万科 中海 金茂 华润 保利，谁是地产圈最牛逼的国企？
中国地产圈中，国企是一股牛逼的势力，而且往往市场越不好，国企越牛逼。
很多朋友喜欢国企的扎实稳健，涛哥经常被粉丝咨询，这个国企好不好，那个国企能不能去？
今天涛哥就跟大家聊聊地产圈那些最牛逼的国企。
万亿大万科
很久以来，万科都是中国民营企业治理的标杆和典范，以最强的职业经理人体系而闻名。
没想到风光无限的“万亿大万科”，却被卖菜起家的宝能霸王硬上弓，无奈之下只好委身国企，与深圳地铁合并。
如今深铁持有万科30%股份，总裁也换成具有近20年国企经验，曾担建行副行长的祝九胜，有人这样评价：现在的万科，从股权到颜值，都可以说是很国企了。
股权的变化只是表面，国企万科的内在也确实变得不同。比如各地建立起了党支部，有时组织大家一起学学官方精神，用人方面也开始能够接受一些职业化不强的资源型人才，很多人说万科变了，但是在这个时代，谁又能不变呢？
不管怎样，让出了“宇宙第一房企”宝座的万科，如今扎扎实实的坐稳了“地产第一国企”的宝座，2018年1-5月已经卖出2400亿，全年破6000亿毫无悬念。
更重要的是，通过与深铁的合并，万科拿到了未来更大的筹码。国企背书，融资成本更低，与政府沟通更有优势，勾地和各类新业务开展都会更加顺畅，同时也具备了TOD市场最强的资源背景。
今天我们看到，万科的新业务全面开花，几乎占领了未来地产的各个风口，商业、养老、租赁、装修、产业、物业、教育、物流，什么都做了，而且做的都很牛逼。
在涛哥看来，万科是一家不断追求均好的公司，而融入了国企血液的万科，变得更加没有死角。
利润之王 中海
中海地产的利润是如此优秀，即使销售额从巅峰时的行业第三，掉到今天的第七，但中海从未让出过利润之王的宝座。
2017年，中海净利润326亿，蝉联行业第一，这个数字有多牛？
1、行业三甲碧桂园、万科、恒大，销售额是中海的2.5倍，利润却远输给中海；
2、融创(第四)、龙湖(第八)、华夏(第九)三家标杆房企，利润加起来都没中海多。
除了赚钱能力一流，中海在人才培养方面也是独树一帜，包括万科、龙湖、碧桂园、阳光城在内的各个标杆房企，都大量引入过中海背景的高管。
中海在郝建民时代，经历了一系列的分分合合，比如收购中建、中信地产业务，成立工程、营销公司等，不断的组织变化让这家实力雄厚的国企元气大伤，错过了房价暴涨的黄金三年。
如今随着颜建国回归，中海重新找到了定心丸。据涛哥了解，颜建国重整中海组织架构，恢复到郝建民动刀前的状态，很多前两年离职老同志纷纷考虑回流，而中海内部也适当放开了拿地时的利润限制，对规模有了更高追求。
有人说，“中海是一头沉睡的雄狮”。
在涛哥看来，像中海这样一个人才雄厚、产品优秀、资金无忧的隐形霸主，只要稍微放弃些利润率，提高些负债率，完全可以秒天秒地秒恒碧。
产品之王 金茂
中化集团旗下的金茂，一直是国企中相对激进的异类，没想到今年突然炸了，惊掉了所有人的下巴。
2014年，金茂砸了101亿拿下上海大宁地王，地价相当于其前一年销售额的一半，当时震惊整个地产圈，大家无不佩服道，国企就是牛逼！
然而，拿地牛逼不算真牛，拿了地王还能干出来才叫人服气，金茂做到了这一点。
今日地产圈，谁不知上海最牛逼的项目就是当年地王的大宁金茂府，放眼全国，谁不知道地产界产品系的NO.1就是金茂府。金茂有多牛？看下面这张图你就明白了。
产品牛逼其实也算不上牛逼，当年上海星河湾开盘一天40亿，产品那是没得说，但今天还能听到星河湾的名字吗？
金茂却不同，2013年只有200亿，2017年干到700亿，而今年1-5月已经卖了568亿，预计上半年干到700亿，全年1500亿不是梦！
1500亿什么概念？今年世茂冲1500，旭辉冲1400，阳光城1200，金茂很可能直接超过他们。事实上，1-5月金茂的排名已经从去年底的29，飞升至第13，在竞争最惨烈的30强中飙升16位，这已经不是跳跃，而是蹦极！
涛哥觉得，金茂就是那种别人家的孩子，家庭出身比你好，学习没你用功，加班比你少，结果人不仅产品单科满分，总成绩也甩你一大截，遇到这种人，真是想哭。
商业之王 华润
华润的背景那是真的牛，作为一家79年历史的红色央企，“华”代表中国，“润”取自毛泽东的字“润之”，华润为新中国的成立作出了独特贡献。
在2017年世界500强中，华润位列86位，万科位列356位，碧桂园则位列467位。华润还曾是万科的大股东，在宝万之争中，王石曾请求华润收购万科，华润大哥十分感动，然后拒绝了他。
涛哥猜测，可能是因为万科的住宅实在太牛，如果跟华润合并，那真搞不清谁收拾谁了。
不过要说商业，华润是当今国内毫无争议的王！
华润分布在全国一二线城市的25座万象城和五彩城，很多朋友应该都去过，品质自然是不错，但更强的是他背后的回报率。
华润2017年报显示，其2012年前开业的商场，年回报率高达31%，而2014年后开业的商场，年回报率为8.6%，预计华润商业的整体回报率高达15%。
估计各位小白不理解这是什么概念，大家只需知道龙湖商业的整体汇报率在6.3%，大悦城商业的整体汇报率在8.6%，华润比他们高出一倍！
涛哥看来，很多房企都试图玩商业，但能赚钱的凤毛麟角，华润有着超级母公司的不断输血，又具备中国商业地产之王的产品力，未来的发展不可限量。
央企之王 保利
国企之中，血统最纯正的，称为央企。而央企之外的那些，被称为地方国企，比央企自然是低了不少。
地产央企中排名第一的，就是保利。这个央企第一的位置，中海盯了很多年，没想到差距却越来越大。
在竞争激烈的地产圈维持多年的高增长，保利自然有他牛逼之处。早期的保利借着军工背景，在全国轻松获取了不少土地，而后来的保利则是凭借市场化运作挣得了行业地位。
保利在央企中属于比较激进的，负债率一直维持100%左右，凭借着仅4.8%的融资成本，充分利用杠杆确实是明智的选择。
保利的人员很精简，总部据说不到200人，总体人均效能超过5000万，与万科有一拼，这点非常牛逼。
保利投资能力也很强，2017年拿了204块地，一半是通过收并购获取，总体土地储备达到9090万方，局部城市多达92个！
保利旗下的地产金融平台信保基金，管理规模达到637亿，保利物业完成新三板上市，保利代理则与合富辉煌合并，这些都使得保利如虎添翼。
涛哥看来，定位于中低端，城市分布广，周转效率高的保利，最有机会抓住这一波三四线不限购限价的红利，随着今年保利地产和保利置业的整合，这家央企将爆发出更巨大的潜力。
在你看来，地产圈最牛逼的国企是谁？欢迎投出你神圣的一票。
涛哥，房企人力资源总监，著有多篇地产职场10万+热文，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，公众号：涛哥杂谈，微信：taogezatan01，欢迎交流。
