房产类APP

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房产经纪的核心是信息流的展示、传递和交互，这正是房产App的核心优势，让线上和线下信息一致。2011年初，房产经纪公司链家地产已经推出“掌上链家”，行业开始有了移动互联网应用。

“现在移动端的流量还未超过网页端流量，但手机一定会改变和重构一些流程。”链家地产副总经理彭永东说。

从长远来看，如果房源下单后直接可以在线上跑通，以定金、佣金测算，可以从线上走的流水可达一千多亿。“房地产业实际上是信息流、资金流和物流的结合。目前还没有动资金流，但未来会有机会。”彭永东说。

现在看来，在移动互联网行业大渗透的各个领域，房产行业由于处于长时间垄断的状态，而且由于大额资金交易更是给线上房产业务增加了难度。用户通过LBS找房看起来很美好，但实际上通过区域查找购房区域，对比各区域房源价格走势，随后用户自我驱动整个购房流程的比例少之又少。现在大部分用户购房流程是首先联系到房产经纪人，随后由经纪人带领亲自去看房后做购房决定。

现实情况是，用户不可能打开APP查找合适房源，然后没有提前预约就跑去看房，这种方法是非常不可行的，所以，LBS这种技术在房产领域不是核心功能，而是辅助功能。

链家数据测算，用户购房一般会经历漫长的选择过程，从第一次看房到下决心购买周期在45天左右，每位用户平均会看13套房源。

用户是一个APP的主导，而在没有用户自我驱动情况下，房产类APP通过LBS定位浏览，初期搜索这些功能则显得很苍白。在客户购房的阶段，及时呈现用户关注的房源信息比开拓新信息更重要。而新版链家APP则突出了用户的个性化页面，将购房者所关注的房源及时呈现，甚至实时推送价格变动和成交提醒。抓住用户痛点和深度需求开发一些功能。

而在一个APP的策划初期定位客户也尤为显得重要，不能单纯地瞄准“已经实地看过房且产生明确购房需求”的深度客户，这样会使线上线下交易产生闭环。由于房产类APP的局限性和界限模糊，所以对准的用户则可以分为多层次开发。

链家APP在设计上使用冷色调使产品更加大气干净透明，整体墨绿色icon和日系清新风格的组合让整个产品看起来不那么沉重，更方便内容的填充，干净扁平方便使用更贴近年轻用户群的使用，更加贴合用户实际需求。更容易让用户沉浸在内容里查找信息。

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这款APP不是买方的，是针对卖方等房地产商的一款APP，房产c2b交易撮合平台，也不全是，用户定位不是很明确的APP。说它是用来监督和帮助房产工作人员工作和记录用户信息的一款APP更合适，很多功能不适用买房的客户，首页功能也凸显了基础功能，比如 推荐客户，得到佣金，使用积分。更是为房地产业务经理人开发使用的APP。

上面推荐楼盘介绍也是方便经理人查看信息的使用而出现的，所以也注定了这款APP的使用群体，更是房地产开发商的选择，对于一些房产开发公司收集用户，获取用户使用信息数据的利器，或者用来整理用户需求和对公司人员业务的收集与整理。这是一款不同于其他房产APP。