信市场而不信市长——云端对话阅读笔记

十一月工作比较繁忙，几个大型的展会接踵而至，每天都忙到很晚，因此读书进度一度滞后，后面需要追赶。

云端对话对三大城市群的历史成因有着周密的推演，但是对于未来为什么会出现超级城市群却缺少详细的论证，为了更好的解答这个疑问，本周我开始同时阅读陆铭先生的著作——大国大城。

这本书会与云端对话形成很好的互补，因为云端对话侧重解读三大城市群的过去，而大国大城却是从现实的困境出发面向未来的追寻。

本周阅读及思考收获如下：

1.自1998年开始实行分税制以来，财政收入形成了中央占大头地方政府占小头的局面，这种税收制度的直接后果是是地方政府财政压力剧增。同时，由于地方大员都是铁打的营盘流水的兵，短期政绩需求迫切。一边要短平快地“发展”，另一边却是财政赤字，土地财政恰巧成了解决这个矛盾的便捷抓手。

一方面，低成本的地价吸引了大量开发商，批量复制楼盘成了开放商迅速发家致富的捷径，由此在许多三四线城市商品房供求关系扭曲，形成了大量的空城鬼城。

另一方面，各地政府争相建造开发区，通过低税收、低环保要求等手段引进了许多雷同的产业，从而导致如今所谓的产业过剩。为了解决这个问题，国家提出了产业升级，即调结构，由工业建设转向服务业。而服务业发展的一个根本前提是人口大量聚集，只有人口数量足够多，才能形成更细分的市场需求，提供更多的就业岗位，而这就是云端对话所谓城市发展的内在动力之一。

2.童大焕和风格纯粹认为城市化的发展是遵循市场规律的，所谓的政府规划都是过于自负的表现，终究就是一个笑话。由于阅读不够深入，我现在还无法站在宏观角度看清政府在城市化进程中的作用，但这个问题或许可以换个角度，从微观层面得出一点启发。

据说童大焕在房地产投资领域收获颇丰，很多人为此还花钱请他做置业顾问，并取得很好的收益。用童大焕的话说，他的投资理念是不看市长看市场，不迷信规划而尊重规律，那么，这是不是从一个角度说明市场的力量战胜了政府的规划？

3.从我现在所从事的会展行业来看，但凡是政府组织的展会，往往投入很大效果却是门可罗雀，不得不花钱雇些大爷大妈来刷数据。而由主办公司根据市场热点组织的发布会、论坛等活动，却是一票难求，这也从另一个角度印证了信市场而不要信市长才是明智之举。

以上内容是本周阅读的一点收获，欢迎拍砖。