一级造价师-计价（二）建设工程计价原理、方法和依据

考点13：建设工程计价原理和依据

• 计价教材定义说是一种对造价预测和估算的行为，这点应该有瑕疵，因为决策阶段体现的是预测，到了施工阶段，已经是据实结算，不存在预测和估算。

• 计价原理有两个，没有具体图样和工程量清单时，用函数匡算，比如生产能力指数法；当项目的设计方案已经确定，常用分部组合计价法。

• 工程计价原理4句话表述：基本原理是项目的分解和价格的组合；分为工程计量和工程组价两个环节；计量包括项目的划分和工程量的计算；计价包括单价的确定和总价的计算。

• 分部组合计价原理，强调预测、强调先分解项目再反过来组价，这样核心自然是算量和价。

• 仔细体会几句话：一是项目划分即单位工程基本构造单元的确定，概算预算按定额规定项目，清单按清单工程量计算规范。这一句的单位工程和基本构造单元两个术语要掌握；二是单价包括工料单价和综合单价，什么是工料单价？什么是综合单价？

• 工程总价是按规定的程序逐级汇总，根据计算程序不同，分为单价法和实物量法。这句话怎么理解？

• 单价法其实是两个路子，第一种是传统概预算编制的程序，先算量，再套定额人材机的消耗量和单价，这样可以计算各定额项目的直接费，以直接费为基数，计算其他费用，最后汇总。这种叫工料单价法。实质是按造价构成要素逐项求各要素价格，然后汇总。
  第二种是综合单价法，实施是按造价形成，依次求分部分项工程费、单价措施费、总价措施费和其他费，再汇总。归到单价法是因为计算各造价形成费用之前需要先确定综合单价。

• 实物量法是先计算出各分部分项工程量，然后套预算定额，这里套的目的是分解出人材机的消耗量，分解的目的是可以利用市场人材机的实际价格。

• 工程计价依据就是各种规定、标准、规范但是法律不算。考试出一个文件名称，问你是属于哪一类？主要是管理标准体系里的5个再分类：基础标准、管理规范、操作规程、质量管理标准、信息管理规范。从应试的角度，知道这5个再分类名称，根据字面意思判断即可。

---

考点14：建设工程计价基本程序

• 目前我国在设计以前是概预算编制，即使用定额；设计以后是清单计价。

1.概预算编制程序

• 就是前面讲的工料单价法总价计算程序。

2.工程量清单计价的基本程序

• 先编制清单，再应用清单。

• 编制清单顺序就是先起名，确定项目名称；再编码，确定项目编码；再形容项目特征；确定计量单位；计算工程量。

• 编制清单一个细节考点：确定编码和计量单位不需要依据施组。

• 应用清单：一是招标人投标人谁都可以用都要用；二是从发承包阶段招标直到竣工交付，各个阶段都在用。

---

考点15：工程定额体系

工程定额体系.png

• 考点都在这个图上，记忆从概算定额开始，概算定额都扩大，往左往右分别记住各定额的对象、用途。

考点16：工程量清单的计价方法

1.知道清单计价的使用范围

• 有宜采用和必须采用两种情况，使用国有资金的必须采用。
• 什么是使用国有资金？全部使用或国有资金为主，为主就是占比一半以上，或者虽然不到一半但有实际控股权的。

2.知道分部分项工程、措施项目、其他项目清单的内容和规定

• 因为分部分项工程和单价措施费计算规则基本一样，所以清单格式也一样，有项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量组成。这里和清单编制时的顺序有细微差别，清单编制是先有项目名称，再赋码管理。

• 编码常考，五级12位、专业2位、附录2位、分部2位、分项3位和自定义3位。

• 项目名称怎么确定？以附录的名称为基础，再结合实际具体化细化，如果补充，需要备案，到省级备案。

• 清单里谁最能说明该分部分项工程本质？是项目特征。

• 因为附录里有工程内容的描述，所以我们编写清单就通常不再重复了。

• 计量单位选择的是最适宜和最方便的。

• 工程量是指净量，损耗由投标人在报价时自己考虑。如需要补充项目，补充项目编码格式：一级+B+无极。因为附录没有相关内容，所以要另外说明工程量计算规则和工作内容。凡是补充，都到省级备案。

• 总价措施项目费以项为单位，正常是表明计算基础和费率，没有时可直接填金额，但要说明计算方法或施工费方案出处。措施项目清单编制时，注意考虑是常规的施工方案而不是先进的。

• 其他项目清单，考点是区分各项内容招标人规定啥？投标人报啥？还是考概念，概念决定哪些自主报价哪些招标人定死的。

• 暂列金额是甲方规定死的；暂估价可以暂估材料和设备单价，也可以估专业工程，估单价时甲方规定用到什么地方；计日工首先是指合同以外的，其次是一个综合单价的概念，招标人规定量，投标人报综合单价，最后据实际量结算；总承包服务费甲方规定干啥，乙方报费率及金额。

• 规费和税金项目无考点。

• 造价汇总：汇总成单位工程，无单位工程也可是单项工程

---

考点16：工作时间研究和分类

1.施工过程

• 记住一些典型句子即可：工序是最简单施工过程，施工定额的研究对象，劳动者劳动关系劳动工具三不变。
• 区分工艺和搬运工程，搬运工程是在作业前，作业中随手拿起砖属于工艺过程。

2.工作时间分类

• 人的时间怎么分？机械的时间怎么分？

• 都是区分为必须消耗的时间和损失时间，如下图：

  
  工作时间分类.png

• 考试一是要知道哪些在制定定额时考虑，哪些不考虑？所谓时间定额，基本等同于必须消耗的时间，但是损失时间中一些客观因素在定额时需要适当考虑。

• 人的时间中偶然工作时间适当考虑，停电等外因造成的停工时间给予合理考虑。

• 机器的时间中考试主要是考例子，给一个教材例子，问属于什么时间？

3.怎么测定工作时间？

• 书上只讲了一种方法，即计时观察法。这个方法又分了两个层级。

  
  计时观察法.png

• 一是考每种方法的特点和适用范围；二是考哪个方法精读最高。

• 测时法只用来测定时重复的循环工作，别的测不了，连续测肯定比选择测精度高，连续测是精度最高的。

• 写实记录法是研究各种性质工作时间，包括损失时间，可以得到制定定额所需的全部资料。数示法能测2工人，图示法3个工人，混合法3个以上。

• 工作日写实法是研究一个工作班内各种工时消耗的方法，一是用来取得编制定额的基础资料，这时需要测3-4次；二是用来检查定额执行情况，这时测1-3次。缺点是有一点虚假性。

---

考点17：确定人材机消耗量的基本方法

• 要会计算。先知道几个常识：标准砖的尺寸是24011553，单位毫米；1立方米一砖墙用砖529.1块；三七墙就是一砖半墙厚度0.365m；时间定额和产量定额互为倒数；砖墙勾缝面积在定额中不加以说明，都是单面；无论算哪种面积，根据题意都别忘记灰缝的宽度或厚度。

1.人工定额消耗量，即时间定额的计算方法

• 就是算工人工作时间分类里的有效工作时间，注意这里没再提损失时间中需要考虑的部分，别和前面混淆了。
• 把有效工作时间重新分类：分为工序时间和规范时间。
• 工序时间=基本工作时间+辅助工作时间
• 规范工作时间=准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间
• 考试注意给的是小时还是工日，计算单位要统一。

2.确定材料定额消耗量的基本方法

• 先清除概念，材料可分为必须消耗的和损失材料，和人工定额一样，材料定额研究的也是必须消耗的。

• 但是材料有两个定额，必须消耗的材料有3种：直接用于建安工程的材料、不可避免的施工废料和不可避免的材料损耗。第一种我们称为净用量，对应净用量定额；后两种对应材料损耗定额。

• 材料消耗量的方法也是考适用范围，凡是方法一般都考特点，适用范围本身就是特点之一，或者说是最大的特点。

• 现场技术测定法（观测法）：主要用于确定材料损耗量。为什么？明明现场测定也可以测定净用量。因为损耗量用别的方法测不出来。现场观测，不但能确定损耗，还能区别可以避免损耗和难以避免。

• 现场统计法：只能统计总消耗量，不能区别必须消耗的和损失量，所以只能作为辅助方法。

• 实验室实验法和理论计算法：都是得出净用量，一个是通过实验，一个是通过公式计算。实验法的缺点是无法估计施工现场某些因素对材料消耗量影响；理论法适用不易产生损耗且容易确定废料消耗量的计算。

• 考试要考的计算的就是理论计算法，因为这四个方法只有理论计算法只计算的。

• 一是计算标准砖墙用料。从应试的角度别背公式了，直接记住一砖墙一立方米用砖529块，砂浆用料去记计算逻辑=1立方米-529乘以每块砖的体积。

• 要强调的是记住损耗率的计算基数，是净用量。这个记住了，消耗量分析就能分析的出来，不用死记用背，消耗量=净用量+消耗量=净用量（1+损耗率）。

• 二是块料面层的材料用量计算。块料就是瓷砖，瓷砖量当然等于多大面积去除瓷砖面积吗？只是注意瓷砖面积长宽都加上灰缝宽度。

• 然后求瓷砖面层砂浆的消耗量，理解计算思路，别去记忆公式，有多大墙面，先抹一遍砂浆做底儿，这个简单的面积乘以厚度；然后算灰缝的砂浆用料，总面积减砖的面积再乘以灰缝的厚度。灰缝的厚度其实就是瓷砖的厚度，因为要抹平。

• 有余力可以深入理解下，瓷砖求砂浆和砖墙求砂浆时两个思路，砖墙用总体积减去砖的总体积，瓷砖先求减去的面积再乘以瓷砖厚度。其实都能算出来，但考试给的条件是按教材两种算法分别给的条件。

3.施工机具台班消耗量算法

• 说是机具，教材讲的是机械，仪器仪表没提自然也不需要知道。另外，考试只考循环工作的机械台班消耗量计算。

• 到机械这里，需要先理解台班定义，一台机械工作8小时。从这个定义可以看出，算台班消耗量只能计算台班产量定额，如果算时间定额，逻辑上不通。

• 这个计算谈不上思路，就是一个套路，循环一次可以出一次成果，先算1小时能循环几次，再乘以一次产量，再乘以8小时乘以条件会给的时间利用系数。

---

考点18：确定人材机单价

• 前面讲了怎么算量，这个知识点讲怎么算单价，量乘以单价=人材机总价=建安费当中的直接费。

#######1.人工日工资单价

• 我们要确定的日工资，不是月和年。

• 日工资有哪些是人为规定，我们规定了4部分内容，第一章学的国外建设造价构成里，人家规定还有工人招聘解雇费等，每个国家的规定都不一样。规定的东西只能记忆，而不是推导。

• 我们规定日工资4部分组成：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴和特殊情况下支付。考试会区分哪些算奖金？哪些算津贴补贴？哪些算特殊情况支付？津贴补贴针对大家的，特殊情况针对部分人的，再加上常识判别。

• 日工资怎么确定？相当于半推导半规定，推导是指根据实际情况，这么算更合理，比如我们通常按月发工资、按年发年终奖、特殊情况随当月工资发放，但要求日工资，所以先规定日工资是指工作日工资，再根据实际情况把所有工资摊到每月。

• 日工资单价涉及到民生问题，有劳动法等制约，所以企业自主确定之外，也有政策性。作为造价管理机构确定日工资单价，有一个最低限度：与当地最低工资标准为参照，普工大于1.3倍、技工2倍、高级技工3倍。

• 影响日工资单价的因素：用常识判断即可。

2.材料单价（考计算）

• 材料单价的组成部分，更多是推导而不是规定，根据定义：从来源地运到工地仓库，直至出库形成的综合平均单价。那这个过程发生的所有费用自然应该算到材料单价。

• 这个过程中，出库要给材料商钱，即材料原价；材料运输要再给钱，既有单纯的运输费，也会有装卸费等和运输有关的，更准确名字叫运杂费；材料运输过程中通常有损耗，折算成钱；运到工地仓库，需要租库房、保管人员工资再加上采购也要养采购人员，这一系列叫采购即保管费。所以：材料单价=材料原价+运杂费+运输损耗+采购及保管费，这四个是并列关系。

• 上条好理解，重点在于：一是凡是材料，都不含增值税，没有为什么，这是规定。别和第一章学的进口设备原价搞混了，进口设备原价是包含增值税的，这里进口材料也好、国产材料也好，都不含增值税。给了增值税，要先除税。知道两票制一票制的概念，两篇制的时候，运输费率9%要记住，题目可能不给。

• 二是多种材料、多种运输方式的平均单价，使用加权计算，这是一个常识，不难理解。所谓加权，数学统计的一个名词，每种的值乘以权重（整体占比），再去除以每种值的总和。

• 三是4种费用，原价和运杂费是市场定价，既然市场定价，题目会给，因为你计算不出来，属于假设条件。损耗费和采购及保管费才是要算的，属于按费率计算。所有按费率计算的，都是基数乘以费率，费率是规定，计算基数即可。基数的计算要点是先按时间顺序记4种费用，后者以前者和为基数。和第一章设备原价的国内非标设备成本计算法原理一样。

3.施工机械台班单价

• 人工日工资和材料单价，都可以看成是为所在工程项目专用性质，但施工机械台班不是专用性质，所以购买一台机械的价格，要分摊到每个项目，在加上使用成本，构成台班单价。谐音：这监护人拆燃料外用，共7项费用。这7项费用名称和概念要记住。

• 这里出来一个名词，施工机械原值，注意和第一章进口设备原价区分。大概是两个老师编的教材，同样的内容，但细节不一样。

• 相比设备原值，这里施工机械费首先有一个预算价格的概念，原值是预算价格的一部分，预算价格从道理上应该是施工单位取得这台机械所花费的所有钱。这里原值大概相当于第一章设备里的原价。

• 相比设备原值，这里施工机械也是分了国内和进口，并明确规定了这里的进口机械原值=到岸价+关税，并且不含备品备件。

• 折旧费是用的预算价格而不仅仅是原值；检修费中委外检修部分要考虑除税系数；维护费理解成日常保养，但是临时故障排除算在这项费用里，可以直接用检修费占比计算，委外部分一样考虑检修系数。燃料费没啥实际内容；其他费用就是车船税、保险费之流。

• 教材详细讲的是安拆及外运费和人工费的计算。安拆及外运区分3种情况，这里要考就是考细节，细节题只有硬记。一是安拆简单、虽然自己不会动但轻型的，直接计入台班单价，其中一次安拆费包括安监部门的检测费和试运转费，场外运费包括回程；运输距离按平均30公里；与这种相对应的，安装复杂，自己不会动还重的，肯定花钱多，需要单独计算，注意需要辅助设施移动的，辅助设施是可以单独计算不是必须。不需要计算的，前面条件说的啥，后面就是不需要计算啥。

• 人工费是唯一的一个计算，书上的公式记住即可，可以简化下，年工作日/年台班。

4.仪器台班单价计算

• 记住仪器台班单价的组成即可：动辄微笑。

---

考点19：预算定额的编制

• 预算定额里的项目，也就是编制对象，是指分部分项工程和结构构件。这是前面学过的，这里强调下施工定额是纯粹的只研究人材机，就是前面刚学的确定办法。

• 预算是面向施工图的，施工图叫预算。是建设单位编制最高投标限价的基础。

• 预算定额以施工定额为基础，这里注意劳动定额和施工定额的逻辑层次不同。

• 人工消耗量以劳动定额为基础，劳动定额里只有基本用工，预算定额需要再考虑其他用工。考试要考的就是区分是其他用工哪一种？记住教材例子，主要是辅助用工例子，然后知道哪些算到人工幅度差里？和机械幅度差联系到一起记忆。

• 其他用工=超运距+辅助+人工幅度差。

• 人工幅度差=（基本+超运距+辅助）乘以系数，也就是基数是除了自身自外的所有。

• 机械用工里的机械幅度差里面有一个临时停电，注意是临时。

• 机械用工有1个计算例题，注意要换算成时间定额后再乘以机械幅度差系数。

• 材料消耗量要知道教材的4种方法，分为标准尺寸、按图纸下料、配合用料是换算法。测定法分实验室试验和现场观察。

• 知道和理解预算定额基价的概念，基价就是预算对象——分部分项工程或结构构件的单价，可以是工料单价，也可以是综合单价。

• 预算定额使用时，注意必须要根据条件文件进行修正，不能直接使用。

---

考点20：概算定额、概算指标和估算指标的编制

• 这三个定额内容不多，且和预算定额原理类似，放到一个知识点。

1.概算定额

• 概算定额只是在项目划分和综合扩大程度上与预算定额有差异，如前所学，概算定额项目划分是扩大的分部分项工程和扩大的结构构件，正所谓概算定额都扩大。

• 所谓扩大的分部分项工程，也就是将预算定额中有联系的分部分项工程综合成1个概算定额项目。教材的砖基础例子。

• 从概算定额开始，教材开始讲定额手册，其实其他定额也有手册概念，但教材只在概算定额里单独列出了。

• 概算定额的项目划分：按工程结构或者按工程部位，按部位即分部。

• 概算定额基价编制基本和预算定额一样。

2.概算指标

• 概算指标对象是单位工程，单位工程分建筑工程和安装工程两种，概算指标分类图需要掌握。

  
  概算指标分类.png

• 注意概算指标的依据反逻辑，正常都是粗的定额依据更细的定额，一级级扩大，比如概算定额依据预算，预算依据施工定额，但概算指标依据各种预算和结算资料，理解成是统计已完工程得来的。

• 概算指标在具体内容的表示方法上，分为综合指标和单项指标两种形式。因单项指标是针对某种建筑物或构筑物，故对工程结构形式要做介绍。

• 构筑物以“座”为单位编制概算指标。

3.估算指标

• 估算指标强调针对项目建议书和可研报告阶段；对象是独立的建设项目、单项工程或单位工程；是项目建设的全部投资额，既有事实阶段的静态投资，也有前期和交付使用期的动态投资。

• 容易考建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标的表示形式，综合生产能力和单项工程生产能力容易理解，记着单位工程表示形式是房屋区“元/平方米”等。

• 注意正常情况下综合指标是从立项到竣工验收全部投资额，单项指标就是单项工程费用，即工程费用，单位工程就是建安费。但有可能1个项目只有1个单项工程，此时单项指标除了工程费用，也有其他费。

---

考点21：工程计价信息及其应用

1.什么是工程计价信息？

• 计价信息有区域性等特点，描述某一特点，问你是说明了哪种性质。

• 所谓工程造价信息，就是指价格信息、工程造价指数和造价指标三类。

• 价格信息即人材机价格，材料和机械价格不能单单列一个价格，要列出有用的其他信息。

• 造价指数就是两个数的比值，是反映一定时期价格变化对工程造价影响程度。

• 工程造价指标是根据已完或在建工程，而不是预测未来的。关键词：经过统一格式及标准化处理后的造价数值。

2.计价信息中价格指标

• 编制指标应注意时间问题，使用已建工程的各种价格，要使用这个价格的准确时期。如合同价采用工程开工日期。

• 工程造价指标有三种方法：数据统计法、典型工程法和汇总计算法。使用条件：前两种是一个逻辑层次，样本数量达到用数据统计法，达不到用典型工程法；汇总计算法是另一个逻辑层次。

• 数据统计法统计的数据价格指标是与其他指标不一样的，其他指标要在两边去掉5%的边缘项，价格指标不用去。

3.计价信息中的价格指数

• 造价指数的定义就是反应一定时期价格变化对工程造价的影响，所以是调整工程价差的依据。

• 工料机市场价格指数、单项工程指数、建设工程造价综合指数三种。前两种都是报告期/基期，综合指数没有基期。

4.工程计价信息的动态管理

• 从标题看，是动态管理的含义。
• 几个原则中，描述一段话，让你对应是哪个原则。有效性和定量化容易混淆。
• BIM技术在工程建设各阶段的应用，常识问题。