【读书清单】房地产投资指南（11）

【读书清单】房地产投资指南（11）

主题7：房产出租

1 很多人在房产出租时根本不了解需要做哪些工作，但如果对租赁没有明确的认识和安排，成功率将大大降低。

2 租赁合同的种类：

.业主承担所有费用。

.租户承担部分费用。

.租户承担经营性费用，业主负责房产结构、屋顶、停车位等支出，租户负责水电费、税费、清洁费等运营费用。

.租户承担所有费用。

3 做租赁就是做市场，确立市场推广计划是租赁的第一步，通常采用双管齐下的办法：对租户和房地产业内进行宣传和推广。

4 很多人都对自己的房产信心满满，觉得人人都会喜欢它。事实未必如此，楼盘再好也只适合一部分非所有人。

5 好的租赁顾问能发现楼盘的特点，并将其与客户的需求融合起来，让出租变得容易起来。

6 租金是由市场确定的，并非你个人可以左右。

7 租赁过程中需要考虑的要素：

租金、租赁合同、免租金期、租户的装修、规划、楼盘质量、停车位的数量、停车场的距离、便利性、入口、标志、辅助设施、便利设施、物业管理、业主、残疾人法案、地段、楼盘本身的位置。

8 选择好的租赁顾问能直接左右你的盈利水平，提高楼盘的声誉，给你带来更多的租户，让你的盈利持续获得增长。

9 你和你的租赁顾问要像合伙人那样合作，保持步调一致。好的租赁顾问能够了解你的目标，并找到合适的租客。

10 租赁顾问不但要把握城市的市场状况，还得对你的楼盘所在地的小片区域有着详细的了解。