中港两地关于继承的若干实务

  这是一个涉及中国大陆法律和香港法律的继承案子。 继承人与被继承人系夫妻关系，均为香港人，被继承人留有遗产—一处在大陆深圳某区的房产，被继承生前与继承人对涉案房屋各享有50%的产权，被继承人有几个子女，但是都没有证据证明，其和妻子的婚姻关系也没有证据证明，因为在去香港以前有大陆的结婚证，但是换了香港身份证后再没有补办结婚证，而且，名字还被改过。这下子可苦恼了老太太，自己年事已高，自己再不处理这个50%的继承，将来子女们更没有办法处理这部分财产。而且，他们所咨询的都是一些不专业的人员，被告知要继承特别困难，一是没有留有遗嘱，二是夫妻间的继承没有结婚证予以证明，三是在有大陆结婚证书的情况下姓名还被更改过，四是继承人所要继承的遗产不在同一部法系。

  到底如何是好？我接受委托后亲自跑腿咨询了最关键的几个部门，终于尘埃落定，可以给当事人一个交代了。

    房产继承最关键的是过户，这事儿归国土局管。我跑到了房产所在地的国土局，讲明来以后，工作人员给出了一个“小清单”，上面列举了此种情况下，我们先要做什么？清单如下：因继承办理房地产转移登记的，先到房产所在地办理继承公证，然后到房产所在地的地税局申请免税。： 第一是继承公证书，包括放弃继承权的公证书，第二个是免税证明，第三个是房地产证，第四个是继承人身份证原件以及复印件，第五是不动产登记申请表。

      我以结果为导向，一步一步往后推，推到最后，就明白了自己第一步该做什么。有了这一个步骤所了解到的内客就知道，我的下一站应该是去该房屋所在地的公证处。

    果不其然，房产所在地的公证处。又给了我一个小清单。内容是：香港居民遗留在深圳的财产继承公证流程须知。第一点，先到香港的律师楼找“中国委托人公证协会”的律师，做《放弃继承权声明书》以及《继承声明书》。第二，上述声明书的副本经中国法律服务公司转递到我处，所有继承人带齐本人的相关身份证明资料，包括护照，身份证，回乡证，结婚证等，及上述《放弃继承权声明书》以及《继承声明书》正本，被继承人死亡证明，遗产证明等，然后到我处做继承权公证。

    这个继承权的案子老太太需要来三趟深圳，去一趟香港的律师楼，然后关于财产的继承一事就高枕无忧了！而我则收获专业的经验，正在着手这边PPT给我的同行们提供宝贵的执业经验了。    所以处理任何事情都应该一步一步地去自己实践，任何语言及文字性的表达是替代不了自己的两条腿，更不能相信以讹传讹的事实。事情办的出奇的顺利，更感谢于自己接本案的初衷。