【7】小商业也有政策红线

      政策对市场影响是不可忽略的，宏观调控和小商业个体也是息息相关的。

      在现实生活中，市场有很大一批店铺都是住宅底商，就是非商业用房。所以住宅底商是根本办不了营业执照的，其他一些城市住宅底商也还是有不少店铺都有营业执照。

      住宅底商餐饮店最好不要进入。特别是餐饮食品安全，不管是制作过程中还是制作后都是非常敏感的问题。在北京很大一部分本地居民多少都有点优越感，毕竟北京发展成是国家一线，而且是政治文化中心，所以北京的人的意识比一般城市都超前，但是对于住宅底商来说就是一个隐藏的地雷。比如你是开餐饮店他们在楼上，不管你用了什么方法排烟，人家都会怕油烟等一系列的问题，所以搞不好人家就得投诉你，餐饮店要是没有营业执照人家投诉你，对于你来说都是非常大的麻烦。所以在市里面最好不要去碰这样的地方。

      城中村拆迁是最大的隐患。城中村是一种城市发展的典型的现象，但是在中国在没来到北京的时候没有这方面的体验。但是北京很多城中村基本上都是规划要拆的，而且中国这种一党执政真要办事的时候效率还是比较高的，所以对于城中村里经营的话，特别要注意政策动向，但一般在城中村里经营的人，相对来说都是比较弱势的人群，所以想要随时抓到政策的动向也是比较难的，这种风险最好的规避办法就是尽量不要到这种地方经营，其实在北京要在城中村经营还不如到非城中村的村子里干，毕竟离市中心挺远就算发展也要好多年才能发展过去而且外来居住人口也还是非常多的。

      国家单位的房子不确定因素也会比普通店铺多些。比如今年国家就明确的提出必须把机关单位的公家房子对外出租的收回来，特别是部队房子。但是这种房子正常情况下是可以办理营业执照的，所以这种店铺具有更大的潜在隐患。就在我能知道的几个部队的地方，几乎上都是全部搬走。一般店主接过店来都是有转让费的，然后为了降低自己的损失更是往外转让，下面我提供照片的这个地方，这个地方一直生意都还是不错，但是有个店在知道部队清店的时候就开始转让，转了一个多月最后还是转出去了，然后我亲眼看着这个店主开始装修，装修好没几天结果那一趟店全部都被清走了。这样下来什么都没干至少都损失10w。

      对于以上几种市场的政策情况，前两种情况最好是不要涉及，后面这种情况倒可以学学肯德基在签订店铺租赁合同的时候写明如果出现问题，必须按照什么方案退款或者赔偿。但是房东可以退你房租也可以多少给你赔偿，但是转让费上根本就不可能最回来。

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