【读书清单】：哈佛财商课（六、如何选择房贷成数？如何选择商铺?）

20180221【读书清单】

作者：哈佛财商课

编著：刘长江

01.如何选择房贷成数？

办理房屋贷款时，你需要先计算分析哪种付款方式更适合？

贷款成数高比较划算，还是成数低比较划算呢？

02.分析贷款成数的影响

衡量贷款成数的主要因素是购房时能拿的出多少自备款，将来能负担多少房贷支出。

03..分析获利水准

分析当时的银行利率水准与把剩余的资金用来投资的获利水准何者较高。

04..计算投资报酬率

当投资报酬率高于或等于贷款利率时，以贷款成数较高所省下的钱作为投资比较划算；反之，若投资报酬率低于贷款利率，则办理低成数低较划算。

05..权衡贷款与投资的决策。

了解贷款成数较高所剩下的钱进行投资时，获利率是以复利的方式在滚利，本金会越滚越多。即使投资获利率等于贷款利率时，还是以办理较高成数贷款划算。

06.判断投资获利率是不是高于贷款利率，则涉及投资工具和投资时机的选择。各种投资工具都有不同的获利率和风险性，在不同的时机介入，也会有不同的获利程度。

07..如何选择商铺?

必须研究各种行业的成本模型，在挑选商铺时就可判断商铺的价值。

08.评估商铺价格

不管你用什么渠道都要去了解所挑选地区每平方米的平均营业额，计算出合理商铺投资价格。

09.选择人流量大。

最好选择人流量大，临街或者尽量靠近出入口的铺位，这样可以形成内外部人流收入。

10.商厦的挑选

一些甲级商厦的低层商铺是最佳的商铺，避免商厦内部的分割铺位，因为风险大。

小结：投资有风险，投资的时候应当慎之又慎。