楼枢｜「05」游泳池
楼枢｜「05」游泳池
第【五】章 游泳池
小区里有一个游泳池，每年只有七八月份开门，其余时间都是关门锁缝。游泳池设在小区的“楼王”对面，是小区里“风水”最好的位置。
业主群里不停有人抱怨:“整个小区最好的位置不做绿化，也不做其他可以长期供业主休闲娱乐的公共设施，偏偏要修一个一年只用几十天的臭水坑！”
“游泳池占地属于全体业主，但物管把游泳池承包出去赚钱！”
“我们业主的娃娃去自己小区的游泳池游泳，不是要花上千块钱办月卡就是每次都要给几十元钱，外面的人进我们小区的游泳池游泳，办卡有优惠，来十次还有一次奖励......”
议论的人多了，便有业主提出把游泳池拆了，要不还原成绿地，要么改建成其他公共设施。
业主群里有个头像是座楼房的人，淡淡地说了一句:“我们小区还没有业主活动中心。”
一石激起千层浪。
大部分业主开始议论纷纷:“业主活动中心是什么？”
“业主活动中心是供所有业主游玩的地方。”马上有人接茬。
“像我们这样高档的小区，业主活动中心应该叫会所。”纠正的人自然是优越感极强。
“我们小区的会所在哪里？”
“购房的时候，说是有，还很漂亮，可是开发商食言了，现在啥都没有。”
业主群里头像闪烁，发言的人一个接一个:“开发商真不地道啊，赚昧心钱！”
“大家说的会所有法律依据吗？”有人问。
“按照《物权法》、《城市规划管理技术条例》及相关法律法规，开发商应该给业主配备包含业主活动中心在内的基本基础设施。规定是必须提供千分之一或者千分之二的物业管理用房，其中当然包括业主委员会办公、业主活动的地方。因为业主委员会不是实体单位，没有必要占用固定的房屋，业委会的办公室也可以设在业主活动中心。”有明白人马上开始科普。
“不对，这要看当地的规划要求，国家没有统一的规定。如果开发一块住宅用地，当地的配套已经比较齐全，就不必要求配备业主活动用地。”业主群真是藏龙卧虎，高档小区的业主素质就是不一样，业主说起来引经据典:“另外也要看住宅的标准，标准高，业主用房能有利可图;标准低的住宅，无利可图，有利可图当然就可以设置，无利可图就不用设置。有的地方政/府从提高居民业余生活的角度出发，也对业主用房有个要求，甚至要求等同于社区用房的标准，大家可以去咨询建委，建委会提供相关的规定。”
“哪位手里有《购房合同》？如果买房时开发商有明确承诺，可以要求开放商承担违约责任，给我们赔偿。还有建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，开发商不得出租或挪作他用，包括不经业主同意就擅自作为物业办公室！我们坚决要物业退赔相关租金！”只要有利可图，叫嚣的人文字、语音、甚至相关的法律文件也在业主群里闪亮登场。
“根据《物权法》第七十三条规定，小区内应当属于业主共有的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，应当交付小区全体业主使用。”有人跟着翻出相关文件资料:“在房地产开发设计中，有公共配套用房，包括物业和业委会办公用房，物业及业委会拥有使用权。而且不能改变该房屋用途。
公共配套用房公共产权虽然是业主共有，但是其用途在规划设计中已经被固定的，一般情况下不得更改。特别是设备用房和物业管理用房。
非固定用途公共房产的使用，最终决定决定权归属业主大会，需要召开业主大会由全体业主表决。”
“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。我们小区门外有一条属于业主所有的道路，却被商业占有，不给相关费用不说，还给我们业主带来噪音。”说话的肯定是小区面临商业部分的业主，每晚商业都需要趁不营业时给商场上货、把滞销商品包括垃圾废品清运出来。
“先说会所的事。按照《城市规划管理技术条例》第2.3.7条规定，拟建居住建筑面积之和大于3万平方米的项目，应配建全民健身活动场所一处，并配置健身活动设施。其中三环路以内活动场所的用地面积不小于150平方米(可设置于建筑物架空底层内)，三环路以外活动场所用地面积不小于200平方米。健身活动场所用地面积按每3万平方米居住建筑面积为单位递增。全民健身活动场所宜结合绿地、
第2.3.8条 新建建设项目，应按以下规定配建物业管理用房，包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等:
1.总建筑面积在10万平方米以下，按总建筑面积4%配置且建筑面积不小于100平方米;
2.总建筑面积在10万平方米以上、30万平方米以下，按总建筑面积3%配置)且建筑面积不小于400平方米:
3.总建筑面积在30万平方米以上，按总建筑面积2%配置，且建筑面积不小于900平方米;
4.物业管理用房可分处设置，但位于地面以上部分不低于50%且每处建筑面积不小于100平方米。
5.配套的物业管理用房须有1间建筑面积不小于30平方米的业主委员会活动室且设置于地面以上部分。”滔滔不绝的语音倒是抑扬顿挫。
“小区要成立业委会？是不是有人想吃钱？”有人突然提出另外一个问题，任何事情刚出现，就会有质疑的声音。
“肯定是噻！”附和的人可能彼此相互不认识:“无利不起早嘛！业委会有人想当官捞钱！”
“不要乱说哈，业委会是代表所有业主、为业主办事的机构......”有人反对。
“业委会成立了，撵走物管，他们开始捞钱......”看来明白其中门道的人还不少。
“乱说！没有业委会，业主的利益怎么保证？”刚才的反对的人又发言。
“不是乱说！我舅子住的小区，就是刚成立的业委会，把以前的物业撵走了，又去请了一家新物业进来。你们不知道，业委会的人倒是吃了欺头，但新来的物业服务质量之差，我舅子家一个月都遭偷了三回！”针锋相对开始。
“你舅子屋头有钱噻！”不阴不阳的奚落。
“是有钱！比你有钱！”火药味十足。
“有钱咋不去给府南河修个盖盖呢？”直接了当的语音，字都懒得打了。
“嘿嘿嘿！说正事说正事！我们小区的会所咋个办？是找开发商要现成的还是找开发商修个新的？”关心自身利益的业主开口制止就要开爆的无谓争吵。
“对！干脆喊开发商给我们修一个新的！”人都是现实的。
“修？修在哪？小区里都被塞得走路都要不能穿厚衣服了！”
“穿厚衣服跟走路有啥关系？”
“衣服厚了，两个人相向都不能通过！”
“那就是说，两个人迎面而来，首先就要脱衣服......”
微信群里的人彼此不用见面都可以交流，可以听见声音看见文字，说话就有些无所顾忌。
“耍流氓啊？！这是业主群！说正事说正事！业主会所修在哪里最合适？”这可能是个做事踏实的业主，及时地制止了跑题。
头像是座楼房的人开口了:“何不把小区游泳池改建成业主活动中心？”
“对！反正游泳池一年也只用两个月......”
“放屁！哪个敢把游泳池改成会所，老子跟他拼了！”
“你是哪个？那么凶？”
“我是35栋1单元3楼业主渠成江，行不改名坐不改姓。”再点击说话的头像，已经变成一个四方脸眉头紧皱的男人。
“渠成江？这渠也太宽了嘛！”杨佳佳心里有些好笑，想发一个搞笑的图片过去，却误发了大便的图案，等整个业主群静了半响，才发现撤不回来。
“有种的你也像我一样亮个相，发坨屎恶心老子？”渠成江气不打一处来。
杨佳佳不再言语，暗想什么时候改个头像才合适？免得和这“渠成江”结了梁子。唉，这心胸，还渠成江，江成渠还差不多！
