休闲农业的卖点及减分反感点

农业与旅游业结合会发生什么？农旅结合的发展模式是一种实质上的创新，农业借助旅游增长活力，提高知名度，增加收入；旅游业依托农业开拓新的领域，扩大发展空间，两者相互借重，实现双赢。这里介绍一下这种模式的七大卖点~

卖点一：理念

理念是一个项目的灵魂，它虽不能带来直接的经济效益，却决定了项目可持续发展的前景，并能够从精神上吸引一批志同道合的旅游者。

卖点二：品牌

品牌是项目的标志，通过品牌，能够提升项目的形象，提高地块的潜在价值，形成巨大的无形资产。

卖点三：生态

它强调的是一种生态环境，一种低碳环保、有机乐活的理念。充分发挥都市农业净化、美化、绿化环境的作用，为城市输送新鲜的空气，建立人与自然、城市与农业和谐的生态环境，使城市充满生机和活力。

卖点四：生活

开发休闲农庄度假项目并结合休闲地产项目，让久居都市的游客在乡野田间享受一种慢节奏、自然品质的生活方式，而这正是市场的需求。

卖点五：生产

对于农业型休闲庄园，农业仍然是其长期发展的主导产业，应奠定其主导产业的基础。因此从产业化角度考虑，发展首先要脱离初级农产品的发展模式，延伸农业产业链条;其次要通过农产品的研发、种植、深加工、包装、储藏、物流运输、销售等一系列活动实现产业化的发展，形成农庄的核心产业基础。

卖点六：项目

是卖市场升值后形成的溢价区间。这里面积很大，里面有很多具体项目，有些项目做初期开发，然后再把它卖掉，这就是卖市场升值以后的溢价空间。

卖点七：综合

形成多产业融合。农业产业是农业型休闲庄园的核心产业基础，但不是唯一。休闲农业规划项目能够整合资源，向旅游业、地产业等方向发展，实现产业融合。对旅游产业和房地产产业的开发与引入，应遵循“农业为基础，旅游创品牌，地产求收益”的原则，分期投资，逐步发展。

休闲农业正在火速崛起，但在此过程中，难免造成发展过快、忘记质量、粗制滥造的问题。谈完卖点，再来为您盘点农业旅游中游客最反感的点，这也是现在的休闲农业普遍存在的问题，可谓是一针见血。

位置难找

农庄位置不好找，指示标识不明显休闲农业景区大多建在城市郊区，只有辗转偏僻的支线道路才能到达，这对于许多游客的耐心是一大考验。如果没有连续的清晰指示牌，或者导航上有明确的农庄名字，很多游客就会抓狂。

游人在没到你景区之前，已经头大了，还有心情玩么？

停车问题

停车场不够用、停车费水涨船高

“每逢假日难停车”成了各大景区心里的痛，一到节假日，与巨大的客流量对应的是停车位的数量无法满足，停车场总是车位紧俏，而且停车费也水涨船高。

游客对于一个景区的评价有时候是很难以捉摸的，他可能在这里吃得好、玩得好，高高兴兴准备走时，却发现“停车费这么贵”，于是差评就在所难免。

厕所问题

能反映一个农庄管理水平的，一个是厨房，一个是厕所。现在绝大部分农庄厕所存在的问题，一是脏乱差，苍蝇乱飞，卫生条件不达标；二是数量少，分布不均衡；三是男女厕坑比例不均衡；四是没有充分照顾到老人和小孩儿的实际需求。

其实，厕所的好坏很容易成为影响游人对景区印象的点，在厕所上用点心思，保持卫生干净，非常重要！

过度营销

农庄不会营销是个遗憾，但是过分营销则是个大坑。有的农庄景观一般，但是要找摄影师不断PS修图，再加上各种黑技术，把农庄拍得美轮美奂。结果，抱着看好风景，其实脏乱差，不愤怒才怪。

还有一种过度营销，是不顾自身接待能力，盲目扩大宣传。这种急功近利的行为会对品牌造成巨大伤害。

规划问题

许多休闲农业景区占地面积很大，游客转下来需要很长时间。这时，如果路途中间没有合理地安置休息的长椅、零食矿泉水售卖、厕所等设施，就会给游客带来痛苦的体验。

所以，将必备的设施融入景区设计中非常重要，人性化的设计定能在游人的实地体验中加分！

虚假宣传

明明在网上看到农庄有这些项目，为何来到农庄却发现根本没有？自媒体发达的今天，这种情况时常出现。这大多是农庄背了黑锅。

一些自媒体在旺季来临前，往往会通过网上搜寻一些农庄信息，不加辨别地进行推荐。但很多消息往往都是之前农庄的项目介绍，而现在这些项目早已变更。

这就要求我们景区一方面充分利用自己的官网和官方账号，及时更新信息；另一方面要和主要自媒体保持充分联系，建立良好的媒体关系。

缺导游图

在许多传统景区内，进门都有一份导游图，告诉游客景点的分布以及表演项目的时间和区位。

但是在许多农庄里，游客进去以后就是让其自由散步，走到哪里算哪里。既没有导游图介绍农庄内的特色和游玩项目，也没有工作人员去主动指引。这让游人非常没有目的性，游览体验的愉悦度大大降低。

赶快为您的景区备上一份清晰明了、生动的游览指引图吧！

宰客问题

宰客不仅在传统景区内泛滥，在如今许多农庄内依然存在。有些农庄平时顾客比较少，到了节假日开始坐地抬价，平时一瓶水卖两块，到了节假日就是五块。如果说“一次性消费”属性的传统景区宰客还能理解的话，那么讲究高频消费的农庄宰客，就只能说是自掘坟墓了。

想把您的休闲农业事业做大做强，诚信经营，绝对是最基本的原则！臭名远播的游览区，必定长久不了。

把“有机、散养”当幌子

许多农场餐厅打着“有机、柴鸡”的概念，出售高价饭菜，动辄一份炖鸡上百元。但是如今的消费者越来越理性，纵览农庄内，蔬菜不过数亩，散养鸡不过百只，如何相信餐厅里都是农场里自产的有机蔬菜、散养柴鸡？

别把消费者当傻子，要知道现在的游人可谓是见过大风大浪的，不是轻易能糊弄的！不如把心思放在菜式上，多开发新菜式吸引顾客才是王道！

管理与服务

农庄开办初期，很多庄主都会找来自己的七大姑八大姨来帮忙，在初期人员不稳定时候，亲戚的帮助会省下不少事。但如此的弊端也非常明显：许多亲戚朋友缺乏专业水准，并且不愿意接受统一管理，甚至以亲戚自居，趾高气扬，给游客带来的负面情绪非常致命。

因此，公司化管理、专业人才运营非常重要！