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坐标杭州，半年内换了三套房

三月，我拿着Offer从公司出来，在去往宾馆的地铁上，才真正留意起租房子的信息。这天是周六，距离下周三的公司报道时间满打满算只有四天。

对于从来没有租过房子的我来说，面对着的这个陌生城市，仿佛是一张巨大的考卷。

应该说是运气好，上网瞎搜，误打误撞租到了新交付小区的房东直租房，房东跟我是名副其实的老乡，人特别好，考虑到安全只允许女生入住。房子散味已有几月，小区安保极佳，租金给了友情价，一切一帆风顺。

五月，男朋友换了工作后，我们决定同居。看了将近半个月的房子始终不能称心如意，又是阴差阳错看到同小区带独卫的主卧，正值公寓打折，果断入手。

八月，我工作变动，原住址离公司实在太远，从此又踏上转租与看房之旅，前前后后地折腾，终于是找准时机“抢”到了满意的房子。

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租金能抵掉三分之二的工资，这事儿是真的

来杭之前，我对租房的认知很浅薄。小时候住的小区，楼下有那种大一些的车库，大概十几平的样子，经常会被贴上“此房出租”的字样，后边跟的价钱一般是500到800不等。还有我家自带的阁楼，空间很大，约有七八十个平方，以一千元的价格租给一家三口。

大学在一个三四线城市就读，旁边原本是一个村，学校里的学生会因为各种情况选择搬出宿舍，比如难以和室友相处，小情侣想要同居等等。聊天间隙说起租金，400元属于一般水平，600元已经算中产阶级，再往上就可以称得上是土豪级别的奢侈生活了。

我想当然的以为，租房是件不算太难的事情。

很快，怀揣着1000元预算的我在滨江区的房价面前彻底败下阵来，幸运的是成功躲避了二房东、黑中介的魔爪，最后以1600元租到一间性价比很高的房子，虽然这套房子，租金占去了实习期工资的三分之二还多。

之后几次换房中，浏览过形形色色的信息，看过不下二十次房，终于累积了一些经验。

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以下租房干货，不一定全，但很实用，不含一滴水

来到人生地不熟的城市租房，首先应该做什么？

首先，你要搞清楚自己为什么租房。

听起来有些可笑对不对？但其实，这恰恰是最要紧的。

很多人是因为工作而租房，那么接下来，先别忙着制定自己的预算。先看看公司附近区域大致房价，尽可能多看房源，可以根据自己的硬性规定进行筛选，比如必须要朝南等。

这时你应该就能大体判断出自己比较理想的房子是一个什么价位水平了。

如果价格实在超出承受能力，建议看看公司是不是临近地铁，近的话可选择地铁沿线，在其他区域又相对较便宜的房子。这一点需要做一下考量，因为地铁沿线的房子普遍都会较贵，同时计算时也要考量到交通成本。

或者还可以看看附近骑车15-20分钟可达的房子，但同时要考虑后续天气对于出行的影响。

一番比较下来，可以罗列出一些符合要求的小区。到这一步，你的居住要求已经比较清晰了，对当地租房市场也有了一定了解，之后的精力集中在如何找到靠谱的房源上。

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我把几乎所有能接触到的渠道都摸索了一遍，总结出这些

以下所谓真房源的定义，指的是描述与现实相符合的。其实找房子不过是以金钱换时间，或者以时间换金钱的等价交换。中介不一定全是黑心，平台不一定都出租甲醛房，房东直租也不一定完全靠谱，个人经验，可做参考，希望能对焦头烂额的你有那么一点帮助。

①普通渠道

58同城：信息量巨大，真房源信息少，建议泛泛而看，可做了解当地租房市场的途径

赶集网：基本鸡肋，建议放弃

房天下：真实房源占比大，优点是可看视频，减少照片欺骗风险，但更新较慢

闲鱼：有真实房源，但不少中介、二房东伪装成个人，需要仔细辨别，可以点开头像看此人过去发布的内容，如果密集发送不同房子信息，基本中介或者二房东无疑。

嗨住租房、巴乐兔：最近刚诞生的租房APP，简单来说就是“中介的中介”，信息也是良莠不齐，我碰到过一套标记来源是某公寓平台的房子，性价比高出天际，问了比较熟的平台业务员确认了这是虚假房源。建议可做了解市场之用。

微博：直接搜索“某地+租房”或者“某地+转租”，按实时或者超话可搜出很多信息。优点是个人转租与平台等很容易分辨，而且可以直接与发布人取得联系。建议作为渠道之一。

此外，安居客强烈建议不要看了，基本全部都是虚假房源。

②小众渠道

豆瓣租房：有两种进入方式，豆瓣网页或者APP进入小组，搜“城市名+租房”，租房交易活跃的地区还可以搜“区域名+租房”，比如杭州滨江直接搜“滨江搜房”就会出来很多相关小组。不幸的是，豆瓣小组已经被中介、平台长期占领，套路是会在标题中加上“房东直租”引诱你。建议小组内直接搜索“转租”，得到真实房源的几率大些，但要注意搞清楚转租的具体情况。另一种是微信小程序“豆瓣租房”进入，里边的房源基本通过小组筛选而来，交互界面友好，真实性强，缺点也是更新比较慢。

zuber租房APP：审核严苛，需提供身份证合同等，房源真实，更新速度慢，数量较少，适用城市少。建议开通城市的童鞋使用。

合租找室友小程序：特色功能在于找合租或者共享一张床的室友，房源多真实，有房源和求组两个板块，虽然叫找室友，但是也有不少人在房源里转租。建议使用。

李白租房（仅杭州）小程序：杭州知名租房博主小孟相关的小程序，多数房源真实，房源以转租为主，还是一句话，转租一定要搞清楚原房源信息，可以问问原租客水电费实际使用情况、房子有什么缺点等，一般人基本会如实回答的。

微信群：群建立的目的各不相同，有的是为了推广自己的租房小程序/APP，有的纯粹是群主个人兴趣建立，有的是本地“包租婆（房东）”建立用来利人利己，群里的房子质量往往较高，难点在于入群方式。可以从豆瓣租房小组、微博寻找，一般会有二维码或者群主微信号。建议使用。

暖房（公众号）：堪称神器的存在，运作机制是利用人工浏览信息教会机器筛选信息，从各个租房平台抓取信息后分析出靠谱房源（一般为转租，少数房东）进行展示，我后来基本用它在看房，时间成本降低很多，有筛选功能可以选合租或整租等。缺点是体验感不太好，操作不顺滑界面比较Low。

③公寓平台

爱上租、自如、蛋壳、青客等。

简要谈一下，我目前租的是爱上租，主要看中的是他的硬件，有沙发、衣柜、桌椅、鞋架茶几等，比较齐全，卫生间设置我特别在意的干湿分离，服务费7%，包括公区保洁和随时维修。自如的硬件相对少一些，装修风格更小清新，服务费10%，听有在住的朋友说服务体验好，有一项“换房”服务如果能用到会很方便，说的是因故去其他区域可以直接换房。爱上租没有这个服务，所以我之前转租是直接扣掉一个月50%押金的，不转租直接违约押金全扣，听上去很可怕对不对？所以签合同的时候一定要慎重，确认自己能够接受这样的条件再签，白纸黑字落笔就形成义务了。蛋壳的装修风格我非常不喜欢，所以不了解。青客杭州区域房源不多，我听到很多人对它的评价也非常差，所以没有关注。

还有一些单身公寓，比如万科泊寓、随寓等，价格偏贵，需要注意的是水电一般都是商用的，会比较贵。

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牢牢记住：过分低价的房子需要警惕，全是室没有厅的房子一定做了隔断，水电费高到离谱的可能是（二）房东从中作祟。

找房子拼脑力体力和运气，再加一点机缘巧合。但是千万别悲观，好房源多得是，适合你的也在等待你。

如果你有租房的奇葩经历或者经验，欢迎一起留言交流，租客多数情况下是弱势，多留个心眼，少点吃亏。