老板，对不起，我又想去苏梅岛了！
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在写这篇微文之前，其实我是全身都拒绝的，此时此刻的心情可能只有单身狗兼加班狗才能理解。如果你不信，可以自行百度搜索“苏梅岛”，你会发现满屏都是这样👇👇
水清沙白、高端别墅；
王菲、林志颖、周杰伦&昆凌都来打卡；
无边泳池倒影着曼妙的身姿；
随手一拍就是INS风。
总之，美美美！
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▌图片来自网络
再回头看看魔都的生活，你就会特别想念苏梅岛那种朴素安逸的盛夏气息，十分想私藏那份慵懒美好的海岛度假氛围。
是时候再去一次苏梅岛了，也许就安居了呢！
在出发之前，我做了一次功课，都想给自己打99分了，接下来分享给大家。
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下一站，苏梅岛
苏梅岛是泰国的第三大岛屿，位于泰国湾。位置见下图👇
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约15世纪，来自马来半岛和华南的渔民率先到苏梅岛居住；
1687年，中国出现绘有苏梅岛记录的地图；
20世纪后期以前，一直处于自给自足状态，甚少与泰国本土往来；
1970年，开始铺路，出口椰子及橡胶为岛民主要经济来源；
1980年，旅游业逐渐兴起成为岛上一门新兴经济产业；
1990年起，旅游业起飞，苏梅岛逐渐成为泰国最受欢迎的岛屿之一。
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优美的自然风光，吸引世界各地的旅游爱好者前来；
宜人气候和容易到达的特点，亦吸引国际投资者来此投资。
而且一切还在继续To be continued...
据《曼谷邮报》报道，2017年，中国赴泰游客数量为980万人，占泰国全年入境游客人数超过三分之一。中国已成为泰国旅游业最大的客源。中国游客对泰国旅游业创收贡献最大，而且还在不断增长。服务好更多的中国游客，以及协助更多的中国游客参与投资将成为岛上旅游业的共识。
我相信，不久未来，苏梅房产市场的需求就会明显呈上升趋势，旅客度假、商业投资使得岛上焕然一新。
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苏梅岛区域划分
苏梅岛划分为邦波、波普、拉迈、查文、曾蒙、湄南、那通、蓝瑟、达灵岩、利巴诺伊。（名字全部音译，写法不同，没有正确错误书写的区别）
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如果用海滩作为地标来划分的话，有：
曾蒙海滩、大佛海滩、波普海滩、查汶海滩、湄南海滩、班邦宝海滩、塔林甘海滩、拉迈海滩、华路海滩、通库海滩、邦考海滩⋯⋯
周边还有美丽的帕岸岛、南园岛、涛岛，安通国家海洋公园。
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1. 东海岸的查汶海滩是苏梅岛最受欢迎的度假胜地，也是苏梅岛的市中心，景色优美，水上游乐及餐厅、酒吧等设施齐全，晚上非常热闹，是游客住宿的首选。
2. 其次便是它南面的拉迈海滩，酒店性价比较高，仅次于渣汶海滩，老外居多、沙滩一般，有周末夜市。
3. 岛屿北部的几大海滩有多座豪华度假村，远离喧嚣，而且是观看日落或日出的好地方。比如那通海滩。
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湄南海滩位于苏梅岛的北海岸，酒店、度假村林立，有名的W酒店也在这里。
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波普海滩位于湄南海滩的东侧，和湄南海滩中间的沙子海角是苏梅岛上欣赏日落的最佳场所。海滩上波普码头和湄南码头可以通往苏梅岛的其他离岛。
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大佛海滩位于苏梅岛的东北部，在所有海滩中距离机场最近，岛上建有善亚寺，寺内有一座高40尺的巨型沉思大佛，雄伟的坐落在小山丘上，壮观的气势不凡。
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曾蒙海滩是苏梅岛上最小的海滩，坐落于苏梅岛东北角的僻静海湾上。
8.华路海滩距离拉迈海滩约3公里左右，因此，去完拉迈海滩后你可以沿着海边悠闲的走到这里。
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苏梅岛房价地图
由于土地稀缺，法律对建公寓有所限制，2014年开始就不批准了。所以苏梅岛以别墅为主，公寓项目很少。
总体来看，曾蒙区的房产价格最高，查文次之。
别墅价格区间在1万-2.5万之间，公寓更贵，由具体项目决定。
别墅项目主要集中在苏梅岛的东面，西面的项目偏少，以码头为主。
做一个小比较。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而曼谷中心地区的公寓价格从2万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概3万人民币每平米起价。普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。
泰国项目的面积是按照使用面积计算的，没有公摊，中国的房子平均公摊面积大概在25 ％左右，这样相当于泰国的房价打了25 ％也就是七五折的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。
但其实这里也有一个让人诟病的缺点，那就是苏梅岛的别墅单价不高，但面积很大，大多数别墅都是4卧，两三百平的面积，一下子拔高了总价。
一般来说，标配别墅，三卧室+半山海景+无边泳池+占地300平米左右，价格在三四百万人民币左右。如果是滨海别墅，价格则翻番。在以上价格基础上，随着面积的增加，价格也会递增。
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▶️本图由问房制作，版权所有。
当然，你也可以自己买地建别墅。
通常外籍人士在泰国不可以直接对土地拥有产权，外籍人士只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅，并拥有永久产权。
此外，在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序。
一般来说，苏梅岛土地价格是这样子的：（仅供参考）
1莱=1600平方米
半山土地(远海景)：60-120万人民币一莱
半山土地(近海景)：120-240万人民币一莱
滨海土地(偏远区)：240-400万人民币一莱
滨海土地(近市区)：600万人民币一莱
无海景土地：不要买了，没意思
因此，给大家总结一下我自己研究的，买地建别墅的几个关键点：
1.一定要带海景，否则价值不大；
2. 别墅的设计一定要时尚，甚至出格。打造网红款别墅，出租也就不是问题了。
3. 泳池一定要设计成无边的，这个主要看气质。
别墅位置远没有关系，但是不要太陡。
接下来再跟大家说说租赁市场和收益。
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苏梅岛别墅出租市场
投资海外房产，一方面是为了能够享受轻奢的度假方式，另一方面无非就是分散资产配置，预防“黑天鹅”。所以，本着小财迷的性子，我来跟大家算一算这种边度假边收租的生活，收益如何！
举个栗子：
▶️该数据取自2017年12月1日，灰色部分代表已被预订，黑色部分代表可以预订。
SPACIOUS Seaview
2 Bedroom villa
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Kya Beach House
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Baan Lucia
Luxury 3BR beach-front villa
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Leelawadee
4 bedroom beachfront villa in Bophut
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以上为例，几乎每个月的出租率都在20天以上，收益就不在话下了。根据我的了解，普通的租金收益也能做到6%，专业运营的能达到12%，专业特色运营的甚至还有能达到20%以上。
补充一下知识点，每年11月至次年4月，是苏梅岛的旅游旺旺季。5月至10月相对来说，是旺季，很多酒店都有特惠价格，可能比旺季便宜1/3以上。
为什么这么说苏梅岛只有旺季和旺旺季，这里再来拓展一下：
苏梅岛位于泰国湾，没有台风的困扰。其次，我们一年当中的节假日，五一劳动节开始，假期比较多，很多人都会选择较近的东南亚作为出行的目的地，所以别墅出租完全没有后顾之忧。
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我们还可以来分析一下苏梅岛别墅的出租投资发展趋势：
1. 苏梅岛别墅市场正进入快速增长阶段；
2. 来自中国的别墅度假人群快速增加，成为推动增长的主力；
3. 众多别墅度假网站和旅行社快速发展，完善了产业链，支持市场快速增长；
4. 苏梅别墅的出租率的上升，旺季的爆满，证明了别墅资源的短缺！
5. 别墅短租市场前景将持续向好，苏梅度假别墅出租收益将不断提升。
6. 购房价12~15%的出租净收益是现实的水平，而每年随通涨和市场发展而增长的租金收入是有保障的预期。
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距离我实现包租婆的梦想，还差老板的一个小长假了！
此外，苏梅岛还有3家国际学校以及多家国际医院，列举一下：
💡 国际医院：
samui international hospital
Bangkok hospital samui
Thai international hospital
💡 学校：
international school of samui
Lamai international school
Panyadee—the british school in samui
这里不做多余展开，有需要了解国际学校的，可以私信我，我的微信zxwenfang！欢迎你来提问！
给大家分享一下朋友圈家长的反馈：
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熊孩子去上学了，我们这些人也可以二次度度蜜月了，泡沙滩、泡酒店、回忆共同走过的时光，找到被熊孩子扰乱的恋爱时的甜蜜。
感慨万千，在很多人眼中，泰国还是落后、贫穷的代名词。问起泰国的经济支柱，很多人的回答还是按摩、人妖、色情业⋯⋯
对于泰国经济的印象还停留在1997年金融危机的惨败。
不得不说，这部分人对于泰国的刻板印象可能来自于旅游团的各种捆绑项目，却没有对泰国经济有真实的体会。
时至今日，今非昔比。
没有语言能比数据更真实，在查阅泰国的各项经济指标后，去苏梅岛置业的决心毅然决然。
或许，你也和我一样，为各种加班和生活快节奏而抓狂，苏梅岛提供了另外一种选择。
如果你也期待过上阳光、沙滩，有钱又有闲的生活，可以加我微信（zxwenfang），我们一起为实现梦想而携手奋斗！
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