投资海外房产小白须知道的12大投资关键词

无忧海外置业： woou51 2018-12-07 11:47

越南胡志明市-守添新区

胡志明市第2郡的守添新都市区，是胡志明市正在建设中的新城，被誉为“小浦东”，规划为胡市的金融商业新镇，而附近的安庆、安利东、平安及平庆等坊级地方行政区则会成为守添新区的居住及生态环保区等。

根据新的调整方案，越南守添新区在胡志明市至2025年城市建设发展规划中扮演着极为重要的角色。建成后，守添新区与胡志明市旧区将成为本市的重要组成部分，不仅是胡志明市而且还是越南乃至东南亚地区屈指可数的大型金融贸易中心。作为胡志明市新的中心区，守添本身已成为外商的投资乐土。胡志明市开放型的经济发展政策、飞速发展的基础设施建设以及大量涌入的外来资本，都让人很难不对20年前的上海浦东产生联想。

泰国-4.0计划

2016年，泰国提出“泰国4.0”战略，这是巴育政府提出的未来20年的经济社会战略目标，旨在通过创新和技术手段发展高附加值产业，带领泰国走出中等收入陷阱，增强竞争力。其直观解释，即为泰国走过农业1.0时代和专注于廉价劳动力的轻工业2.0时代，跨越吸引外资的重工业3.0时代，最终将进入创新驱动和高附加值经济的“泰国4.0”时代。

为此，泰国未来将发展十大目标产业：5个为加持新技术的泰国已有优势产业——现代汽车制造业、智能电子产业、高端旅游及保健旅游业、农业和生物技术、食品加工业；5个为提供投资新机会的未来产业——机器人制造业、航空业、生物燃料和生物化学、数字经济、全方位医疗产业。

同时，泰国将基本按照方位将全国划为六大片区，其中，囊括差春骚、春武里和罗勇三府经济区的东部经济走廊自成一个片区，是“泰国4.0”战略下的重点发展区域，目标是成为泰国最先进的经济发展中心。据泰国工业部长邬达玛透露，政府计划在最初5年内至少投入1.5万亿泰铢（430亿美元）到该地区，用于完善一系列基础设施，包括扩建乌塔堡国际机场、兰乍邦港，修建曼谷至罗勇的高速铁路，以及完成区域内铁路复线和高速公路建设。

英国-软脱欧

“硬脱欧”是由英文一词 Hard Brexit 翻译过来。是指英国将彻底脱离欧盟单一市场及关税同盟。

相反所谓“软脱欧”即是指英国将寻求一定程度上保留在欧盟单一市场，即英国输往欧盟市场的货物仍可享低关税优惠。

虽然现在英国关于英国政府最终是“软脱欧”还是“硬脱欧”，现在还不得而知。但是不管是“软”还是“硬”，在脱欧之际，英镑面临前所未有的挑战是真实存在的。

目前市场普遍认为，在不久的将来，英镑将大幅上涨。不过英镑的潜伏期还有多久，没有人可以给出最终答案。分析人士认为，英国和欧盟谈判之间的政治角力，在很大程度上是推动经济增长的催化剂。

既然，现在英镑汇率低，既然英镑还会大涨，那么现在是不是抄底的好时机呐？

马来西亚第二家园

马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。马来西亚第二家园计划并不是移民，而是为你提供有效期为10年的多次入境社交签证，并可以更新。

马来西亚第二家园申请条件很简单，首先家庭中要确立一位主申请人。马来西亚的移民局规定夫妻当中任何一人都可以作为主申请人，就经验而言，男方作为主申请人更容易获得通过。确定了主申请人以后，你还需要满足以下条件。

而拥有了马来西亚第二家园身份后，十八岁以下的小孩可在马来西亚就读当地的公立小学及中学或英籍、美籍、日籍、澳洲、法国、台湾等的国际小学及中学。马来西亚是英国殖民地，所以英文课系以英国教材为主。这里的公立及私立高等学校与欧美国家联合实施3+0课程及双联课程。学生可以选者在马来西亚完成课程或赴美国、英国、澳洲及其它国家修读课程，毕业后将获得欧美学校颁发的毕业文凭。拥有马来西亚第二家园签证的学生不必回国办理签证，可直接从马来西亚申请办理外国签证。在马来西亚完成国际化的课程，学费比直留学生到欧美国家廉宜。同时参于者可在马来西亚购买无限量价值不少过马币50万的永久地契房子，免征境外收入税及遗产税。房屋价格比起邻国如新加坡及香港等国家较为便宜。购买第一辆汽车可豁免高达百分之30的入口税，销售税及消费税。除此之外，参于者可将在自己国家购买六个月以上的汽车入口至马来西亚。两年后，即可脱售个人轿车及入口车子。

东京奥运会

说到国际上大的体育赛事，无外乎世界杯、奥运会，每每都会引得全世界的瞩目。而这些国际赛事也无一例外，都带给了举办城市乃至举办国家，经济、旅游、贸易等方面上的十分大的收益。奥运会的到来，将使日本的旅游业繁荣提供动力，同时扩大日本的消费水平和外汇收入。同时，日本的房地产价值也会在未来得到增长。

迪拜世博会

2020世博会将会从各个方面刺激迪拜房地产行业的发展。世博会的积极影响已有所体现，据阿联酋媒体《海湾新闻》报道：在获知迪拜赢得世博会举办权之后的几天里，迪拜某些区域的土地价格出现了相当幅度的增长。

目前，众多主题公园、未来博物馆以及一些大型的房产项目和基础设施的建设已加速竣工。2017年，迪拜政府再次加大投资力度，110亿美元的经济投入显示大规模世博基础设施建设已势在必行，2020世博会的到来将会为迪拜房地产行业带来更多的投资机会，城市吸引力也会进一步增加。

作为世界第三大盛会，世博会无疑会创造大量的就业机会。渣打银行称世博会将会创造30万个直接就业岗位，劳动人口的增加会进一步扩大住房需求；同时2020世博会预计吸引2500万名游客，其中70%为海外人士，为期6个月的世博会将会为迪拜酒店业带来巨大的收入。

东南亚高铁

中国东南亚高铁是指一条从中国出发，经过老挝、泰国、马来西亚，最终到达新加坡的高铁线路。

金砖会议期间，泰国政府与中国国企就中泰高铁签署了两项总值52亿泰铢（约10.24亿元人民币）的合约。而随着中泰铁路的签约，可以确定的是，未来，去泰国可以坐火车啦！昆明至曼谷费用往返铁路票价约700元人民币，相当于飞机票价的一半或1/3，货运费用相当于航空费用的1/9。而如果顺利的话，未来高铁还将通到马来西亚、新加坡或者印度尼西亚境内。

一直以来，南亚国家的经济虽然也获得了不小的进步，但其交通等基础设施的落后也是不争的事实。东南亚高铁的建成，将串联起中国和东南亚国家“一带一路”合作的锦绣画卷；东南亚国家将利用其经济互补性，亚洲地区的经济和社会发展将迸发出令人炫目的新的活力。同时，中国的高铁建设，也将为东南亚带来更多的游客，这也势必对东南亚地区的房产升值提供动力。

包租与托管

房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

而包租是指在托管的前提下，房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

目前外销商品房可以试行这种促销行为，无论在国内还是国外，都须取得当地监管机构同意售后包租的批准文件，并必须提供相应的担保。

产权

房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。目前，我国的房屋住宅的产权为70年，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

而在其他国家，诸如美国、英国、澳大利亚和加拿大这样的发展国家，和泰国、菲律宾和马来西亚这样的东南亚国家一般都拥有永久产权。

空置率

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即投资主体从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了投资主体的获利目标。

计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价

印花税

房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

房地产印花税具有如下法律特征：房地产印花税是印花税在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种；房地产印花税是通过在房地产产权凭证或有关凭证上加贴完税印花税票的方式进行的一次性征收的税种。

目前，国外买家在加拿大的房地产印花税达到20%，国外买家在澳大利亚印花税根据房产价值从1.25%~6.25%不等，国外买家在英国房地产印花税最高可达12.5%。而国外买家在越南和泰国的房地产印花税仅为0.5%，在菲律宾为1.5%。