吕康楠：违建经济背后的苦与痛

最近几天，令我最震撼的是拆除违建的规模与力度之大令人无法想象！平常喧闹的大街小巷在一夜之间被夷为平地，入住率高达95%的公寓楼也在顷刻之间人去楼空，外墙上一个大大的“拆”字映入眼帘。

大量存在的违法建筑不仅严重违反国家的法律、法规，扰乱了首都城市建设的秩序，而且破坏了首都城市形象，损坏了广大市民的公共利益，成为城市管理的难点、治安管理的盲点、市民投诉的热点。由于违建猖獗，不仅给社会治安带来极大隐患，而且还催生了一条利益链。

今天和大家分享下关于北京(部分)违建背后的经济链条，那违建背后的经济学到底真相如何，接下来带大家看清真面目:

以北京朝阳区十八里店乡为例，目前正在集中开展4个重点村整治工作，拆除一批违法建设，计划完成约60万平米的综合整治任务。”那么，60万平米意味着什么呢?我给各位读友粗略算一笔账：按照朝阳区十八里店乡的区域位置，这边商铺每平米的日租金为5-8元，仅以5元计算，每年的租金保守估计就达10亿元。

既然有巨额利益回报，那么肯定有人会铤而走险!

利益之违建房东。

按照目前当地单间出租的平均价格算，一个不带卫生间和厨房的15平米的单间，每月的市场租金为900元左右，那么除去水电费用，一年的纯利润就达1万元。很多房东大肆扩建房屋，以加盖三层计算，每层10间，每户的年利润至少30万元。这也正是当地政府一边拆，房东一边建的症结所在。

利益之违建二房东。

由于很多房主不在北京，或是年事已高，都把房子委托给二房东打理。这些二房东为了多多盈利，更是变本加厉建造违建。仅25间出租房，除去给大房东的钱，一年的纯利润至少18万元。

利益之违建施工队。

我一个建筑公司老板算了一笔账：以30人的施工队为例，包工包料1平米的市场价是900元，如果建设总面积为300平米的违建房，除去材料和人工成本，纯利润大约8-10万元。这也就不难想象，为什么会出现屡建屡拆，屡拆屡建的怪象了。

我一个北京的朋友告诉我：“祖上三代都住这一片，原本挺宽的马路，现在被这些违章建筑堵得水泄不通。一到上下班高峰，眼看着自家门口就是过不去!”。

看着疯狂增长的违建，多数人忧心忡忡，担心这些新楼建成后，会有更多的外来人口聚集到村里，环境、交通、水电等矛盾会更加剧。他们期待有关部门尽快采取措施制止私搭乱建，让村子恢复基本的环境秩序。然而，由于背后有着巨大的经济利益，这条黑色的利益链已经延伸到了各种商业业态之中，这些既得利益者不会轻易向政府妥协!

当然，各级政府机构监管不力和工作不够细致导致了‘违建’的产生和难以消除。过去北京相当一部分的乡村‘违建’，事先都具备翻建审批手续，而在翻建施工过程中，擅自扩大建筑面积而形成了‘违建’事实。应当说，此类‘违建’应当由相关的监管部门在‘违建’实施过程中进行控制，但由于监管不力和不作为，导致了‘违建’的泛滥。

违建催生的黑色利益实在让人痛心疾首，里面蕴含着太多无奈、太多血与泪。如果不尽快斩断利益链条背后的黑手，还会有更多的问题事故发生。到那时受到最大伤害的，还是我们老百姓自己!

更多来京务工人员会说，政府这是在变相的净化外来人口环境。作为来京务工的我，客观公正的想说，违建确实直接导致周围交通阻塞、人流迅速扩大而影响周围原生态等等，而这种建筑在北京却实在是太多了。城市也确实需要商业配套，商业配套和功能区也确实相辅相成。或许利益驱动也是违建的基因，堵车啦环境杂乱啦等等直接导致生活几乎瘫痪。所以我还是比较支持北京市府关于拆除违建的政策，哪怕房租涨到4000.5000，能净化人群和生态就是最好的！

PS:各种黑出租呼啸而过、改造后的车辆招摇过市、纹身或光膀子的男人来去自如，难道这种群体不应该被逐出首都吗？这都是病，需要一剂猛药彻底杀死这种戾气！