干货‼️‼️清水房、毛坯房应该怎么验？都有哪些步骤和内容？怎么避

2018-01-23 本文已影响39人 a443a0fb2b75

新房验房流程是什么?需要注意什么问题?清水房验房怎么验?验房找专业机构还是自己验?验房怎么避免被坑?今天秋豆觅就来和大家一起八一八关于“收房”“验房”“房屋体检”这些事儿。

(最大的注意事项就是——先验后收!至于该准备什么材料，你就根据物业的要求做就行了，到了售楼部，跟着流程来，无论你是毛坯房还是精装房，坚持一个原则“先验房后收房”。)

-------------------------新房验房流程(其实是交房流程)---------------------

1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收信件)。

2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料。

3、签到并核实业主的个人材料，双方确认收房流程。

4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

5、缴费：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。

8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

9、签《入住交接单》完成整个收房过程。

-------------------------------论验房的重要性-------------------------------------

首先，很多人对“验房”和“为什么验房”一知半解。尤其是即将交房时，业群里不时刮起一阵验房风，有人不屑验房能解决问题，有人视验房为对抗开发商利器，当然还有许多“居心不良”的装修公司浑水摸鱼，草草了事，借此获取业主信息。

因此，盲目跟风验房之前，先明白什么是验房?为什么要验房?其次才是验房都有哪些项目?

(PS：内行看门道，外行看热闹。如果看到网上各种各样的验房攻略，感觉自己都能某宝上花个十多块买空鼓锤，然后开始端别人正儿八经的饭碗，只能说你666666666666.......)

----------------------------验房收房怎么避免被坑?----------------------------

验房，是房子交付的前提和保障。验房是法律赋予业主的神圣权利。法律规定，新房如果出现质量问题，由开发商负责整改维修;开发商为了获取最大的利益，无底线的降低房屋质量，一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现问题由业主承担!

当然，某些小问题，装修公司可以直接解决。所以，装修中如果施工队有了一份可以参照的验房报告，可以较全面地掌握房子的质量状况。在设计图纸的时候，设计师也可以结合验房报告，对房子有问题的地方有针对性地设计补救。这样就可以保证施工质量和安心入住上面来了个双保险。

附上几张验房过程中发现比较严重的问题图

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因而，专业验房及时发现问题，可最大程度降低入住后的风险，也可减少后续作业(如装饰工程)的经济投入和返工效率，避免不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。

成都验房项目包括哪些?(配图皆为验房实拍)

1、入户门

检查是否闭合严实，门的表面有无划痕或者撞伤。

2、电源厢

检查边框是否松动，开关是否正常。

3、多媒体箱

检查是否布线充足，是否预留电源插板以及有没有支架框(以后安装路由器)。

4、检查墙面

检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓。(砂浆比例不达标：通俗的说就是最后在处理墙面的时候水泥少了沙子多了，后果是装修的时候墙面不能做漆，必须重新处理后才能进场装修。空鼓是局部的而砂浆比例不达标，通常是一面墙或者大面积，空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围>20CM*20CM，反之小于20CM*20CM的装修时候业主可以让装修公司代为处理。