个人住房按揭贷款没额度？只因银行要做这件事……

对于想要贷款购买房产的刚需族来说，银行按揭贷款利率的变化无时无刻都在影响着自己，一旦利率上浮就意味着买房又要多花不少钱。奈何近年来的房贷市场并不遂人意，尤其是到了今年，不光冬天异常寒冷，更让人感到寒冷的是按揭购房者的心。

个人按揭贷款利率上浮，额度收紧

小编了解到，开年以来国有四大银行纷纷上调了个人购房贷款利率，上浮可达10%，过去购房可能还会有贷款优惠政策，如今可以说是想都不要想。还有就是贷款额度的问题，银行内部人士表示，“今年额度确实不如往年多，具体能贷多少会根据每个人的情况判定。”有些支行甚至明确表示，今年已经没有贷款额度了。随着房地产调控政策的加码，银行一来需要配合各部门落实好监管政策，二来也有自己的考量，目前贷款额度紧张但贷款需求旺盛，银行目前流动性压力大，而房贷期限较长，资金收回较慢，因此更倾向于期限较短的资产。

银行将贷款重心转向租房领域

针对如今银行信贷额度紧张这一情况，四大银行相继推出了住房租赁贷款。如今不只是买房才要使用贷款，租房者的压力也很大。一租房者自己所租的100平米的房子，3年的房租一共要20几万元，一次性支付确实有压力，而银行推出的租赁贷款业务恰好解决了自己的难题。

2017年11月建设银行推出了“按居贷”最高可享有100万的贷款额度，最长还款期限为10年，通过“CCB建融家园”APP即可实现在线租房。目前，工行也在北上广深以及杭州开展了租赁贷款业务，最高可享50万元贷款额度，最长还款期限为5年。

贷款租房是否会增加购房成本？

不少人担心贷款租房不划算，会增加购房成本，对此建行副行长表示大家多虑了，因为租房贷款利率相比购房贷款利率要低得多，同时，如果一次性交付三年房租还会有相应的折扣，算下来房租可能比正常交付的还要低。

打个比方，假如使用“按居贷”的租房者一次性支付3年的房租，那么即可享受92折的优惠，虽然要承担一定的利息，但是算下来每月需要还的钱比正常交租金还要少92元，这对于需要长期租房人士来说还是相当划算。

房屋租赁贷款发展趋势如何？

据悉，虽然目前监管部门狠抓购房贷款，收紧了贷款额度，但是对于房屋租赁贷款政策却相对宽松，纵观我国的房屋租赁市场，雇佣者和房东、中介之间一直矛盾不断，由于租赁市场不规范不完善房东随意涨价、毁约的情况时有发生，导致租房者里以受损，如今银行推出租赁贷款不仅为租房者缓解了租房压力，也提供了不少可靠、优质的房源，能对房地产供给结构产生好的影响。