北京、布宜诺斯艾利斯、巴黎、圣保罗。随着这笔投资的入场，相信WeWork会在亚洲领域内进一步深耕。

热点2:【互联网安全】Darktrace完成7500万美元融资，估值达到8.25亿美元

美国网络安全公司Darktrace完成7500万美元融资，估值达到8.25亿美元。该公司致力于运用机器学习技术来检测、阻止网络攻击，此轮资金将用于扩大Darktrace的运营范围。

Darktrace成立4年时间，主要是运用机器学习让网络自动自主防御潜在威胁，目前在全球拥有1300多名客户，合同价值超2亿美元，去年年增长率达140%。

热点3: 【金融科技】CompareAsiaGroup获5000万美元B轮融资，阿里参投

理财服务比较平台CompareAsiaGroup完成5000万美元B轮融资，由国际金融公司（IFC）领投，阿里巴巴、SBI Group等跟投。

CompareAsiaGroup于2014年推出服务，使用机器学习和人工智能，根据用户的需要和风险状况，将不同的产品与消费者进行匹配。2016年全球有超过2800万人使用这一服务，市场遍布香港、菲律宾、新加坡、台湾等亚洲地区国家，已与美国运通、汇丰等100家品牌和金融机构合作。

热点4: 【人工智能】Gong.io获得2000万美元A轮融资

以色列企业Gong.io完成2000万美元A轮融资，由原投资人NorwestVenture Partners及Shlomo Kramer共同领投，新投资人WingVenture Capital和NextWorld Capital跟投。

Gong.io可以聆听销售电话，生成录音并分析录音内容以识别出有用的信息模式。然后，这些信息会显示在可视化的仪表板中，让用户能够借此寻找提高转化率的方法。

热点5:【大数据】Segment完成6400万美元C轮融资，成为YC最大单笔投资

API数据追踪平台Segment完成6400万美元C轮融资，Y Combinator Continuity Fund和谷歌风投联合领投，这是YC旗下基金迄今为止最大的单笔投资。

Segment的产品致力于帮助企业把各项数据发送给分析和营销工具，并将数据与从Stripe、Salesforce、Mailchimp和Zendesk处收集来的客户信息进行结合。目前Segment的产品已经为15000多名客户所使用，包括Intuit、Atlassian和Gap。

第三

国内一周投融资热点

热点1:【互联网健康】基因测序龙头华大基因IPO，募资17.32亿

7月14日，国内基因测序龙头华大基因登陆深交所创业板，募集资金17.32亿元，主要用于云服务生态系统建设项目、医学检验解决方案平台升级项目、精准医学服务平台升级等项目。

华大基因的主营业务为通过基因检测等手段，为医疗机构、科研机构、企事业单位等提供基因组学类的诊断和研究服务，2016年实现营收17.11亿，净利润3.5亿。此前华大基因申报上市时曾因控股股东同业竞争、关联交易、机构股东合规等问题撤回申报资料。

热点2:【金融科技】海融易获2亿人民币A轮融资，品牌升级为乐赚金服

7月11日，海融易宣布获得青岛融海金融控股有限公司2亿元人民币A轮融资，资金主要用于科技创新领域的投入、相关金融牌照的布局、品牌建设及人才储备，并将品牌升级为乐赚金服。

海融易平台运营公司是青岛海融易网络科技有限公司，该公司注册成立于2014年4月14日，控股股东为上海乐赚互联网金融信息服务有限公司，实际控制人为海尔金控及其背后的海尔集团。截至目前，海融易平台累计投资超过375.8亿元，累计成交笔数29.5万余笔，累计收益近2.1亿元。

热点3:【人工智能】商汤科技获4.1亿美元B轮融资

7月11日，商汤科技宣布完成B轮融资，共计4.1亿美元，其中B1轮由私募公司鼎晖领投；B2轮由赛领资本领投，中金公司、基石资本、招商证券（香港）等近20家机构参投。

本轮4.1亿美元融资将用于AI技术研发、无人驾驶等产品线投入、与合作伙伴开拓更多应用场景。商汤科技2014年进入计算机视觉领域，主力团队来自于香港中文大学等高校及实验室，分别在2014、2015两年在世界ImageNet竞赛中获得亚军和冠军。

热点4:【互联网教育】瑞达法考1.92亿人民币出售40%股份

7 月 11 日，纽交所上市公司正保远程教育发布公告，以1.92亿人民币对价收购瑞达法考（北京瑞达成泰教育科技有限公司）40% 股权，并有权在未来增持股份至60%。

瑞达法考成立于 2016 年 3 月，是一家全国性的国家法律职业资格考试教育培训机构。瑞达法考由 8 位司考名师组建，提供包括备考书籍、复习资料、课程及视频等司考相关服务。本次交易后双方将会在业务上展开协作，增强正保远程教育的法律培训市场份额。

热点5: 【互联网房产】氪空间获中民投战略投资

7月11日，氪空间获得了中民投战略投资，未透露具体金额，此前氪空间获得了普思资本及IDG的2亿人民币A轮融资。

氪空间启动于2014年初，相比从线下商业办公起家的其他联合办公品牌，氪空间创办伊始就从36氪线上平台聚合了大量创业者。目前，氪空间社区覆盖北京、上海、杭州、苏州等城市，管理面积超过14.8万平方米，成熟期的入驻率在95%以上。

热点6: 【互联网汽车】思岚科技Slamtec完成1.5亿元C轮融资

激光定位导航企业Slamtec（思岚科技）宣布完成新一轮1.5亿人民币融资，由国科瑞华领投，国中创投、信中利跟投。

思岚科技拥有长达6年的机器人自主定位导航算法、激光传感器及机器人硬件系统的研发经验，致力于提供消费级产品领域的高性能机器人定位导航解决方案及相关核心传感器。主要产品包括低成本激光测距扫描传感器（RPLIDAR）、基于激光的即时定位与地图构建导航系统（SLAM）与适于商业环境的宙斯（Zeus）机器人通用平台。

往期回顾：

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