首房网今日分享：中国楼市已现政策底

        昨天我参加了太原房展会，恰巧碰到一个我在北京参加房展会认识的代理商朋友。他本来代理的西双版纳的项目，才两月不见，他现在已经改为代理东南亚项目了。对此我并不认同，中国楼市短期调控，并不能抑制它长期上涨的趋势，回过头来看，十几年来中国楼市的每次调控，都是为下一波涨幅积蓄力量。没有压迫，怎有反弹? 真正的投资者，不是跟风从众，而是善于捕捉大多数人看不见的先机。

        两个月前，被坊间称为太原的“史诗级土拍”遭遇流拍；10月25日，8宗地块降价后再次出让，最终央企华侨城以总价116.017亿元将其全部包揽，8块“黄金地”降价20亿。由于土地面积大、金额高、位置好，这次拍卖被媒体称为太原的“史诗级土拍”。这样一片“风水宝地”，在今年8月10日第一次推出的时候遭遇了流拍,短短两个多月后形势发生了逆转。总部在深圳的华侨城显然有备而来，通过旗下的天津公司进入太原，一举拿下了这8块土地。当然，这一次太原官方主动调低了起拍价格，8宗地块总起拍价从之前的130.82亿元减少到了108.017亿元。116亿元的卖地收入，对于太原市意味着什么？根据太原统计公报，这个省会城市2017年全年的一般预算内财政收入只有316亿元。可见有了这次卖地收入支撑，太原的财政至少在两年内比较好过。

        再来看10月26日早盘开盘，沪深两市在房地产板块带动下双双高开，地产股暴动，归因还是在近期的楼市各种新闻和传闻上。比如华侨城在太原“抢购式拿地”等消息，还有各种关“取消限购”的谣言不断发酵。我们也看到：北京、广州等多地房贷首现松动！利率微降，放款加速！10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策，部分股份行和外资行也对房贷利率进行了下调。除了房贷利率有所松动外，放款速度也有明显提升，此前需要排队一个月左右等待放款，近期可以做到最快一周放款。

        虽然目前中央与地方对楼市的调控力度并没有放松，甚至已有超50个城市发布了各种房地产监管政策加码通知；重点整治投机炒房，垄断房源，操纵房价、房租等违法违规行为。房价方面，从国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二线、三线城市房价涨幅也有所回落。同时楼市观望情绪浓厚，市场成交量大幅下滑，银行为在年底争抢客源，所以房贷利率见顶回落是正常现象。

        楼市的政策底是否已经出现？知名财经评论员刘晓博认为，自2016年9月30日本轮调控开始以来，楼市调控方式越来越多，政策管控和执行力都显著增强。当上涨压力比较大的时候，政策会压下来；当市场变冷，下跌压力变大的时候，政策也可能顶上来。总之，房价短期看需要稳住，中长期看则要走慢牛行情，上涨速度参考“M2增速、CPI增速、GDP增速、居民收入增速”这几个因素。全国楼市变冷时，经济下行压力在增大，政策开始托底。

         最近万科在环京接盘华夏幸福，以及此次华侨城在太原“抢购式拿地”，都是重要的市场信号。这些行为跟广州、杭州、厦门降低落户门槛，以及央行的降准等，构成了当前市场转向的信号。当然，楼市跟股市不同。政策底出现，不意味市场马上反弹；如果出现强势反弹，调控政策还会加码。总之，房价要稳住，成交量可以放大，这才是重点。

        首房网的观点是：当下就是中国楼市的政策底，政策已经见底，调控不可能再加码，只会慢慢放松。但政策底并不代表价格底，由政策底的变为价格底，可能还要延续一段时间，但是已为时不远!当下就是由调控底到价格底的筑底阶段，这个阶段大概半年左右， 至长一年，短则两三个月，一旦筑底阶段完成，部分城市的反涨行情就将再度率先开启！